廣告承諾的學(xué)區(qū)房?jī)冬F(xiàn)不了，能退嗎

2015年4月，某開發(fā)商對(duì)正在建設(shè)的樓盤通過媒體宣稱小區(qū)是一中分校的學(xué)區(qū)房。夏先生看到預(yù)售宣傳后，與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買了一套164.62平方米的商品房，并預(yù)付了全部房款。此后不久，開發(fā)商在未告知夏先生的情況下，申請(qǐng)將房屋原設(shè)計(jì)圖紙的露臺(tái)變更為陽(yáng)臺(tái)，比合同銷售面積增加了8.7平方米。2016年11日，該小區(qū)樓盤取得預(yù)售許可證。2017年8月項(xiàng)目建成交房時(shí)，開發(fā)商提出夏先生需補(bǔ)交合同以外8.7平方米的房?jī)r(jià)款，否則不予交房。同時(shí)夏先生發(fā)現(xiàn)，小區(qū)并非學(xué)區(qū)房。夏先生訴至法院，要求解除購(gòu)房合同并返還購(gòu)房款及相關(guān)利息。最終，經(jīng)法院審理判決支持夏先生的全部訴訟請(qǐng)求。（摘自《法治周末》）