分析竣工前后房產建筑面積測繪差異原因

摘要：現代社會經濟的不斷發展對我國建筑行業提出了更高的要求，相關工作人員必須對其加強重視，確?？茖W測量建筑面積，保證在完成項目施工之后，建筑面積和施工之前的預測面積一致。本文首先分析導致二者出現差異的主要原因，然后以此為基礎，分別從計算規則，項目施工設計，施工測量和測繪人員素質四個方面探究面積測繪差異規避策略，希望能夠為其相關人員具體工作提供更為豐富的理論依據。

關鍵詞：竣工前后;房產建筑;面積測繪;測繪差異

在建筑工程施工過程中進行建筑面積測繪時，受到多種因素的影響，竣工前后建筑面積之間存在一定的差異，相關工作人員必須對其加強重視，確保能夠對建筑面積進行更高程度的保障，避免開發商和業主之間產生糾紛，有效提升建筑質量，為了進一步明確導致建筑面積在竣工前后出現測繪差異的主要原因，特此展開本次研究，希望能夠對其測繪差異進行有效避免，有效推進我國現代建筑行業的進一步發展。

一、差異原因

（一）面積計算規則變化

在現代社會高速發展過程中，各個地區房屋建筑數量不斷增多，同時其開發速度也得到了很大程度的提升，房屋具有更多的建筑類型。在現代科學技術高速發展過程中也逐步產生多種新型測繪技術，人們在測量房產面積時會在一定程度的意見分歧，尤其是開發商和房屋購買人員之間產生較大的矛盾，在具體計算房屋建筑面積時，計算規則出現了一定的變化，在進行預測面積和竣工之后的面積測繪時，選擇使用不同計算方式，其計算規則之間也存在很大的差異性，進而導致最終計算數值之間也存在很大的不同，使其房產竣工前后側算面積獲得的數據之間存在較大差異[1]。

（二）設計變更

通常情況下，在進行商品房預售時，都是基于原圖紙計算房產面積，具體應用報建圖，一般情況下，該類圖紙較為粗略，沒有明確細化房屋具體結構，大多數企業在審批報建圖之后，都會進行建筑設計的重新修改，進一步明確建筑各項功能。由于房屋建筑面積普遍是利用報建圖進行計算，會使其預測和實測之間存在很大差異。基于后期修改過的設計圖紙進行預售建筑面積計算，能夠大大縮小與房產建筑面積之間存在的差異性，從而進一步避免開發商和業主之間產生矛盾，但是無法對實際建設和報建的區別進行有效分析，導致無法有效監測房屋檢測環節，進而使開發商能夠隨意改動設計。基于此，在具體測算房產建筑面積時，相關工作人員需要科學應用報建圖，對其部分存在較大變更的要求，需要由相關部門對其進行嚴格審批，然后進行測算，確保有效避免預測和實測繪之間產生差異。

（三）施工測量誤差

通常情況下，在進行建筑施工過程中，不可避免會面臨一些突發因素，因此，在具體開展施工作業時，可能會與圖紙之間存在一定差異，導致實測面積和預測面積不符，通常情況下，受到以下幾種因素的影響，會使施工測量誤差產生的測繪差異[2]。其一，在進行墻體設計過程中，墻體厚度存在差異，在房屋內部結構中，墻體是其不可或缺的一個部分，但是在具體進行預測過程中，相關工作人員通常是以圖紙中墻體厚度為標準進行面積計算，如果在進行具體施工作業時，墻體變薄或加厚，都會對其預測面積造成很大程度的影響，使其準確性無法得到科學保障，從而使預測面積和實測面積之間存在較大差異。其二為施工變更，在進行房屋建筑施工中，施工變更的出現存在一定的普遍性，通常情況下，在變更房屋建筑時，必須由相關部門對其進行嚴格審批，但是在目前存在部分開發單位在沒有進行審批工作之后隨意變更施工，導致房屋預測和實際預測選擇不同的依據，在進行預測繪時，是基于設計圖紙有效測量建筑，而竣工測量則是針對竣工作業之后房屋現狀展開實地測量，施工變更會使其房產面積測繪產生較大的差異。

（四）計算失誤問題

計算失誤也是導致房產竣工前后面積測繪差異的一個主要原因，通常情況下，在進行房產面積時測試，測繪人員是其相關工作的主體人員，但是在進行具體工作過程中，由于我國目前房屋建筑風格中部產生更高的多樣性，房屋結構形式也更為新穎，相關人員面臨更大的工作難度，在面積測繪方面出現差異的概率也得到了一定程度的提升。目前測繪人員計算失誤，主要出現在預算階段，通常是因為測繪人員在具體進行實際測量時，會利用預算數值和現場對比進行相關計算，在這種狀況下，相關工作人員無法確保及時發生計算失誤問題，從而導致預測面積和實際面積之間存在較大差異?；诖?，測繪相關工作人員必須不斷提升自身職業素養，認真對待工作，同時還需要科學制定工作流程，加大質檢力度。

二、面積測繪差異規避策略

（一）統一面積計算規則

為了確保有效避免在項目竣工之后房產面積產生差異，測繪工作人員需要嚴格基于房屋建筑結構科學選擇面積計算規則，確保其統一性[3]。在對房產面積進行預測和竣工之后測算實際面積時，開發商需要為其測繪工作人員講解統一計算規則，同時還需要詳細分析論證具體計算規格，確?，F場測繪工作人員在具體進行測繪工作之前，充分了解相關規則。房地產行業相關人員還需要對不同計算規則，具體適用的房屋建筑結構進行深入分析和積極研究，確保測繪規則選擇的實用性，保障房產測繪工作具有更高的有效性，基于統一測繪規則，實現計算效率的有效提升，大大縮短在項目竣工之后，房產面積之間的差異性。

（二）優化項目施工設計

在進行房產建筑設計時的，設計變更是導致房產竣工前后面積測繪工作產生差異的一個重要原因，通常情況下，導致出現設計變更的主要原因是在前期進行房屋設計研究時，沒有對業主需求，房屋功能建設和房產結構實際需求進行充分考慮。因此，為了使其設計考慮全面性不足的問題得到有效避免，實現設計變更概率的進一步控制，房產設計人員在具體進行施工設計時必須對剛產實際情況進行綜合考慮，明確使用者具體需求之后，科學設計建筑施工方案，然后由施工單位完全基于建筑方案進行施工作業，有效避免竣工前后面積測算產生較大的失誤。

（三）嚴格控制施工測量

在進行房產工程建設過程中，現場施工和面積測繪會對齊最終測繪結果造成很大程度的影響，基于此，為了確保在竣工前后有效減少房產面積之間存在的差異性，測繪人員必須對其測量工作和施工建設的質量進行嚴格控制[4]。施工建設人員必須對其施工建設計劃和施工建設方案進行深入分析，確保充分了解之后開展施工建設，以此為基礎，能夠使墻體厚度變化得到有效避免，進而大大減少面積差異。在具體進行施工測量時，需要確保相關工作人員具有較強的應變能力，較高測量水平和豐富的工作經驗，保障在開展具體工作過程中儀器測量工作產生誤差的可能性大大降低，從而實現測量精準度的有效提升，保障測量數據具有更高的準確性。最后還需要科學應用復查手段，對其數據準確性進行更高程度的保障。

（四）提升測繪人員素質

在具體進行房屋面積實測時，社會人員具有不可或缺的重要價值，因此，測繪人員計算水平和測繪能力會在很大程度內影響房屋實測面積，如果要確保在房產竣工前后面積測繪差異大大減小，相關單位需要對其測繪人員進行更高程度的專業培訓，實現其計算水平和測繪水平的有效提升。為了使其培訓工作具有更高的有效性，房產開發商工作人員還需要定期邀請行業內具有豐富工作經驗的測繪人員組織開展座談會，引導全體測繪人員積極參與，使其能夠學習更為豐富的計算技巧，從而總結出多種計算方式，更好的符合不同房屋結構需求，確保計算結果具有更高的準確性。

三、結束語

總而言之，在進行房產面積測繪工作時，面積計算規則變化，設計變更，施工測量誤差和計算誤差問題會使其面積預測和竣工之后的實地測繪之間產生一定的差異性，通過統一面積計算規則，優化項目施工設計，嚴格控制施工監測，提升測繪人員專業素質，進而能夠確保對其測繪結果進行更高程度的保障，有效避免項目預測和實際測量之間產生差異，推進我國現代建筑行業的有效發展，使其更好的滿足現代建筑行業發展需求，為國家經濟水平的有效提升奠定堅實的基礎，進而在未來國際競爭中占據更高優勢。

參考文獻：

[1]朱劍林.淺析竣工前后房產面積測繪差異[J].四川建材，2018（4）：51-52.

[2]黃海英.房產測繪中房屋面積預測和實測對比[J].科學技術創新，2018（2）：103-104.

[3]郭輝.淺析房地產測繪存在的問題及對策[J].建設科技，2017（14）：98-98.

[4]張榮標.房地產測繪中關于面積量算的問題探討[J].福建建材，2012（12）：119-120.

作者簡介：喬紅榮（1973-），男，測繪工程師，四川武勝人，大學本科，主要從事不動產登記管理工作。