建筑外墻滲漏成因與防治解決措施分析

孫云杰

摘要：近年來，隨著國民經濟建設對建筑業的需求不斷增長，我國的建筑業得到了快速地發展，但因各種因素房屋滲漏仍未得到很好的解決，影響到房屋建筑的使用功能、使用壽命及結構安全。文中從設計、施工與原材料三方面分析了引發建筑外墻滲漏的原因，并從針對性從設計、施工與原材料控制三個方面提出了建筑外墻滲漏的防治對策。

關鍵詞：建筑外墻;滲漏成因;防治措施

建筑外墻滲漏問題為現階段影響建筑物正常使用的主要問題之一，如何實現建筑外墻滲漏的預防與治理為當前各大建筑開發單位研究的熱門問題之一。因此，全面的實現建筑外墻滲漏成因與對策分析有著較為重要的理論與建筑工程建設實際意義。

1 外墻滲漏成因分析

1.1 設計因素

設計中不重視防水，外墻立面設計沒有防水概念及功能設定;不重視細部大樣設計;忽略了不同材料界面的連接等導致滲漏。

1.2 材料因素

空心磚質量差，防水涂料、防水密封材料等質量不合格，飾面材料缺角破裂，門窗材質不合格、加工制作質量差等，都有可能影響外墻的內在質量，導致滲漏。首先當前建筑外墻在多采用空心磚，而市場上空心磚質量參差不齊，給建筑外墻整體質量埋下隱患。其次，普通型苯板保溫材料在運輸、價格及性能方面相對于聚氨酯保溫材料和擠塑板保溫材料有著較大的優勢。因此在進行建筑外墻保溫材料選擇時，很多施工單位選擇普通型苯板保溫材料，而該材料實際工作特性容易受到季節、天氣等因素的影響，表現出較高的溫度敏感性，并且當其受到三維溫度應力作用時，其工作強度下降較大，易導致大面積保溫材料脫落情況，直接影響到建筑外墻整體的防滲漏質量。第三，建筑外墻所使用的密封膠、布面裝飾材料及塑鋼門窗的質量也直接影響到建筑外墻的防滲漏效果。

1.3 施工因素

施工導致的滲漏原因很多，框架結構外墻柱與砌體連接處拉結筋設置不當，由于溫度膨脹系數差異較大，導致連接處開裂是漏水的多發區。砌筑施工方法不合理，找平層、抹灰層砂漿強度差，干縮開裂。外墻面磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實，出現砂眼及裂縫。細部構造未處理好，門窗安裝未做仔細的防水處理造成雨水滲透等為主要原因。

2 防治解決措施

2.1 設計對策

對由于設計方面導致出現的建筑外墻滲漏應采取事前進行預防控制的措施。因為現階段建筑外墻防水施工作業并沒有統一標準，為進一步降低設計漏洞而導致建筑外墻出現滲漏的情況，應強化建筑外墻設計圖紙的審核工作，特別是窗臺高度、滴水槽、泛水高度等局部關鍵部位的防水設計，應對其大樣設計進行全面的校核。其次，對建筑外墻施工設計的抹灰砂漿標號、外墻砌筑標號等進行全面的校核，若存在不確定因素，應組織專業技術人員進行實驗室試驗，對試驗仍舊不能完全確定的問題，可留設較高的安全系數，從而更好的防止由于設計不當而導致的建筑外墻滲漏。

2.2 施工對策

2.2.1 建筑外墻窗框周邊滲漏防治

首先控制窗框尺寸與窗洞尺寸之間的誤差在10mm范圍內，在進行窗框施工之前，應首先做好量尺工作，若超出了10mm范圍，則應進行重新整改。其次，在窗框的下方應設置混凝土窗臺板，并適當增加窗臺板的找坡坡度;窗臺板迎水面應對應放置一到兩道防水卷材，且防水卷材應盡量選擇自黏性防水卷材;上下板材、窗框與建筑外墻之間的縫隙應填實;建筑外墻窗框與外墻的抹灰層之間的距離應控制在15mm以上。第三當外墻窗框安裝之后，應在窗框打孔部位安設玻璃膠，防止雨水等液體滲漏到窗框材料內。

2.2.2 砌體的施工質量控制

砌筑前，應對磚塊沖水濕潤，并沖洗表面泥粉，嚴禁干磚上墻。對含水率太大或干燥的磚塊不應使用，否則砌體易變形或松散開裂.為提高砌體防水能力，磚朝外一面應棱角齊全，外墻使用多孔磚填充時，墻根可設置200mm高實心磚或混凝土導墻，并注意將墻體根部雜物清理干凈。磚墻砌筑采用“三一”工法：即一塊磚一鏟灰一擠柔的做法，以減小砂漿水分揮發，提高灰縫飽滿度。灰縫寬度控制在8-12mm，不得有自縫。磚砌筑至梁或板底時，頂磚的砌筑時間應在下部砌體完成7天后進行，此時砌體已充分沉降，再用斜磚楔緊，這對減小墻體變形、開裂有一定的作用。外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，嚴格按照設計要求設置砌體拉結筋和構造柱，確保墻體整體剛度。砌筑砂漿內摻少量粉煤灰及防水粉，改善和易性，保證磚水平和豎向縫飽滿，隔斷滲水通道。在外墻管道、洞口外圈用防水砂漿堵實。

2.2.3 墻面抹灰質量控制

為防止溫度變化造成墻體裂縫，在墻體薄弱部位如在砼構件與磚墻交界處設置鋼絲網。抹灰前應對墻體進行淋水，以清除浮灰和濕潤墻面，對于表面較光滑砼構件，應將其表面清洗干凈，再用水泥基聚合物砂漿“毛化”處理，以增強粘結力，對抹灰厚度大的地方要分層施工并適當設置鋼絲網。在抹灰砂漿中使用有抗裂效果的砂漿添加劑，以減小砂漿因干縮、溫度變化等因素引起的微裂縫，防止及抑制裂縫的形成和發展，提高砂漿的抗裂性能。如在砂漿中加入杜拉纖維可增強砂漿的粘結力，砂漿材料混合均勻分布，能在抹灰層內形成一種均勻的亂向支撐體系，削弱抹灰層的干縮并分擔其收縮能量，減少收縮裂縫。抹灰完成后應及時養護，養護時間不少于7天。遮陽板、雨篷、陽臺等水平構件應按要求進行找坡且方向正確，與墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角，防止返倒水或積水。遮陽板、雨篷、陽臺挑板下做15mm高滴水線，板底飾面應使用有防水性能的涂料或飾面。屋面施工時應特別注意在女兒墻墻根位置設置200mm高砼反口，并盡量與屋面砼同時澆注，以保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，這樣即使施工縫處產生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水。外墻抹灰應設置分格縫，施工完成后，應進行全面檢查驗收，無空鼓、干縮裂縫等缺陷后方可進入下道工序。

在進行該工程外墻施工時，為更好的防止外墻出現滲漏的情況，除采用上述措施之外，還在建筑外墻預留洞處理、塑鋼窗及周邊部位處理等部位均采用了針對性的防滲漏措施。

參考文獻：

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（作者單位：青島華山廣泰建設集團有限公司）