房屋質量與安全檢測鑒定的實踐及管理措施探究

羅曉輝

近年來，隨著我國建筑行業的發展。房屋安全與質量檢測鑒定也逐漸受到人們的重視。文章就此以房屋安全與檢測鑒定為中心展開了討論，先是簡單分析了房屋質量與安全檢測鑒定的對象及流程，然后結合實例闡述了房屋質量與安全檢測鑒定的實踐過程，最后從三個方面入手如何加強其管理。

通過房屋質量與安全檢測鑒定，能及時發現房屋建筑的質量問題、安全問題。在人們對物質生活要求越來越高的背景下，加大房屋質量與安全檢測鑒定的研究力度，不僅能減少房屋質量問題，而且也能為人們提供安全、舒適的居住環境。

一、房屋質量與安全檢測鑒定

1.鑒定對象

可進行房屋質量與安全檢測鑒定的房屋建筑類型包括：（1）已經超出設計使用年限，但仍在使用的房屋；（2）超過設計使用年限一半的學校、體育場、飯店等公共設施及場所；（3）已經出現傾斜、漏水等安全問題的；（4）性質改變，且有可能危及到使用安全的房屋；（5）建筑主體結構被拆改，且明顯加大荷載的；（6）遭受災害后已經出現異常，但仍繼續投入使用的；（7）在樁基、管線等施工時，可能受到損壞的。

2.鑒定流程

房屋質量與安全檢測鑒定流程主要包括申請、初始調查、現場勘查、鑒定評級四個步驟。在每個步驟實施中，都應按照標準執行。

首先，申請。申請方需要提供相關證明，并填寫申請證明。受理機構在接到申請時，應依據房屋質量與安全檢測鑒定的范圍，確認是否能接受申請。確定接受申請后，應當及時檢查申請人的證件是否齊全、真實。比如《房屋所有權證》、住房租約等。然后，對所有的證件進行復印，并編號、歸檔。接下來，要進行實際調查。

其次，初始調查的主要內容包括建筑結構強度、剛度、穩定性。這一過程中，申請人應當積極配合鑒定機構，保證鑒定工作能夠順利開展。另外，在鑒定中，還應當做好相應的保護措施，尤其是對于使用年限特別長，且已經出現明顯安全問題的房屋，以避免發生安全事故，造成人員傷亡。同時，實際檢測工作應依據檢測方案，不能隨意變更檢測部門、抽檢數量。若有必要，則需要上報。

再者，在現場勘查時應注意：按照先外后內、先下后上的原則，對房屋地基、墻體、柱子、梁板、屋架等依次進行檢測。在這一過程中，一定要認真、仔細；對于申請所提到的重點項目、部分，要展開更加細致、專業的加測；在勘查過程中，要繪制好建筑平面圖，標注出其中損壞的構件、數量、程度；對損壞的構件，要做深入的檢測，可從傾斜率、裂縫入手；如有必要，可委托其它專業機構，進行構件的檢測；合理選擇檢測項目，比如強度、剛度等；對于生產中資料的檢測，要編制相關圖表，并標注出其質量檢測結果。

最后，鑒定評級。在這一過程中，應結合初始調查、檢測驗算、實地勘察等結果，并按照相關鑒定等級，對所檢測的房屋進行等級評定。若是危險房屋，要繼續進行深度檢測，明晰危險范圍。需要注意的是在明晰房屋危險范圍時，可從地基、結構入手，對房屋進行詳細分析、判斷。這樣有助于保證危險范圍的精確性。

二、房屋質量與安全檢測鑒定實踐

本文以某建筑為例，其詳細情況為：磚混結構，共四層，傳統建筑類型，總面積2500平方米，長度約為30米，長度最小為14米，其中的樓板結構為木梁和混凝土，其外墻厚度為0.35米，內墻厚度0.23米。

根據該建筑的使用年限、建筑類型，主要是依據抗震鑒定標準，對其進行了分類鑒定。具體來說，是依據建筑結構的實際情況，對其進行鑒定等級劃分，然后對不同的檢定等級采取不同的鑒定方法。依據標準，該建筑為A類建筑，其鑒定方法是設計兩組對比試驗。對其中的一組設計0.14g的地震加速度，并施加7度地震烈度；另一組設計為對照組，依據地震設防標準，該建筑屬于丙類設防。所以，對其進行地震驗算、構造鑒定。如建筑高度、抗震橫強間距等。經過鑒定，最終發現該建筑存在以下問題：部分磚強度不達標、部分門窗間距不合理、部分墻體的砂漿強度也不合格、建筑樓層的剛心、質心不重合等。總之，房屋質量與安全檢測鑒定實踐應結合工程實際情況。

三、加強房屋質量與安全檢測鑒定的管理

1.加強宣傳，提升群眾的鑒定意識

人們普遍缺乏房屋質量與安全檢測的鑒定意識，甚至有些群眾還意識不到房屋質量是可以鑒定的。所以，需加大宣傳力度，提高群眾的房屋鑒定意識。

首先，可利用一切宣傳手段，加大房屋安全、房屋質量鑒定的宣傳力度。比如結合舊城改造、城中村拆遷等計劃，開展房屋質量鑒定的工作介紹，從而得到群眾的認可。其次，開展更加廣泛的宣傳方式。比如以社區為基本單位，進行房屋質量知識的普及?；蛘唛_展服務窗口，時常進行宣傳，并提供相應的咨詢服務，發放宣傳材料等。抑或是公開房屋質量鑒定工作流程、監督電話等。最后，利用互聯網，開設房屋質量鑒定微博、公眾號等，定期推送相關知識，從而全面提升群眾的房屋質量鑒定意識。

2.加強房屋質量與安全檢測鑒定過程的管理

房屋的結構比較復雜，其鑒定工作也比較繁瑣。只有做好其實施過程的管理，才能提升房屋質量與安全檢測鑒定的精確性，科學評定房屋等級。

首先，做好檢測工作。房屋查勘的主要內容是房屋的傾斜、開裂、下沉情況。在實際檢測中，應注意以下兩點：第一，做好危險構件的勘察。比如地基的開裂、滑移等情況；房屋梁板、柱墻的開裂、傾斜等情況。在檢測中，應邊檢測邊記錄，并進行危險構件數量的統計。第二，房屋結構檢測。比如若是地基出現下沉跡象，則應定期觀測。對于房屋上部結構的檢測，可重點對梁板柱、鋼筋、墻體進行檢查。第三，在房屋結構檢測中，對于混凝土結構的強度檢測，可采用回彈法、鉆芯法；砌體砂漿強度的檢測，可采用貫入法、回彈法；鋼筋保護層的厚度檢測，可采用無損檢測；鋼結構內部的檢測，可采用超聲波檢測方法等。其次，在鑒定中，還應當注意房屋的使用性。比如，對于現代房屋，若其整體性房屋質量較好，但其上部結構存在傾斜問題。則可依據相關鑒定標準，對其危險性進行結果鑒定。但應以人為本，全面考慮鑒定工作，從而給出綜合性的鑒定結論和處理意見。最后，還應當選擇合適的鑒定時機。比如在建筑物大修前，應做好全面檢查；可定期檢查重要建筑物；當建筑改變使用用途時，則及時開展鑒定。

3.施工影響房屋質量與安全的鑒定

樁基、深基坑開挖等施工可能會影響到周邊房屋的質量。對此，施工單位可委托專業檢測機構，對周邊房屋進行施工影響房屋安全的鑒定。

對于這類情況，檢測機構需在施工中進行跟蹤檢測，確認所鑒定房屋能否正常使用。然后，在施工結束后再出具相關鑒定報告書，確認施工是否給周邊房屋造成了影響。在實際檢測中，可從施工前、施工中、施工后三個節點入手。比如在施工前，做好周邊房屋的初始狀況檢測、記錄，施工技術后，再進行前后的對比，判斷周邊房屋是否存在損壞情況。但是若無法追溯房屋原來情況，可以首次檢測的情況作為起始點。在施工結束后，再將其與首次的檢測進行對比。

綜上所述，房屋質量與安全檢測鑒定實踐及管理對于房屋質量與安全檢測鑒定質量的影響非常大。所以，在實際鑒定中，應先充分了解房屋質量與安全檢測鑒定的對象與基本流程，然后應從宣傳、過程管理及施工影響房屋質量與安全鑒定等方面入手，進一步提高房屋質量與安全檢測鑒定工作的質量。