舊樓房加裝電梯芻議與思考

摘 要：隨著人們生活水平的提高，很多居住在舊樓房中的市民對于電梯的要求越來越高，特別是一些7-8層的住戶及老、幼年住戶，對于電梯的需求還是比較迫切的。目前，在建設實際當中，在舊樓房加裝電梯仍舊存在一定的困難，克服這些困難并采用有效的舉措才能將電梯加裝好。筆者根據自己的工作經驗，從舊樓房加裝電梯的事項出發，分析了相關的內容，并給出了有效的建設措施。

關鍵詞：舊樓房;電梯;措施

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2019.04.097

0 引言

目前，很多舊樓房有加裝電梯的需求，但是，舊樓房加裝電梯和高層是不一樣的，很多安全參數和要求都有所不同，所以，在加裝的過程當中存在一些困難需要克服。不管在建設審批方面還是建設過程方面，如何克服這些困難是重中之重。要在舊樓房進行電梯的加裝，需要各級政府的大力支持和相關建設技術的成熟。本文分析了舊樓房加裝電梯所面臨的困難，并提出了解決這些困難的有效措施，希望能夠都舊樓房加裝電梯的工作有一定的幫助。

1 舊樓房加裝電梯面臨的困難

舊樓房加裝電梯是一件難度相對比較大的事情，不僅體現在技術方面，同樣也體現在申請的流程上，下面，將進行具體的闡述。

1.1 資金不足

電梯的加裝并不是一件簡單的事情，特別是在一些舊房子當中，層數不高，往往只是部分的住戶有加裝電梯的需求，這就容易導致一棟樓住戶的意見不一。在這種情況下，一部分住戶所籌措的資金很可能是不夠的。一般來說，加裝一部電梯的價格是35萬元左右，舊房子的層數不高，一棟樓的一般只有12-14戶左右，這就意味著要裝一部電梯每一家要拿出3-4萬元，這并不是一個小數目，所以，資金的籌措是一個大問題。

1.2 住戶之間難以協調利益

在舊房子當中，一般使用電梯需求比較大的是高層用戶，而低層用戶對于電梯的要求本身就不高，積極性也不強，同時，在加裝電梯之后，很多用戶家的陽臺等也有可能會被電梯擋住，對于家里的采光是非常不利的。所以說，針對這些問題，很多住戶之間的利益是很難得到有效協調的。

1.3 審批辦證存在難度

舊樓房的電梯加裝不是誰想裝就可以裝的，而是需要經過嚴格的審批程序才能夠成功。其中包括了很多的因素，像該樓房是否適合裝電梯;加裝電梯之后是否會有安全隱患;會不會影響到樓房的電路、水管與消防路線等，這些因素都需要政府和相關部門對舊樓房進行檢查和審批，經過這些步驟時候，才能夠開始電梯建設。

1.4 安裝過程的難度比較大

舊樓房本身的設計就沒有電梯，如果要進行電梯的加裝，必須要進行重新的戶型規劃，對于整個樓房的改造是非常大的，這不僅要耗費大量的精力，同時，在建設技術和方案上也存在一定的困難。此外，電梯的加裝不僅僅牽扯技術、資金，也要耗費非常長的施工期，往往在一個月甚至幾個月的時間，在這個時間里，住戶的出行受到了很大的影響，非常不方便，這也是安裝過程所存在的困難。

2 解決舊樓房加裝電梯困難重重的措施

針對目前舊樓房加裝電梯困難重重的境地，如何采取有效的措施是擺在我們面前的一個重要課題。需要政府、相關職能部門采取有效的措施進行積極的解決，給予住戶更好的居住體驗。

2.1 各級政府的大力支持

政府以關注民生為天職，而加裝電梯本身也是民生中的一項重要內容，政府應該牽頭對舊電梯加裝事項進行修訂，并出臺指導意見，這樣，相關的職能部門和建設公司才能夠按照要求進行有效的加裝工作。同時，對于政府來說，一定要做好審批權限的明確，什么等級可以審批加裝電梯，什么等級不可以都要非常清晰，此外，還要做好監管的工作，保證電梯的安全使用。

2.2 房改房物業應該關注民生、協調并重視民意

在20世紀80年代，在我國某些地區存在較多的社會投資方，進行了房改房，大多數的樓房都沒有配備電梯，因此為住戶的出入帶來很多的不便。這些業主之間大多彼此熟悉，甚至在一個單位，因此，可以以單位的形式進行裝加電梯的突破口，這樣可協調業主，達成加裝電梯的一致意見。相比于業委會，組織性的溝通具有更高的效率，另外單位的領導更加了解職工的生活工作情況，因此，更容易提高對民生的了解和認識，從而更加不怕麻煩，更加重視。

2.3 相關職能部門多措并舉

相關政府的部門要注意職能的轉變，審批手續應該在規劃、質檢、城建、消防、水、電、氣等方面進行適當的簡化，協調各方面難題，為群眾辦事提供方便。例如：在增建梯位面積方面，相應城建規劃部門和國土資源部門應該不變更房地產權登記，不增加收地價，對其采取容許的態度。對于資金的來源，財政金融部門要制定出相應的指導制度等。

2.4 優質成熟服務和技術創新的積極推動和扶助

對于舊樓房加裝電梯的工作來說，工程量大，而且非常復雜，在技術和服務工作方面提出了更高的要求，這就需要相關職能部門要進一步的優化技術，使技術體系更加成熟。同時，要給舊電梯加裝用戶以更好的服務體驗，保證電梯的安全性和實用性，定期做好檢修工作，這樣，才能保證電梯的正常使用。

3 結束語

對于舊樓房的建設來說，加裝電梯對于很多用戶是有需求的，雖然，目前在政府、職能部門、安裝公司等方面仍舊存在一定的困難，但相信在政府的多方協調下，這些問題都能夠得到有效的解決，讓舊樓房住戶用上令人滿意而且安全實用的電梯。

參考文獻：

[1]陸志川.開創新模式福州破解舊樓加裝電梯困局[N].中華建筑報，2013-12-13.

[2]劉瑞強.舊樓加裝電梯之困[N].山西日報，2014-07-30.

作者簡介：楊曉麗（1982-），女，山東德州人，本科，助理工程師，研究方向：老舊房屋的維修管理。