不動產登記中的房地產與地籍測繪數據整合探析

劉守菊 李倩倩

摘要：不動產登記中的房產與地籍測繪項目作為房地產十分重要的部分，做好數據的整合工作對提高登記水平起到重要的作用。在整個登記過程中，工作人員需要處理十分龐大的數據，以及工作中產生的諸多問題。如果能夠將二者整合，就能夠方便處理各類數據，提高不動產登記的工作效率。

關鍵詞：不動產登記 房產 地籍測繪 整合

隨著經濟的發展和科技的進步，人們在很多方面都需要依靠科學技術的幫助，科技能夠幫助人們解決工作中的很多難題，房產與地籍測繪數據系統能夠解決數據龐大的問題，幫助工作人員有效提高工作效率。本文對不動產登記中房產與地籍測繪數據整合進行分析，通過探討其中的數據、方法等內容，利用測繪數據生成登記要素的各類數據。

一、房產測繪概述

房產測繪是對房地產不同的管理范圍內，對于分層分戶的平面圖以及相關數據進行有效測繪，并且在此基礎上開展各項測繪活動。房地產測繪與房地產的相關內容具有較大關聯，由于測繪起的作用較大，其中最重要的內容是房屋土地權的證件測繪工作[1] 。通過房地產的平面測繪，可以對房產結構以及位置等信息進行掌控，在房產測繪過程中由于測繪范圍相對較廣，缺乏直觀性，所以需要建立模型并且簡化相應數據，為用戶提供更為真實的數據。

在進行房產測繪的工作過程中，要對房屋的相關信息進行全面掌控，并且要對房產信息的真實性進行相關調查，首先要對權利人、取得時間以及權力的狀況進行確認，保證房屋具有合法性;同時要對建筑物的手續合法性進行個別查驗，例如房屋的面積、用途以及更改的情況進行調查;最后要對土地的合法性進行有效調查，尤其是占地面積的范圍需要嚴格按照相關規定辦理。

二、不動產登記中房產與地籍測繪中的問題

（一）工作效率較低

我國很多不動產登記部門在實施不動產登記的過程中，依據的標準在很大程度上難以統一，這樣的差異性直接導致房地產測繪數據出現分離的狀況，缺乏關聯性。同時在房地產的測繪數據中由于缺乏具體坐標，導致很多數據無法查詢，在這樣的基礎上無法將圖形與檔案結合在一起，在較大程度上讓測繪工作的效率始終處于比較低的狀態。

（二）政策性較強

在不動產登記中房產與地籍測繪具有較高的政策性，尤其在實施的過程中可能會形成配套的服務功能，在這樣的基礎上需要對本地的房產政策進行全方位的了解，提高房產測繪的質量[2]。但是目前我國很多城市的測繪結果基本通過專業的房產測繪機構完成相關工作，然后將測繪結果運用于房產權的管理中。房產測繪機構在測繪的過程中很大因素是為了獲取經濟利益，這在一定程度上難以保證市場的有效運行。

（三）缺少法律條例

我國的《測繪法》中對不動產登記有相關規定，對房產測繪與地籍測量工作也進行了描述，能夠在房地產與地籍測繪工作中起到一定作用，但也存在諸多不足。需要國家出臺一系列測繪管理辦法，對房地產地籍測繪工作作出明確規定，從而促進我國房地產與地籍測繪工作不斷發展。

三、不動產登記中的房產與地籍測繪數據整合的方式

（一）前期準備工作

1.搜集資料。當前我國資源主管部門形成了占地空間的圖形數據，并且已經形成了統一的編碼編制工作，能夠對信息及時更新，并且采用數據庫的形式進行存儲。在運用系統的時候應當首先搜集相關房地產資料，幫助行政部門完善各類房地產信息，讓信息更加準確透明化。包括房地產資料的地形、面積等重要信息，然后將信息錄入數據庫中，實現對資源的合理配置。

2.建立數據庫。數據庫的建立需要在數據基礎上，所以最新結構設計能夠解決當前存在的問題。一方面運用人工智能能夠幫助人們進行房產的數據分析，批量錄入相關信息，有效提高工作效率。在設計數據庫的時候按照要求，依據相關規范和標準來解決相關問題，這樣的系統能夠適用于數據的分析和處理，提供統一的數據處理工具。另一方面可以增加存儲的容量，因為數據庫的無限存儲空間能夠滿足房地產信息大數據的儲存要求。

3.數據的整合方式。對于只有紙質檔案的數據可以由工作人員進行系統錄入，利用數據系統對于新錄入的信息進行分析和整理，通過分類不斷完善數據的處理系統;對于已經有電子檔案的數據，可以直接將其導入到處理和分析系統中，從而建立完善的數據分析系統，通過處理數據和信息進行電子檔案的使用和錄入，不斷完善系統數據;對已經錄入的數據進行登記，從而實現信息采集工作，打破傳統的數據分析模式，不斷完善數據庫的內容，為數據分析起到更加重要的作用。

（二） 具體實施工作

1.完成對接工作。在對房屋分析的過程中，首先要對土地登記等信息做好記錄，根據原有產權證書的信息以及所在地信息完成整個代碼填寫工作，積極完善房屋的登記信息[3]。同時通過合理使用圖形庫對各項數據進行調查，按照當前測繪圖形對缺失的地方進行補錄，避免出現工作中頻繁修改的狀況，只有實現無縫對接，才能夠形成統一的代碼。

現行的房地產登記管理與傳統模式有所不同，需要對原有的數據進行核對，尤其是對抵押權、注冊登記等數據進行記錄。為了能夠便于管理，就需要嚴格遵守原地產權原則，對當前不動產登記的數據進行記錄，通過對原有數據和現有數據的分析和存儲，建立一定的映射關系，完成整個不動產登記的對接工作。

2.使用統一編碼。在對不動產登記的數據進行整合的過程中，應當做好土地登記的標記以及圖形的處理工作，結合當前的統一編碼不斷轉換模式。通過提前做好技術上的支持，確保編碼可以得到充分的轉化，通過采用一定的措施保證數據轉換的準確程度，做好地圖表面的標注工作并且進行數據儲存。

3.整合單元號數據。對不動產登記的數據進行信息編碼后，應當通過實際情況的分析以及相關管理要求，做好原始土地以及房產登記的分析工作。通過利用備案制度，對原有的號碼進行數據集成工作，完成單元編號的處理后做好各類信息的分類工作，從而完成抵押登記等活動。

4.整合相關數據。在對不動產數據的整合過程中，需要將原有的不動產以及財產狀況進行分析，將已經注銷登記的數據再次登記好，注明權利表中的使用權及所有權，將相應信息傳達給專業的檔案管理部門[4]。在對整套房屋登記流程分析的過程中成立聯合管理小組，促進數據的清查和判斷工作。在不動產登記數據整合轉化后，需要對數據進行全面的檢查，保證登記數據的準確性。在進行數據核查時應當重視現有的數據檢驗規則，利用計算機軟件確保各項審查工作順利進行。

對于房產信息和土地信息的登記和整理能夠得到原始的財產信息狀況，按照登記數據庫轉變標準，對房產信息進行全面統計。房地產的數據類型要統一管理，確保整個地區保持一致，對于房屋信息和土地信息也要進行科學整合，根據實際情況完成相關信息的補充。

綜上所述，不動產數據整合工作的任務量很大，對技術要求也比較高，這是不動產登記能夠不斷推進的重要保障。在數據整合的過程中需要制定嚴格的規定和技術，通過采取針對性的措施不斷改善房產和地籍測繪的整合工作，以提高工作人員的工作效率。

參考文獻：

[1]李剛，李冬妮.不動產登記中的房產與地籍測繪數據整合[J].低碳世界，2018（12）：120-121.

[2]金春法.不動產登記數據整合中房產與地籍測繪的研究[J].住宅與房地產，2018（25）：14.

[3]孫中新.不動產登記中房產與地籍測繪數據整合[J].居舍，2018（20）：210.

[4]依娟達.不動產登記中的房產與地籍測繪數據整合[J].中國戰略新興產業，2018（24）：155.

（劉守菊任職于齊河縣自然資源局;李倩倩任職于山東魯坤齊晏鄉村振興投資開發有限公司）