房屋滲漏的維修措施分析

于福興

摘要：當(dāng)前房屋質(zhì)量問題成為大眾關(guān)注的焦點(diǎn)，在房屋質(zhì)量問題中房屋滲漏問題所占比例較大，一旦房屋在使用過程中發(fā)生滲漏，其對房屋使用壽命及人們的正常生活帶來較大的影響。因此針對于房屋滲漏的原因進(jìn)行分析，并積極采取有效的措施來做好房屋滲漏的維修工作，以此來保證房屋的質(zhì)量和延長房屋使用壽命。

關(guān)鍵詞：房屋滲漏;滲漏原因;防水層;屋面;外墻;維修

在當(dāng)前房屋使用過程中滲漏問題是較為常見質(zhì)量問題，當(dāng)房屋發(fā)生滲漏時(shí)，不僅會影響到房屋主體結(jié)構(gòu)的安全和房屋的使用年限，同時(shí)還會影響人們的生活質(zhì)量，給人們的正常生活帶來諸多的不便。這就需要在房屋維修工作中，需要針對滲漏問題進(jìn)行維修，確保房屋保持正常的使用性能。

1房屋滲漏的原因

1.1房屋設(shè)計(jì)不規(guī)范

在房屋設(shè)計(jì)工作中沒有嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行，由于房屋在使用過程中受溫度影響較大，一旦設(shè)計(jì)中對溫度和沉降所造成的影響較為忽視，再加之發(fā)生溫度和沉降形變時(shí)沒有及時(shí)采取預(yù)防措施，這必然會導(dǎo)致房屋滲漏問題發(fā)生。另外，在房屋結(jié)構(gòu)交換處沒有做柔性密封處理也會導(dǎo)致滲漏問題發(fā)生。

1.2防水材料老化

房屋建設(shè)過程中使用的防水材料都具有一定的使用年限，當(dāng)房屋使用時(shí)間較長時(shí)，防水材料在光照、風(fēng)化和雨水等共同作用下會出現(xiàn)老化、龜裂等情況，一旦維修不及時(shí)，必然會發(fā)生滲漏。

1.3施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

房屋發(fā)生滲漏與施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)具有直接的關(guān)系。當(dāng)房屋建設(shè)過程中設(shè)計(jì)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)，則會對房屋建筑整體質(zhì)量帶來直接影響。而且在實(shí)際施工過程中，當(dāng)檐溝、天溝和平屋面排水坡面與標(biāo)準(zhǔn)尺寸不符時(shí)，則會影響排水路徑的通暢性;同時(shí)在施工中管線接頭密封性不好、防水卷材上直接放置水泥砂漿或是細(xì)石混凝土等都會導(dǎo)致滲漏問題發(fā)生。另外，在平層和細(xì)部節(jié)點(diǎn)施工時(shí)，沒有嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，涂膜防水層厚度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，這必然會造成防水層使用年限縮短。

2房屋滲漏維修的技術(shù)措施

2.1房屋防水層滲漏維修

目前大部分房屋防水層施工時(shí)采用的都是瀝青材料，但瀝青材料在長期使用過程中會有小面積滲漏發(fā)生，因此要及時(shí)對防水層進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有小面積滲漏時(shí)要及時(shí)進(jìn)行維修，避免滲漏范圍擴(kuò)大。對于防水層出現(xiàn)大面積滲漏的問題要采用全面維修的方式，即通過對防水層進(jìn)行拆卸，并對找平層、保溫層和隔熱層進(jìn)行維修。在具體維修過程中，需要嚴(yán)格控制施工材料的質(zhì)量，以此來保證房屋滲漏點(diǎn)修復(fù)的效果。

2.2屋面滲漏防護(hù)及維修

在實(shí)際對屋面進(jìn)行維修過程中，需要以防為主，防治結(jié)合。在日常維護(hù)工作中，需要經(jīng)常疏通雨水斗和落水管，針對于落水管管徑偏細(xì)及積水面積較大的屋面，可以在天溝兩端開設(shè)溢水口。每年都要至少進(jìn)行兩次屋面打掃，針對于山墻、女兒墻和擋風(fēng)板等重要部位宜每兩個(gè)月清掃一次。做好天窗部位的檢修工作，加強(qiáng)對相關(guān)管道的管理，檢修過程中上下屋面要避免材料器具對屋面的沖擊和碰撞。在實(shí)際屋面維修時(shí)，需要對滲漏部位準(zhǔn)確查明。對于自防水屋面，其滲漏點(diǎn)通常即是破損點(diǎn)，油氈或是新型防水材料屋面漏水點(diǎn)和破損點(diǎn)通常不在一處，一般需要在雨雪天在屋面進(jìn)行觀察，明確漏水點(diǎn)，再到屋面找到破損點(diǎn)。針對破損情況制定具體的維修方案，通常情況下以局部維修為主，但當(dāng)發(fā)生起鼓流淌、大面積油氈老化或是涂層老化等情況時(shí)，則需要全面進(jìn)行翻修。對于屋面滲漏問題，需要做到經(jīng)常性維護(hù)，維修則要合理安排時(shí)間，通常選擇在雨季到來之前進(jìn)行，還要避開雨天或是雪天。當(dāng)維修過程中遇到雨雪時(shí)，需要采取有效的防護(hù)措施，繼續(xù)施工時(shí)需要利用噴燈烘干基層，當(dāng)天晴時(shí)進(jìn)行具體的補(bǔ)修。在對屋面進(jìn)行維修時(shí)，需要將基層的浮灰和雜物清掃干凈，基層存在的青苔需要利用鋼絲刷進(jìn)行清除，以此來保證新舊結(jié)合層之間的粘結(jié)度。進(jìn)行冷底子油涂刷，對于基層不平的情況需要考慮是否另做找平層，基層含水率要與規(guī)范要求相符。選擇質(zhì)量合格的防水材料，一旦發(fā)現(xiàn)材料質(zhì)量不合格，嚴(yán)禁在面層施工時(shí)進(jìn)行應(yīng)用。

2.3外墻滲漏的維修

對于外墻面，沿著外墻漏水的裂縫鑿出“V”形槽，深度20毫米左右，寬度15毫米左右，用清水沖洗且待表面干后，用聚合物水泥砂漿或防水膠分層嵌補(bǔ)裂縫，待聚合物水泥砂漿凝結(jié)后，恢復(fù)外墻原裝飾層，外墻表面清理干凈;對于微小裂縫則涂刷兩遍無色防水膜，干固后形成一層整體憎水防水膜，使雨水無法進(jìn)入墻體。將花槽內(nèi)花草及泥土、原防水層等徹底清理干凈，用鋼絲刷打磨花槽壁面至抹灰層。首先對花槽內(nèi)明顯的漏水部位如裂縫、孔洞等處重點(diǎn)補(bǔ)漏，然后將花槽中陰角應(yīng)做成半徑為2-3cm圓角，待砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求后重新做回防水層，為提高防水層的耐久性，防水層外最好再做1-2cm厚1：2水泥砂漿層作為保護(hù)層。對于外窗來說，為防止外窗密封膠條的老化，高層房屋的平開窗密封膠條應(yīng)2-3年全部更新一次;若外窗框輿外墻壁之間塞縫不密實(shí)，可采用手動壓力灌漿的方法灌實(shí)，灌漿液材料主要由聚合物乳液、微膨脹劑、快硬水泥漿組成，對于窗框邊老化的密封膠，應(yīng)全部清除干凈，重新滿打密封膠;對于鋁合金窗，由于其由樘料用螺釘拼接而成，雨水很容易沿拼縫和螺釘孔進(jìn)入窗框，然后進(jìn)入窗臺和窗邊，因此必須將拼縫和螺釘縫滿打玻璃膠。在外墻預(yù)留空調(diào)管孔或打孔時(shí)必須保證空調(diào)管孔“里側(cè)高外側(cè)低”，且沿外側(cè)空調(diào)管孔的周圍滿打密封膠。窗式空調(diào)洞口的底面應(yīng)有順暢排水坡度，便于雨水及時(shí)排出。

3結(jié)束語

在實(shí)際房屋投入使用過程中，導(dǎo)致房屋發(fā)生滲漏的原因較多，在實(shí)際房屋維修工作中，需要針對導(dǎo)致滲漏的具體原因進(jìn)行分析，并制定科學(xué)的維修措施，選擇優(yōu)質(zhì)的防水材料，對維修的每一個(gè)環(huán)節(jié)質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把控，確保滲漏維修施工的質(zhì)量，降低房屋發(fā)生滲漏的幾率，延長房屋建筑的使用年限，為用戶提供更為安全和舒適的居住環(huán)境。