試論房產測量在房產管理中的作用

岳才平

摘要：房產的測量工作一直在房產管理當中發揮著重要的作用，只有做到對房屋進行精準測量，才能保證房產管理的準確性和有效性。同時，房產測量作為房產管理工作中的重要依據，只有保證房產測量的真實性和準確性，才能保證房產管理工作有依據，有效力。在房產管理工作中，房產的測量也是唯一一次可以真正接觸到實物的工作程序，在進行房產測量的過程中，一旦發生實物，將會給房屋所有者帶來較大的經濟損失，不利于房產管理工作的推進。本文將針對房產測量在房產管理中的重要作用進行深入分析。

關鍵詞：房產測量;房產管理;作用分析

一、房產測量對于房產管理的重要性分析

（一）房產測量在房屋權屬證明方面的重要性

房產測量是房屋權屬證明最有利的依據，也是房產權屬證發放前的一項最主要工作。房產權屬證能夠對每戶居民所擁有的房產進行管理和規范。通過對房產權屬證進行登記和過戶都具有法律效力，明確產權的歸屬性，為房屋管理工作提供相應的法律依托。在此基礎上，房產登記管理也能進一步完善當地房產管理信息系統，為城市鄉鎮規劃提供依據。

（二）房產測量在財政和稅收管理方面的重要性

通過使用房產測量技術，能夠為房產管理工作提供大量的真實房產信息數據，從而提高房產規劃管理人員對土地使用具體情況的掌握程度。將現有房產資源情況和過去的房產資源情況進行對比，得到的相關數據可以證明公私房產占有數量、面積等問題，進一步進行統籌和規劃，咋根據數據進行產業管理、產權產籍等檔案和圖形的進一步完善和優化，為不同種類的房產管理提供有力依據，進一步推動房產管理工作的順利展開。在此基礎上，就能夠更好的為當地財政稅收等相關機構提供準確的土地房產分布情況，土地使用情況，為相關稅收提供可靠的法律依據，從而保證土地稅務費用能夠得到有效征收。

（三）房產測量在城鎮規劃管理方面的重要性

為了更好的提高城鎮規劃管理能力，就需要對當地的住宅建設情況進行全面掌握和深入分析，以滿足現代化建設需求。在房產管理工作中，相關房產管理人員及機構應根據所在區域的特點，對房產信息、所屬情況及使用情況等進行全面掌控，為房產管理和控制提供可靠依據。利用房產測量技術，能夠保證相關數據的可靠性，從而為當地進一步規劃和建設提供所需信息，更好的保證房產和土地資源能夠進行科學合理的調配，為舊城區的改造提供有力支持。

二、房產測量在房產管理中具體應用方式分析

（一）常用的房產測量技術分析

在房產測量中較為常用的測量技術和方式主要有GPS技術、PIT技術、坐標的解析和測量技術等，其中PIT測量技術是指一種新型的測量和繪制技術，需要在計算機和互聯網技術基礎上進行應用，利用這種技術，能夠將接受設備中獲得的相關數據和已有數據一同傳送到GPS設備的接收裝置當中，然后通過利用GPS設備帶有的數據處理功能，對得到的數據進行進一步分析，通過使用PIT房產測量方式，能夠得到誤差不超過0.01米以內的測量結果，可以有效的提升測量中數據的準確性和精密度，對后續圖紙繪制具有重要的保證作用。PIT房產測量方式當前主要被應用在房產的界定方面，利用測量到的數據進行分析后繪制成相應的房產地圖，能夠更好的提升房產所屬權的公正性及客觀性，從而有效墊底因測量導致的房產管理糾紛問題。GPS技術也是一項較為常用的房產測量技術，主要是通過數據定位的方式，對房產進行測量和定位，并繪制出房產圖紙，幫助房產信息明確。同時，GPS技術在測量房產時，可以更加精準的確定房屋公攤面積信息，實現多層次化的房產管理方式。GPS測量技術作為目前較為成熟和穩定的測量技術，具有準確性高、測量效率高、安全性高和數據精確等優勢，被廣泛的應用在房產測量工作當中。

（二）房產管理中房產測量應用研究

房產測量應屬于地理研究項目，在房產管理中進行應用，主要是對地理空間進行測量，繪制出地理模型，從而為房產管理提供依據。房產測量技術的優劣性，直接影響測量結果數據的準確性，所以，房產測量應用在房產管理工作當中，最重要的一項內容就是保證測量數據的精準性。在具體測量中，應進行嚴謹的相關數據收集、整合數據、處理數據等工作，對房產實際情況進行綜合分析。當前，一些地區的地理信息系統以及成為房產測量工作的重要輔助工具，通過利用計算機對地理空間進行模擬和分析，將得到的數據進行終端處理，更好的保證房產管理工作需要使用到的數據具有更高的準確性。

（三）房產測量在房產管理中應用的優化研究

優化房產測量技術的主要方式包括提高測量效率、提升測量準確性、優化房產測量程序、優化房產管理制度等幾個方面。通過利用現代化技術和手段，能夠更好的提高房產測量技術和手段，所以相關人員需要認真調研當前能夠被應用在地址測量等方面的科技產品，通過實踐總結經驗，更好的提高房產測量技術能力，為房產管理工作提供更加準確的數據支持。同時，還應對房產測量的法律效力進行明確，對房產測量工作的各項程序進行監管，為提升房產管理質量提供保證。

隨著經濟的進步和發展，近年來，我國各地房價都在不斷攀升，房產價值不斷提高，所以相應的，房產管理工作無論對國家經濟和個人利益都起著關鍵性的作用，房產測量工作也愈發重要起來。房產測量技術屬于測量技術中的一個分支項目，在房產管理中，是對房屋實物真正大小最有力的證明，同時，房產測量決定了在房屋管理局的備案數據，決定了房產最終價值，與房屋產權具有密切的關系。房產在測量過程中得到的空間和面積數據，將在房產管理檔案中進行記錄和備份，永久具有法律效力。所以說，房屋測量對房屋管理工作有直接的影響。

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