成婚置業長輩出資 事后析產依法確權

近年來，在離婚過程中因財產分割而引發的糾紛居高不下，尤其是房屋產權的歸屬更是各執一詞、訴訟不斷，其中一個爭議就是父母為子女結婚買房出了資，離婚時對其應當如何認定和分割。

盡管我國法律和司法解釋有明確規定，但在現實生活中，糾紛當事人往往出于自身利益考慮而不惜曲解原意或偽造證據。因此，法官在審理案件中應當依照法律法規和常理常情，去偽存真、查明事實，作出公正判決。我們也希望在離婚過程中，都能本著誠實信用原則，堅持法治思維，公平分配財產。

兒媳鬧分手 婆婆要求歸還裝修款

2016年10月，小果和小文登記結婚，二人婚后就租借了小果的母親蘭女士名下的房產作為婚房。蘭女士訴稱為了裝修婚房，夫妻二人向她借款40萬元（并出示了小果給她出具的35萬元借條），小果承諾會在2018年9月1日將上述借款歸還給母親。由于兒子和兒媳未按約歸還借款，蘭女士將兒子、兒媳起訴至法院。

“這筆借款是捏造的。”小文在法庭上說，2018年8月20日，她向法院遞交了民事訴狀，正在和小果打離婚官司，這個節骨眼上，婆婆跳出來主張借款是為了不讓她在離婚官司中對裝修的錢進行分割。為了裝修婚房，小果出了30余萬元，她自己也出了10余萬元，她認為這部分應當視為夫妻共同財產予以分割。

溫州市鹿城法院經過審理后認為，鑒于小果和小文目前的婚姻狀況及利益沖突，小文又明確否認涉案借款真實性的情況下，小果個人單獨出具的“借條”顯然不足以證明二人與蘭女士之間存在借貸合意。就算是小果承認這筆借款的存在，也不能說明這筆債務屬于夫妻共同債務。

據此，法院一審駁回了蘭女士的訴訟請求。

離婚析產 男方突拿協議

一對杭州夫妻，男人名下有一套價值500萬元的房產，女人名下有一套300多萬元的房產，雙方打起了離婚官司，不僅把父母都拉進來加入“戰爭”，甚至還提出了親子鑒定。這是浙江杭州某基層法院最近受理的一起離婚案。

案件中比較特別的是，兩套房產均為男女雙方婚前支付首付，婚后按揭，但是男方在法庭上出具了一份特殊的協議，是男方父母與男方締約，父母言明：我們父母幫你支付首付款及還貸，屬于對你個人的贈與，其他人不得分割。

這個“其他人”顯然指的就是兒媳婦，那么這樣的協議有效嗎？

法院對此案審理后認為，依據相關司法解釋，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理;不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務;婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

據此，法院綜合案情后，判決登記于原、被告名下的房產歸原、被告各自所有，婚姻關系存續期間的貸款視為共同支出，各分一半，并獲得在此期間對應的房產增值。

兒子要離婚 父母欲索婚前出資房

2013年，名下已經有兩套房子的成某和蓉某想多買一套房。不過因為當時相關政策，加上夫妻兩人因年齡原因不符合房貸條件，他們心生一計：不如用兒子小智的名字去買房。

小智欣然同意。2013年5月，成某和蓉某看中一處房產，就支付了房產購買定金、首期款。在小智獲得房貸審批后，小智的父母分別以轉賬或現金的方式將房貸款及房產裝修款給付小智，由小智向銀行還貸，并支付房產一系列的裝修費用。至2016年12月，小智已經全部還清房貸。

2017年的3月，小智和小姚喜結連理登記結婚。據成某和蓉某說，小智當時在沒有告知他們的情況下，就在結婚登記當天，將小姚的名字加至該房產名下。婚后，成某和蓉某又以小姚的名義買了一輛汽車，車款也是由成某和蓉某支付。

不過小姚和小智結婚不足8個月，小姚便向小智提出離婚訴訟，同時要求對上述房產、汽車以其夫妻共同財產進行分配。

為了維護自身權益，成某提起訴訟，要求法院將兒子和兒媳名下的房產及車輛歸還登記到自己名下。

廣東省佛山市順德區人民法院經審理認定，涉案房屋由小智刷卡簽名購買，并且借款合同上也有小智簽名，成某和蓉某則作為房貸的保證人，共同簽訂了房貸合同。隨后包括收樓簽收等一系列簽名確認均為小智。

法院審理認為，小智與小姚領取結婚證后，對涉案房產進行了加名登記，且小智也確認是自愿行為，應視為小智對小姚的贈與，故該房產應為兩人共同所有。至于涉案車輛，法院認為，公公支付購車款的行為應當視為對兒子及兒媳的贈與，故該車同樣也屬于小智夫妻的共同財產。

據此，法院一審駁回了成某和蓉某全部訴訟請求。

父母借款給子女婚后購房怎么處理

余某、毛某是小余的父母。小余與丈夫黃某結婚后打算購房。2013年3月9日，毛某在女兒和女婿購房的開發商處刷卡8萬元作為購房定金;后來，毛某向黃某銀行賬戶上轉賬兩萬元;毛某還向銀行提交了貸款申請，申請書載明毛某向銀行貸款60萬元，并委托銀行支付給黃某。該筆貸款獲批后，60萬元被劃入黃某銀行賬戶，后黃某將該款項用于購房，房屋登記在黃某名下。

之后，小余、黃某曾向余某、毛某出具借款的書面協議，載明兩人有錢時將及時歸還兩位老人70萬元，后該書面協議遺失。2016年6月，在余某、毛某的要求下，小余向余某、毛某出具借條，載明“小余、黃某現向毛某、余某借款柒拾萬元，用于購買某小區的商品房”。

2017年8月，小余和黃某離婚，余某向黃某、小余主張及時返還70萬元的借款。黃某認為，上述款項應是余某、毛某贈與他們的購房款，自己沒有還款義務。為此，余某、毛某訴至四川省成都市高新區人民法院，要求黃某、小余還款70萬元。

法院一審后認為，房屋購買是小余、黃某的婚后行為，本案款項的支付應為借貸而非贈與，故判令黃某、小余償還余某、毛某借款本金70萬元。

父母出資為子女買房并非一定是贈與

陳某、張某于2001年12月20日登記結婚。2002年1月，陳某向其父出具8萬元借條一張，并約定借款利息為年息5%，注明該借款用于購置某小區的房產。2月，陳某向其父追加3萬元房屋借款條一張。2009年，陳某、張某變賣該房產后購置新房一套，之后二人陸續向陳父借款（借條二張）共計5.45萬元用于購車等。2017年4月，二人協議離婚。

2017年6月，陳父認為陳某、張某在婚姻存續期間接連改善居住環境和生活條件，而對父母不管不問，致使年逾七旬的老人至今仍住在30年前的簡易房內。經協商無果，陳父向法院起訴要求二人償還借款本金16.45萬元及利息7萬元。

法院經審理認為，首先，對陳父出資的8萬元購房款張某予以認可，其子陳某的陳述和書寫的借據亦認可該款是借款而不是贈與款。其次，陳父、張某均對出資購房款11萬元中的3萬元主張權利，但陳父僅有陳某書寫的借條，無相對應的支付憑證證明，而張某提供了出資來源證明。且該筆款項實際受益人轉移至陳某的女兒。陳某與張某雖已離婚，張某仍負擔其與陳某婚生女的撫養，親情難斷，債的追索必然直接或間接地影響著其共同的親人。再次，陳父向陳某、張某二人出借5.45萬元購車款有二人共同出具的借據為證，借據中并無約定利息，二人對于婚姻存續期間借款購車均予以認可。

鑒于以上理由，法院判決陳某、張某償還陳父借款本金13.45萬元，利息則按照本金8萬元予以計算。

鏈接

我國婚姻法和相關司法解釋對家庭財產的歸屬以及離婚時的分割問題有著明確規定。婚姻法第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產;（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;（四）一方專用的生活用品;（五）其他應當歸一方的財產。也就是說，父母出資為子女結婚購房，如果是贈與自己子女一方的，則歸一方所有。如果贈與夫妻雙方的，則房屋產權歸雙方所有。

對此，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十二條規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

也就是說，辨別父母的出資是對自己子女一方的贈與，還是對夫妻雙方的贈與，一要看出資行為是發生在結婚前還是結婚后，二要看父母的真實意思表示。（本版稿件綜合《法制日報》《北京青年報》《法治周末》等）