建設(shè)項目投資決策階段的造價與風險控制措施

蘇勇

摘要：隨著我國城市建設(shè)化規(guī)模和數(shù)量的不斷擴大和增加，建筑行業(yè)得到突飛猛進的發(fā)展，但是在發(fā)展過程中，也逐漸的暴露出較大的問題，主要體現(xiàn)在建設(shè)項目投資決策階段的造價與風險控制工作中。本文主要分析建設(shè)項目投資決策階段的造價與風險控制的影響因素，并針對問題提出有效的控制措施，從而提高建筑工程質(zhì)量，促進建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：建筑項目投資決策;造價與風險控制措施

在建筑施工過程中，建筑單位需要重視建筑成本，才能確保建筑質(zhì)量，而項目投資決策階段的造價與風險控制工作直接有影響建筑成本投資，在實際工作中，經(jīng)常會受到不同因素影響，增加建筑成本。針對這種情況，建筑單位應(yīng)當重視項目投資決策階段的造價與風險控制工作，并通過采用風險防控等措施，來降低建筑施工成本，提高建筑企業(yè)的市場競爭力，促進建筑行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

一、影響建筑項目投資決策階段的造價與風險控制的因素

（一）建設(shè)的標準

建筑單位在開展建設(shè)項目時，需要綜合性的考慮建筑規(guī)模、施工技術(shù)、施工人員素質(zhì)等與工程項目具體內(nèi)容，并根據(jù)其中數(shù)據(jù)制定合理的建設(shè)標準。建設(shè)標準是建筑項目實施過程中重點參考依據(jù)，其能夠直接影響后期的建筑項目投資決策階段工作質(zhì)量，還能衡量工程造價的合理性。業(yè)主主要關(guān)心的是建設(shè)標準的合理性，因此建設(shè)單位在制定建設(shè)標準前，應(yīng)當綜合分析建筑項目實際情況，并結(jié)合現(xiàn)階段市場實情，從而制定合理的建設(shè)標準，滿足業(yè)主的需求。

（二）建設(shè)的地點

一般情況下，在建設(shè)建筑時，需要對建設(shè)項目的位置進行選擇，并根據(jù)建筑的需求選擇最合理的建筑位置。在選擇建筑位置時，要根據(jù)項目地區(qū)和建設(shè)地點兩個不同建設(shè)層次，其是影響建筑項目位置的重要因素。建設(shè)地點和規(guī)模不僅能夠影響建筑造價的科學(xué)性、建筑工程施工周期、建設(shè)項目質(zhì)量等因素造成影響，還可能會影響后期的建筑經(jīng)濟效益。

（三）生產(chǎn)工藝與平面布置方案

建筑生產(chǎn)工藝主要指的是建筑施工過程中所采用的施工技術(shù)和流程，其貫穿整個施工周期，因此具有較大的影響力，并且業(yè)主比較關(guān)心生產(chǎn)工藝的合理性。現(xiàn)階段判斷建筑生產(chǎn)工藝質(zhì)量的方法主要有以下幾種：是否具有良好的經(jīng)濟效益、是否具有合理性和科學(xué)性。隨著信息化技術(shù)的不斷發(fā)展，在建筑施工技術(shù)逐漸的應(yīng)用先進技術(shù)，提高建筑施工技術(shù)，從而有效保證建筑工程施工周期和質(zhì)量，并合理控制建筑工程造價。建筑經(jīng)濟效益主要指的是在建筑生產(chǎn)過程中采用先進的生產(chǎn)工藝采用最小的資金投入，獲得最大經(jīng)濟利潤。因此需要建筑單位制定合理的平面布置方案，提高建筑生產(chǎn)工藝流程科學(xué)性，降低建筑工程的建筑面積，降低施工成本，提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益。

（四）施工設(shè)備

施工設(shè)備是影響項目投資決策階段造價與風險工作的主要因素之一，由于在建設(shè)項目開展過程中，需要較多的人力和施工設(shè)備，為了提高施工效率，所以需要盡可能的多的采用施工設(shè)備。在選擇施工過程中，建筑單位需要綜合設(shè)備的使用能力、周期、安全系數(shù)等因素，并且在特殊區(qū)域還需要考慮設(shè)備的特殊性，確保其能正常運轉(zhuǎn)。在施工設(shè)備方面，我國的生產(chǎn)技術(shù)已經(jīng)滿足建筑單位的使用需求，并且能夠確保施工設(shè)備的質(zhì)量，但是對于某些特殊性施工設(shè)備，在采購時，應(yīng)當進口關(guān)鍵設(shè)備零部件，在結(jié)合我國國產(chǎn)設(shè)備，從而降低建筑成本，提高建筑施工質(zhì)量。

（五）業(yè)主（投資者）方面的因素

在建筑項目中，投資者起到至關(guān)重要的作用，其具有重要的決策權(quán)力，對比于建筑單位的實際管理者，投資者擁有最終的選擇權(quán)。如果建筑項目中的施工成本、周期和質(zhì)量達不到投資者的需求，會為后期的建筑項目埋下較多的隱患。

二、建筑項目投資決策階段的造價與風險控制措施

（一）選擇優(yōu)質(zhì)項目，確定合理規(guī)模

在開展項目投資決策階段的造價與風險工作時，需要將建筑項目實際情況作為重要的參考數(shù)據(jù)，從而保障建筑項目規(guī)模符合工程造價的合理性。例如，建筑為了得到較高的經(jīng)濟效益，在選擇建筑工程項目時，需要選擇經(jīng)濟投入大、風險程度大的工程項目;選擇經(jīng)濟投資較小、風險較低、較穩(wěn)定的工程項目主要為建筑規(guī)模較大的建筑施工方案。不同的建筑項目投資決定階段造價工作對應(yīng)著不同的建筑規(guī)模，因此建筑單位在選擇建筑規(guī)模時，需要制定三種以上的建筑方案，并根據(jù)最終建筑情況選擇最合理的施工方案，選擇優(yōu)質(zhì)項目，確定合理規(guī)模從而提高項目投資決策階段的造價與風險工作效率，提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益。

（二）保證估算的精確度，防止出現(xiàn)漏洞

建筑項目中的工程造價漏算是降低投資決策階段的造價與風險工作質(zhì)量的重要因素，因此在后期建筑單位應(yīng)當加強對項目成本的估算工作，能夠有效降低此類失誤出現(xiàn)的概率。通常情況下，工程造價漏算主要出現(xiàn)的內(nèi)容有：建筑配套設(shè)備、設(shè)備維護費用、辦公成本等。在開展投資決策階段的造價時，需要重視建筑施工細節(jié)，才能提高投資決策階段的造價的合理性。建筑工程較為復(fù)雜，需要考慮不同種類的成本因素，因此需要建筑單位準確核算每個施工環(huán)節(jié)的成本情況，才能確保整體建筑項目的投資決策階段造價預(yù)算的合理性、科學(xué)性，具有可參考價值。除此之外，投資估算能夠間接的反映出建筑項目的實際施工情況，例如呈現(xiàn)出施工效率和質(zhì)量等。在投資估算過程中，建筑單位必須要結(jié)合實際建筑工程施工情況，并全面收集建筑工程數(shù)據(jù)信息，從而確保建筑估算結(jié)果的有效性。

（三）重視效率與資源的優(yōu)化

重視效率與資源優(yōu)化工作是有效提高投資決策階段的造價與風險的控制措施，隨著城市化程度的不斷增加，城市建筑面積在不斷的擴大，土地資源在逐漸的緊缺，因此需要提高土地利用率，才能充分的利用我國現(xiàn)有的城市土地資源，滿足城市化發(fā)展的需求。通過分析現(xiàn)階段城市建筑行業(yè)的實際情況，可知現(xiàn)階段城市土地價格在不斷的增加，因此所需要的建筑投資需要不斷上升，對于建筑投資者，需要抓住機遇，提高投資決策階段的造價與風險的效率，充分利用土地資源，從而取得良好的經(jīng)濟效益，促進建筑行業(yè)的發(fā)展。

（四）增強責任意識

對于投資者問題，需要增強建筑單位的責任意識，制定合理的管理措施來明確投資者的合法權(quán)益。不僅能夠提高建筑施工效率，還能促進建筑行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。建筑項目實際投資人需要重視投資決策階段的造價與風險工作，例如，聘用高學(xué)歷的管理人才或者委托專業(yè)的第三方造價控制管理結(jié)構(gòu)進行監(jiān)管建筑項目的全過程。作為建筑項目的實際管理者，其需要加強自身的管理意識和責任意識，并加強項目投資、工程施工周期、項目施工質(zhì)量等環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理工作，從而提高建筑項目投資決策階段的造價與風險工作效率和質(zhì)量。

（五）完善工程造價與投資預(yù)算的合同簽訂

在完成建筑項目后，需要完善工程造價與投資預(yù)算的合同簽訂，對超出工程造價的原因進行深入分析，并將其中的責任落實到相關(guān)負責人身上。例如，如果工程造價超過的原因為建筑項目初期設(shè)計不合理所引起的，應(yīng)當按照設(shè)計初期合同對該設(shè)計公司進行追究設(shè)計責任，并要求其承擔相應(yīng)的施工損失。在制定投資預(yù)算合同時，管理者需要將建筑工程情況、投資預(yù)算法規(guī)、招標文件等因素作為重要的參考依據(jù)，并結(jié)合建筑項目的實際需求，從而制定科學(xué)的投資預(yù)算合同，完善工程造價，提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益。

三、結(jié)語

綜上所述，隨著城市化建筑規(guī)模的擴大，建筑項目數(shù)量在不斷的增加，本文主要分析經(jīng)常出現(xiàn)的建設(shè)標準、地點、施工設(shè)備、投資者方面等因素，并提出針對性的控制措施，從而提高造價與風險工作效率，保證工程造價的合理性，從而提高建筑工程的質(zhì)量，促進建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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