試論高層住宅防火安全存在的誤區及預防措施

姚沛

摘要：火災給高層住宅帶來了極其嚴重的影響，更直接威脅到人民群眾的生命財產安全，因此，有必要做好高層住宅的安全防火措施。在實際防火中，針對出現的問題要積極采取各種措施來預防。本文重點探討了高層住宅火災致人死傷的原因，深入分析了高層住宅防火誤區，最后給出了相關建議。

關鍵詞：高層住宅;防火安全;誤區;預防措施

多年來，人們普遍重視我國高層住宅安全，尤其是各種火災問題。部分地區居民消防觀念淡薄，物業住宅安全性得不到保障，管理和維護高層住宅消防設備一直都存在問題。因此，我們有必要分析高層住宅防火安全存在的誤區，并給出一定的預防措施。

一、高層住宅火災的主要特征

一般來說，高層住宅疏散的主要方法是運用防煙和電梯疏散，這種疏散方法比較簡單、單一，容易引起居民的傷殘、致死。一旦發生火災，需要完全切斷非消防電源，勢必影響電梯疏散的安全性。高層住宅受氣溫、天氣、季節、風速等各種因素的影響，其電梯疏散樓梯間的防火門經常都是開啟的狀態，出現火災時，樓梯間匯集了大量防煙裝置發散出的煙氣，樓梯視線比較模糊，因擁擠容易引發踩傷、踩死等各種問題，更有人由于過分驚慌、害怕直接選擇跳樓。總的來說，部分被困人員在濃煙中停留4、5分鐘容易死亡，高層住宅火災易引起人員的中毒、傷亡，引發群體的傷殘致死。

高層住宅區域里面擁有各種管道，十分容易產生“煙囪”效應。管道井、電纜井、電梯井都可以設置在高層住宅建筑房屋內。一旦發生火災，火、煙迅速蔓延開來，特別容易出現立體火災。當建筑物高度越高時，“煙囪”效應也越明顯。

火大面積燃燒時，受火災荷載的影響，高層住宅建筑里面具備大量的可燃裝飾材料。一般來說，可燃材料包括墻布塑料、窗簾、保溫外墻材料、裝飾吊頂等多種材料，高層建筑房屋內存放著大量的可燃性物品，覆蓋了裝飾畫、辦公桌椅、沙發、地毯化纖、窗簾被子等各種物品。分析各種數據后發現，部分住宅的火災荷載密度能夠達到40-65kg/m2，這會加速火災的蔓延，短時間內容易形成大火。

二、高層住宅火災易致傷致死的主要因素

國內大部分高層住宅，房門被設置于其他房間、廚房、臥室內。即使發生火災，室內人員也不能及時準確獲得信息。如果火勢較大，自然會堵塞通往室外的疏散通道，陽臺或臥室內仍然會有大火，高層建筑高度較高，這增加了救援的難度。對于高層住宅而言，部分被困居民心理素質脆弱，受到了各種驚嚇甚至準備跳樓，這給救援工作增加了難度。

高層住宅受結構和建筑高度的影響，當其發生火災后無法阻擋其火焰趨勢。火災迅速發生時，室內也具備較多的可燃物。屋內頂棚、房面、樓梯容易發生坍塌，這給救援和疏散工作增加了一定難度。

現階段我國高層住宅普遍設置了消防通道，消防車車位也停靠在小區里面。人們普遍缺乏對消防設備的重視，消防意識比較淡薄，于是經常出現坑占消防車位、消防車道、肆意侵占疏散通道等各種現象。發生火災時，大量的煙火堵住了絕大多數疏散通道，這增加了救援難度，延緩了他們的救援時間，直接耽誤了救援人員的最佳救援時機，高層建筑工作人員可以按照下面的檢查表仔細核實安全問題（如圖1所示）。

保溫材料和可燃裝飾材料共同組成了現代高層住宅，這會增加室內外的可燃物品，火災負荷也隨之增大，一旦發生火災，火勢會迅速蔓延，與此同時，還會釋放出大量有毒有害氣體，降低空氣能見度，影響人們疏散、逃離的速度。受各種燃燒物質的影響，煙氣中的主要成分各不相同，具體包括氰化物、一氧化碳、酮類物質等各種氣體。這些物質經過呼吸便會被吸入肺部，和血液相結合。當其匯集到一定濃度，則會直接干擾氧氣的傳播，體內就會出現缺氧，甚至出現呼吸困難、呼吸短促、思維意識遲緩、肺水腫、缺失自主能力現象，更嚴重的則會喪失勞動能力，甚至出現死亡、窒息等各種情況。

三、居民高層住宅引發火災的主要問題

（一）認為高層住宅均是新建的，不易形成火災

大部分居民始終認為絕大多數高層住宅均是新建的，其各種電路也是新安置的，各種建筑材料質量也不錯，經得起時間檢驗，平時用電尤其注重安全、用電時間，怎么可能會發生火災呢？收集了大部分實驗數據后發現：2012年，我省總共發生了2400起火災，其中，有850起居民住宅火災，占火災總數的37%，換句話說，平均每天發生3起火災，其中一起便是居民住宅火災。統計各種火災資料后發現，不管是新建筑、舊建筑、多層建筑或高層建筑，不規范用氣、用油、用火，不規范吸煙等是導致高層住宅火災發生的主要原因，而這源于居民消防安全意識單薄，因此火災很有可能就發生在我們周圍。所以對于居民來說，很有必要提高安全防火意識，積極預防各種火災的發生。

（二）認為高層建筑自帶消防安全設備具備防火能力

部分居民認為高層建筑設計了各種消防安全設備，具備了一定防御火災的能力，一旦出現各種火災，也會馬上被熄滅。筆者經過大量的調查分析整理了各種數據后發現：小區物業主要負責居民高層建筑的設備維護和日常管理，但多半由于管理不善、缺乏足夠的資金等各種原因，使得大部分居民小區的消防設備都處于閑置的狀態，也不能定期翻新、檢測。部分設備像噴淋滅火裝備、自動報警系統自從投入使用后，并未及時檢測。因為常年不打理房子，下水管道也經常出現漏水的情況。為了避免大量的水漫入高層建筑，自動噴淋設備、住宅消火栓被人為關閉了。整個小區和整棟樓層的消防設備處于常年無水的狀況，自動噴淋滅火設備倒像是擺設，并未起到實際作用。

（三）居民沒有安全防范意識，認為火災十分常見

部分居民認為高層住宅發生火災是一種常見現象，并不值得大驚小怪。家中可以配備逃生救援用品，方便自己隨時撤離火災區域，不需要一直被動等待消防隊的救援。航高級鋼絲內芯和外表編織保護層直接組成了高層建筑救生，掛鉤、安全帶、繩索、速控裝置被配帶到周邊兩側，這適用于各種高層建筑的救援和逃生。高層建筑救生緩降器的操作方法比較嚴格，日常維護也比較麻煩，操作人員必須嚴格按照操作步驟進行。如果操作人員沒有經過專業的培訓，操作錯誤或操作不當時，會直接傷害到使用者。當其使用方法錯誤，勢必擴大建筑物的燃燒范圍，火勢比較猛烈時，內部和外墻頂端的采光玻璃、空調輔機、廣告牌一旦受熱就會自動墜落，這會對使用者造成傷害，嚴重威脅到使用者的生命健康。

（四）居民不重視火災問題，認為撤離容易

部分居民根本不重視火災問題，認為一旦發生火災，只要跑到疏散樓梯間、樓頂或者樓外等各個地方，就能保證生命安全，這是一種十分錯誤的觀念。高層住宅受采光、通風、季節等各個因素的影響，樓梯間封閉式的防火門直接被打開，這種現象十分普遍。一旦高層住宅出現火災，疏散樓梯也不能完全封閉煙塵，居民被困于滾滾煙塵中反而更危險。筆者調查了大量數據后發現：75%-85%的人均是由于煤氣中毒致死的。

四、預防高層住宅火災的方法

（一）完善相關法律法規制度，提高執行力度

我省出臺了高層住宅的消防條例，明確了立法章程，成立了合同制消防員經費保障機制，強化監督部門的具體作用，大量引進消防合同制工作人員，加強對住宅居民區的監管。積極劃分物業單位、建筑部門、政府部門各個部門的具體職責，完善政府保障機制。物業公司應該定期維護管理區域內安全出口、消防建筑設備、消防車通道、疏散通道等各個區域，強化工作人員的安全防護意識，為居民提供各種消防安全防范服務。部分住宅小區如果沒有委托物業公司管理，社區居委會可以和相關人員、業主簽訂防火協議，明確各位員工的安全生產管理責任，定期檢查維護安全出口、通道疏散、消防建筑設備、消防車通道等各個環節，強化各位工作人員的法律意識，提高消防設備的維修水平。

（二）強化居民消防安全意識，加強宣傳教育

根據我國政策法規，各地派出所、街道辦事處、公安消防部門、物業管理公司可以定期開展安全教育，及時開展各種消防宣傳活動，將住宅小區的居民及時聚集起來，重點宣傳高層住宅火災逃生、滅火、防火等基本消防常識，強化廣大人民群眾的法制觀念，培養居民的憂患意識，同時定期演練高層住宅消防安全的疏散方法。培養居民消防安全的自救自防能力，現場傳授居民部分消防方法，例如：滅火器和救生緩降器的具體使用方法。

特別是“119”消防宣傳日和其它節假日，更應該及時拓展宣傳覆蓋面，創新宣傳載體，深入高層住宅開展相關法律法規、防火逃生、自救意識的宣傳。根據火災場所的危險性、行業性質分類組織相關單位接受安全培訓，單獨對部分管理人、責任人的消防安全業務知識進行培訓。各行業、各部門工作人員可以積極參與消防安全宣傳活動，強化自身消防安全責任意識，培養消防人員的火場逃生能力和消防安全意識。消防控制室工作人員更應該嚴格要求自己，隨時掌握各種消防聯動控制系統的具體操作方法，及時排除維修工作中出現的各種故障，提高自身應對各種突發事件的能力。

（三）培養業主和小區物業公司的消防安全職能

合理劃分小區物業公司每位工作人員的具體職責，嚴格落實個人責任制。業主委員會要肩負起自身的責任，每月定期督促小區物業公司啟動一次消火栓泵、噴淋泵等設備，定期檢測設備的具體情況。一旦出現任何破損問題，要及時修補。每三個月定期防水，具體測試各種供水管網，包括消防控制柜反饋情況，水力警鈴、水流指示器、消水泵的完好情況，做好各種防火檢查。保證室內栓、水帶、水槍、消火栓各種設備的檢測試驗。及時開啟疏散標志、啟動應急照明設備。

（四）嚴格落實管理職責

相關單位可以出臺《高層建筑消防安全管理規定》，鼓勵居委會、產權單位、街道辦事處，委托相關管理單位、使用單位、經營單位共同參與完善高層建筑消防安全管理機制。同時，盡快出臺《物業消防安全管理規定》，強化物業消防安全管理職責，加大對消防安全不合理行為的管理力度，強化物業對消防安全管理的重視程度，具體履行好相關工作人員的職能。《消防法》和《消防安全責任制實施辦法》中明確規定：“消防安全責任人、單位法人、管理人不依法執行相關消防責任，必須嚴格按照法律法規執行懲罰力度，絕不手軟。”所以要加大對各種違法行為的懲罰力度，當其消防設備長期存在故障，安全出口、消防通道長期被封閉堵塞或不能保持常閉狀態這種情況，一定要引起相關工作人員的重視，及時糾正各種錯誤，防止從“不以為然”變成“習以為常”。部分工作人員如果整改不到位，應該及時采取“停、關、拘、罰”等各種措施。具體整改過程中，及時調整各項功能，縮減服務范圍，限制工作人員數量，便能保證項目工程的安全。

（五）強化管理能力

強化對物業公司的監督管理，消防管理是一項長期性活動，必須加強對物業公司的管理。物業部門要想評定資質、等級，必須嚴格落實消防安全職責。同時，統一維護相關保養技術。將裝有自動消防設備的小區融入城市遠程監控報警系統，便能實現24小時自動消防設備的遠程監控。提高物業公司工作人員的業務水平，消防部門定期組織物業人員進行相關消防知識的學習和培訓，不斷提高其綜合水平，強化消防設備的維修管理水平。

五、結語

總而言之，火災給高層建筑帶來了嚴重的影響，當前物業管理存在著業主消防意識薄弱、部分消防設備不符合要求等問題，自然容易發生各種火災。預防高層建筑出現火災，不能僅僅依靠個人的努力，還需要大家的共同參與。因此，更應該積極保護消防設備，疏通高層建筑通道，提高業務安全服務意識，發揮相關法律法規的作用，只有這樣才能徹底預防各種火災，保證高層住宅的安全。

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