特朗普：我是怎樣一夜暴富的

華爾街40號不僅是紐約曼哈頓下城區的最高大樓，而且也是一座總面積達130萬平方英尺（約12萬平方米）的地標性建筑。我（特朗普）當年用了100萬美元就把它給買下了。即便是對房地產行業了解很少的人也會知道這個價錢很低。我來告訴你這筆買賣背后的故事，因為這很有意思，也能夠向你展示所謂的一夜暴富的神話。

在上世紀八十年代早期，菲律賓前總統費迪南德·馬科斯把這處地產給買了下來。不幸的是，菲律賓爆發的一場革命使得他要集中精力在后院滅火。因此，華爾街40號的這棟高樓衰敗了下去，馬科斯最終退出。

這個時候我非常想向華爾街40號進軍，但當時我的財務狀況也陷入了泥潭。這個夢想似乎難以實現。

正當我要放棄的時候，發生了一件事。來自香港的佳新集團宣布他們買下了華爾街40號。他們對于該怎樣處置這棟72層的鋼鐵高樓似乎還丈二和尚摸不著頭腦，不知道自己到底想干些什么。這讓我感到很震驚，同時也給了我一線希望，這樣的公司，對這座大樓的擁有權又能持續多久呢？

佳新集團在翻修、經營以及出租紐約的摩天大樓方面缺乏經驗。首先，他們不是一家房地產公司，而是一家服裝企業，他們在華爾街40號上砸了幾千萬美元，但是卻沒有見到什么成效。他們和租戶、承包商、供貨商、建筑師，甚至和這棟大樓的土地所有者亨內伯格家族的關系處理得都不融洽。最后，他們想要退出了，就給我打了電話，這真是讓我喜出望外。

當時是1995年，市場依舊不景氣，佳新集團想要退出也在情理之中，我當時處于有利的境地。我和他們之間展開了談判，我開出的報價僅僅為100萬美元。佳新集團完全同意我開出的條件，他們顯然只想盡快出局。

接下來我面對的問題就是該怎樣處置這棟大樓了。似乎所有懂行的人給我的建議都是把它變成一棟住宅。但是，我要把它變成一棟商業大樓，因為華爾街本來就是很棒的一個商業世界。事實證明我當年的決定是明智的，這棟大樓生意興隆，很多世界一流公司都想在里面占有一席之地。

不僅如此，在我買下華爾街40號不久，房地產市場就開始復蘇了，無論是商業大樓還是住宅開發都蒸蒸日上。

華爾街40號每年給我帶來的租金收入高達2000萬美元，現在這棟大樓價值5億美元，鑒于這是我用100萬美元做的交易，這筆買賣真的是很劃算。我不僅擁有了曼哈頓下城區最漂亮的一棟樓，而且賺進了一大筆錢。