舊工業建筑改造中的商業辦公空間設計研究

賈培

摘要：在舊工業建筑改造中，商業辦公空間是必不可少的一個部分。隨著商業辦公愈來愈多的發展空間，舊工業建筑的改造向著多種類，休閑化，人文化方向發展。本文將主要對舊工業建筑中商業辦公空間的改造的可能性與非可能性，以及改造的原則和意義等進行解析，以期對大家有所幫助，進而使商業辦公空間得到更好的改造。

關鍵詞：舊工業建筑;商業辦公;空間改造

一、關于舊工業建筑改造的背景情況

舊工業建筑是有歷史價值，人文價值和社會價值，具有生產傳輸功能的，和工業有關系的場地場所。比方說工廠車間等地方。舊工業建筑改造中商業辦公空間這一部分其意義為更換老舊工業建筑的功能，把它們改建成飲食，購物，娛樂等商業性比較明顯的場地。

自從798藝術區，上海8號橋創意園區成功改建以來，舊工業建筑改造的地位穩步上升，人們越發地感受到了這項活動所帶的優點。比方說，它能夠促進本地經濟的提高，促進城市化的推展等。不過現階段中國許多舊工業建筑的改造還停留在博物館展示，loft辦公，文產園等項目，而且比較落后，效果好壞不一，所以本文著重對舊工業建筑中的商業辦公空間改造進行有針對性的研究和處理[1]。

二、舊工業建筑中商業辦公空間改造的可能性與非可能性

（一）改造的可能性

城市化的推展使得原來的工業用地變成了城市的中心，這為商業辦公空間的改造提供了區位優勢。有許多老舊工業建筑是近代建設的，施工材料也多為鋼筋混凝土等。更不用說良好的采光和恰到好處的結構設計都為商業辦公空間的改造提供了可能性。商業建筑從小商鋪到商場，再從商場變成購物廣場，這一系列的變化使得消費者的需求也變得多樣化，而不再是只停留在購物。現在的大型購物廣場都開始向多樣化體驗，特色化標簽等方向發展，力求加強同行競爭的優越性，減輕電子購物大力發展的沖擊。商業辦公空間的改造要讓消費者認同，而舊工業建筑剛好識別性比較高，認同感比較強。所以舊工業建筑中商業辦公空間的改造能發揮的余地其實是比較大的。比方說華僑城創意文化園就是由原有的大型紡織廠成功改建成了特色小鎮，杭州重機廠被改建成了一所IMAX影院。

（二）改造的非可能性

工業建筑身上的經濟性，文化性，社會性等特質大大促進了城市化的發展，不過若論起建設與改造還是應該適可而止。畢竟其建設改造第一目的便是經濟利益，為了實現資本的最大化，建設周期也短，這不利于一些舊建筑的保護。再者，商業環境因為不同的營業特點和營業方式而具有不同的設計要求，比方說主題餐廳強調特色性和精致性，健身房強調開闊性。所以，為了實現舊工業建筑中商業辦公空間的最優改造，根據行業內的規范和標準，避免經濟利益最大化，應該將開發與保護結合起來，在挖掘經濟價值時也應將文化價值納入其中[2]。

舊工業建筑中商業辦公空間的改造應符合現行的相關標準和規范，比方說建筑的耐火等級的改變、作為商業辦公建筑的消防疏散要求的提高及設備專業的消防設施的重新設計等。以前工業建筑的設計規范跟現行規范差別較大，造成了現在改建存在困難的現象。舊工業建筑的交通線大多比較簡單，所以要針對改建計劃的設計要求，重新對工業建筑進行統籌規劃，提高其易達性。對于舊工業建筑的內部空間來說，也應該使其功能多元化。但這樣一來，流線就會比較復雜，所以需要設計好其人流流線。商業辦公的建筑屬性，造成了建筑產生了較多的人員流線的進出與交叉，在改造的過程中應合理的規劃好游客路線、辦公人員路線、后勤人員路線以及貨物進出路線。同時商業辦公空間必須要配備足夠的停車位，一般采取分散式停車法或者加上機械式停車法來使用以滿足此要求。商業辦公空間的周邊人流量多，車多，交通情況較為嚴峻，所以改造的時候要注意應符合改造后的建筑使用屬性的滅火等級和使用符合規范的滅火材料設備。

三、關于舊工業建筑改造所應遵守的原則

一般情況下，對老舊工業建筑改造實際上更容易被客觀條件限制，因此在對其改造之前，一定要其歷史文化社會建筑等諸多方面的情況調查清楚，以便能夠合理改造。

對于一些地域性質比較明顯，時代特征比較突出，歷史文化價值比較重要的老舊工業建筑來說，采用保護性修復的方法有助于保存舊建筑的特色，只進行必要的修復有助于保留人文歷史和人文價值，從而激起人們對城市的感情。比方說，對西安大華南側區進行了保護性修復，保留了原有的磚木結構，增設了少量的新建筑，將其打造為一條民國特色風情街，廣受人們歡迎。

新舊形式共存是讓建筑大體上保留原來的形態，改建部分使用新材料，新技術，并且要使建筑新舊部分之間的連接和過渡顯得和諧，以便能夠滿足整體性協調，局部性突出的要求。比方說墨爾本中心的舊兵工廠，它處在玻璃椎體之下，椎體玻璃頂不單是采光罩，而且還是紅磚煙囪與當代商業建筑之間的連接和代表。現在舊兵工廠被改建成了餐廳，它跟玻璃頂也變成了墨爾本中心獨有的特色和標桿[3]。

對于一些老舊的工業建筑建造時間比較短，歷史價值和文化價值比較低，又迫切需要修復的，一般會采用將其全面更新的手法。這種舊工業建筑改造的空間大，可以不用顧忌建筑的原有風格，而采用新技術和新材料，完全更新舊建筑的風格，建造具有新風格，新特色的商業辦公建筑。比方說在改建上海復地四季廣場，一些廠房保存原來的結構，沒有對其大動，而至于其他的部分，使用新面磚去重新裝修，大門窗戶使用新技術和新材料去搭建，最后出來的效果也讓人贊不絕口。

四、關于商業辦公空間的外部環境整合。

商業辦公空間與外部環境之間具有獨特的關系，所以在對其改建時要根據不同的營業形態對其外部環境進行合理的整合，既要整理好環境與交通之間的關系，然后環境內部之間的動線也要合理安排。整理環境與交通的關系有助于增加商業空間運轉的便捷。比方說步行區域與交通之間要安排緩沖區，以免發生安全事故。合理安排環境之間的動線則可以采用分別設置人車分流的區域，商業空間內部設置步行動線與指示牌等措施，便于人們消費。

五、結語：

現在的舊工業建筑改造項目愈來愈多，在保護和開發文化和歷史的狀況下再進行改造有利于建筑的再次利用，有利于打造城市標桿，也有利于城市化的推展。

參考文獻：

[1].肖振萍，彭輝華.老工業建筑空間的改造類型與策略分析[J].美術界，2013（10）：97.

[2].常建，劉駿.《國內舊工業建筑的商業改造分析》[J].華中建筑，2013

[3].肖振萍.《老工業建筑改造商業空間的條件與設計特征分析》[J].大理學院學報，2014.