了解這“四金”買房不被坑

在買房過程中，購房者經(jīng)常會(huì)遇到定金、訂金、誠意金、認(rèn)籌金，它們四個(gè)統(tǒng)稱為“買房四金”，由于涉及到錢財(cái)，這些知識(shí)就顯得特別重要。下面就跟大家來聊聊“買房四金”，掌握這些知識(shí)能讓我們在買房時(shí)更加清醒，避免上當(dāng)受騙。

定金

又稱保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金的款項(xiàng)是退不了的。

定金繳納的數(shù)額不應(yīng)超過主合同標(biāo)的額度的20%，也就是說，當(dāng)對方索要更多的定金時(shí)，你可以直接提出異議，當(dāng)場回絕。

法律解析：

1.具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用。

2.當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

3.按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%

4.履約，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款或者債務(wù)人收回。

5.給付定金方不履約，無權(quán)要求返回;收受定金方不履約，雙倍返還。

訂金

訂金又稱預(yù)付款，房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

在購房交易中，如果合同還未得以履行，你不想買了，就仍有要求返還訂金的權(quán)利。簡單來說就是，訂金能退，定金不能退。

法律解析：

1.視作預(yù)付款，沒有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。

2.在合同正常履行的情況下，訂金成為價(jià)款的一部分。

3.訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律無約定。

4.在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

5.收受訂金方違約不用雙倍返還，支付訂金方風(fēng)險(xiǎn)較大。

誠意金

又稱“意向金”，在二手房交易市場中常見，購房者繳納小額資金，表達(dá)購房誠意，中介從而向房主談房屋價(jià)格或其他事宜，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接抵作房款使用。誠意金應(yīng)該交付的金額，是由當(dāng)事人自由約定。

誠意金至今尚未得到法律上的承認(rèn)，屬于開發(fā)商自創(chuàng)，在交誠意金之前，要注意以下2點(diǎn)：一是看清楚合同的條文，當(dāng)買賣合同無法簽署或者履行的時(shí)候，可否要求開發(fā)商退還誠意金。二是查看開發(fā)商是否取得了預(yù)售證，如果沒有，就不要交誠意金。

法律解析：

1.法律上沒有誠意金之說，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為。

2.達(dá)成購房意向時(shí)，誠意金可以抵作房款。

3.達(dá)不成購房意向，無條件退款。

4.誠意金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律無約定。

5.購房者和中介最好就誠意金退還事宜達(dá)成書面協(xié)議。

認(rèn)籌金

也就是“認(rèn)購金”，這在新房交易市場中常見，新樓盤開盤時(shí)，購房者需要按要求繳納一定數(shù)額的資金以獲得購房和“優(yōu)先選房”的資格.并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。

認(rèn)籌金沒有法律效應(yīng)，根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。

法律解析：

1.沒有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。

2.在合同正常履行的情況下，認(rèn)籌金成為價(jià)款的一部分。

3.購房者沒選中理想的房屋，開發(fā)商需如數(shù)返回認(rèn)籌金。

4.認(rèn)籌金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律無約定。

5.開發(fā)商在開盤前借此短時(shí)間內(nèi)收回大筆資金，購房者有一定風(fēng)險(xiǎn)。

買房不是小事，現(xiàn)如今，要在城市里面買套房，動(dòng)不動(dòng)就要上百萬元，算是絕大多數(shù)家庭最大的開支了。而只有了解全面的買房知識(shí)，才能讓我們在買房時(shí)更加清醒，避免上當(dāng)受騙。