房產測量與建筑設計計算建筑面積的區別分析

冉甜甜

摘要：近年來房地產行業發展迅速，各企業之間的競爭也更加激烈，基于此，本文研究房產測量與建筑設計計算建筑面積的區別，探究建筑面積的分類和作用，討論建筑設計計算建筑面積的基本認定，探討房產測量對建筑設計計算建筑面積的指導，希望能為關注此話題的研究者提供參考意見。

關鍵詞：建筑面積;計算標準;控制性指標

在目前的房地產市場中，開發商運用的“偷面積”手段，來源于建筑設計人員對相關規范的深入理解。但是設計計算面積和實際測量面積之間存在一定差異，往往會引發出售方和購買方之間的利益糾紛，針對這一問題，相關政策法規還不夠完善，本文就房產測量與建筑設計計算建筑面積的區別展開分析。

一、建筑面積的分類和作用

建筑面積也被稱作是建筑展開面積，是建筑各層面積的和。輔助面積、使用面積、結構面積這些都是建筑面積。其中使用面積指的是可以直接用來生產和生活的凈面積之和。在民用建筑中，居住凈面積指的是居室凈面積。輔助面積指的是建筑物各層平面布置中輔助生產或生活的凈面積總和。有效面積是使用面積和輔助面積的總和。結構面積包含的內容有墻體、柱體、垃圾道、通風道、附屬煙囪，這些結構所占面積的總和就是結構面積。在編制工程建設概算時，建筑面積是計算工程量的基礎，在計算建筑面積時，需要用到這個基數。在計算地面抹灰、室內填土、地面墊層的工程量時，都需要用到這一基數。……