淺析結構性地下室地坪的應用

李新其

一、傳統地下室地坪與結構性地下室地坪對比分析

1.傳統地下室地坪

（1）施工程序

地下室結構底板完成--細石混凝土找坡--地坪裝飾（如圖）。

（2）使用年限

經國內地下室地坪使用狀況抽樣調查，一般采用的是細石混凝土地下室找坡地坪，使用壽命數據統計分析結果顯示，使用時間短則10年、長則20年。

（3）原因分析

傳統地下室地坪細石混凝土的厚度，按找坡要求是坡底60mm、坡頂100mm，因車輛行駛產生的運動荷載長期作用，經最長20年的時效后，細石混凝土面層與原地下室底板結構層剝離，即俗話說的兩張皮。細石砼面層出現開裂、破損，失去地下室地坪的使用功能，需要鑿除后重新翻新。

（4）成本分析

民用住宅地下室地坪使用需求一般為70年，按照每次使用20年，70年需要進行3.5次地坪重新施工。

對傳統地下室地坪從建造到鑿除的造價分析，達到105元/m2（見下表）：

細石混凝土找平層單位 材料消耗 人工、機械、水電費用消耗 稅費 小計 合計消耗3 2.0 0 1 5.0 0 5.0 0 5 2.0 0 1 0 5元/m 2地坪裝飾 3 8.0 0元/m 2破損后鑿除清理 1 5.0 0

按全壽命使用70年，3.5次投資，不包括物業管理成本和資金的時間成本，傳統地下室地坪全壽命使用成本為105元/m2x3.5次=367.5元/m2。

2.結構性地下室地坪

（1）釋義

結構性地下室地坪是指在地下室結構施工時即形成結構找坡，在結構層上進行技術處理后所進行裝飾的地坪（如下圖）。

（2）使用年限

結構性地下室地坪由于采用結構底板放坡，不再需要用細石混凝土找坡，行駛車輛直接作用于地下室結構板上，滿足荷載和使用要求。

地下室結構板設計年限同使用年限，無開裂和破損，所以結構性地下室地坪能夠滿足全壽命使用要求。

（3）成本分析

由于結構性地下室地坪在一次投資后，包含地坪裝飾后期維護維修在內的費用，全壽命使用成本為140元/m2（見下表）。

項目 單位 造價 備注結構施工的管理費用增加12.00地坪裝飾造價 38.00元/m2 140元/m2地坪裝飾后期維護維修 90.00合計消耗 140.00

3.對比分析結果

用全壽命周期對比分析發現，不包括物業管理成本和資金的時間成本，將兩種地下室地坪對比分析，結果是傳統地下室地坪比結構性地下室地坪高出227.5元/m2。

例：20萬m2小區、地下室地坪3萬m2，采用結構性地下室地坪，不包括物業管理成本和資金的時間成本，估算節約682.5萬元。

二、結構性地下室地坪的具體方案

1.設計要求

地下室結構的承臺、梁、板進行結構設計時，應將結構標高與建筑標高統一。結構施工中地下室結構板面的坡度和坡向應與防火分區統一，避免造成車庫積水。

2.施工要求

地下室基礎施工時，由于整體結構有坡度設計，部份承臺、梁、板底的標高各有不同，所以施工時，必須對坡度部位的標高進行仔細控制，進而滿足承臺、梁、板的截面設計要求。

地下室基礎施工時，在結構板面澆筑完、混凝土初凝前，用磨漿機對結構板面進行二次收光，一是表面微裂紋控制，二是坡度整體平面控制。

三、雨水對結構性地下室地坪施工的影響及應對措施

我國位于亞歐大陸東南部，受冬季冷高壓和夏季熱低壓形成季風氣候的雨水影響，東北、華北、西北及華東和中南部分地區的施工季節雨水較少，其他地區的施工季節雨水較多，不可避免對局部結構板完成后的表面造成影響。

地坪裝飾工程處于工程掃尾階段，施工前的地坪表面附著殘留混凝土和建筑砂漿，可用磨石機打磨表層并清理，即可進行地坪裝飾。

據目前案例，對于局部受到雨水影響的表面，采用高強度修補措施進行表面處理，完全能夠滿足要求，修補后二次打磨清理后即可進行地坪裝飾。

四、結構性地下室地坪應用的現實意義

據相關分析，預計到2030年城鎮化率達70%時，我國仍有1.3億新增城鎮人口住宅需求，因人防及停車位要求，新增地下室面積估算約8億m2。

結構性地下室地坪的應用，8億m2的地下室地坪、全壽命使用周期，按節約227.5元/m2計算，社會節約資金約1800億元。按照每平方米消耗混凝土0.068立方米、3.5次計算，減少混凝土使用量約1.9億立方米。

結構性地下室地坪的應用，增加居民使用效率，減少物業管理成本，減少水泥、砂石消耗，進而減少自然資源消耗，利于生態環境保護，更利于實現綠水青山就是金山銀山的宏偉目標。