試論房屋建筑規劃方案設計

彭惠鑫

摘要：房屋建筑規劃、方案設計主要做好規劃、方案設計任務書，規劃、方案設計條件的確定，規劃、方案設計文件的確認。規劃、方案設計評價的方法主要有建筑設計、內裝修工程、結構設計、給排水系統、采暖通風及空氣調節設計的評價。施工圖設計管理的施工圖設計要求的提出、設計條件的確定、文件的報批、施工圖設計文件的確認。

關鍵詞：房屋建筑;規劃方案;設計

一、房屋建筑規劃、方案設計

（一）規劃、方案設計任務書的主要內容

1、項目背景：業主單位名稱、性質、項目投資、項目名稱、建設用地、項目位置及周邊環境，項目定位。2、項目概況：使用功能、性質、建設規模。3、設計條件：規劃意見書、地形圖、有關立項批復或已批準的總平面圖、其他所需的基礎資料。4、設計要求：設計范圍、設計深度、設計原則、設計目標、使用功能與建筑風格、各部分面積、設計限價、技術指標[1]。居住建筑還應提出戶型設計要求、戶室比、主要房間的開間、控制要求、層高要求等。規劃設計除提出各單位的設計要求外，還應對各單位之間的關系提出要求，對市政、熱力、煤燃氣、配電等站點布局提出要求。

（二）規劃、方案設計條件的確定

1、場地條件。提供齊備的建設用地相關手續。主要包括需提供給設計單位現狀地形圖，圖中應標出建設用地范圍。設計的要點：地形圖、釘樁圖、其他土地文件。

2、市政條件。自來水條件、雨污水（市政）條件、熱力、燃氣、電力、電訊條件等。主要包括：需提供給設計單位用地周圍的市政條件及其接口方向、位置、標高等資料。

3、交通條件。在委托設計單位進行方案設計的同時，應同步進行交通影響評價報告的委托，應控制其結論與規劃設計方案中的土地開發強度相一致，作為設計方案審查的主要依據。設計要點：與城市道路的接口的落實[2]。

4、地質條件。應將初勘地質報告提供給設計單位（可利用可行性研究時所做的初勘報告）。設計要點：可進行初勘。

5、規劃條件。需提供設計單位規劃意見書或其他反映規劃條件的文件及附圖。設計要點的要點之一是，設計任務書所提出的技術指標嚳須符合規劃意見書的要求。

6、其他條件。應落實其他影響建筑設計的條件，例如：防災、環保、安全保密、風景名勝區保護、文物、水利、人防、節能、衛生、教育等是否有需要協調報批的部門（呵參照規劃意見書中所要求的部門逐一落實）[3]。上述前幾項條件要求需作如下特別說明：

（三）規劃、方案設計文件的確認

規劃、方案設計文件的確認應注意以下內容：

1、對業主要求的滿足程度：功能、規模、標準等方面能否滿足業主要求（設計任務書）。2、對申報要求的滿足程度（規劃、交通、園林、人防等）。3、對設計深度的滿足程度。4、方案設計的合理性。項目方應組織有關專家對設計文件的安全性、技術合理性、經濟合理性進行評審，應向設計單位提出設計方案比選和優化的要求。

二、規劃、方案設計評價的方法

（一）建筑設計

1、功能劃分;2、建筑布置及外形尺寸;3、結構形式;4、層高及層數;5、空間及功能設計：各種戶型使用空間的凈面積配比、區分單體建筑內部公共區、私密區、休閑區、娛樂區及休息區;根據國家相關規范的標準，針對不同建筑物的功能要求對外墻、分戶墻體、門窗、設備間、電梯機房及井道，做好隔音、降噪、減震處理;地下防水的措施;保溫工程;電梯造型;防火設計;設置排水系統時應注意達到環保要求;無障礙設計;人防工程等[4]。

（二）內裝修工程

精裝修的范圍、標準、粗裝修（毛坯）的范圍、標準。

（三）結構設計項目按幾度抗震設防（一般按國家規范）.對梁、柱斷面有無特殊要求，特殊用途房間提出使用荷載。

（四）給排水系統

1、室外給排水;2、室內給排式：室內給水系統、污、廢水排放系統、給排水設備要求、衛生潔具和給水系統的計量方式等;3、消防給水：自動噴水滅火系統等。

（五）采暖通風及空氣調節設計1、通風：地下停車庫通風要求、無外窗房間通風要求和廚房通風要求等;2、空調及采暖：采暖方式要求、冷源及制冷機要求、空讕系統要求、冷卻塔要求、空調方式及暖度要求及有無加濕系統的要求等;3、防、排煙;地下車庫防排煙的要求、對防排煙系統分區的要求等[5]。

三、施工圖設計

（一）施工圖設計要求的提出

建設單位應向設計單位提出施工圖階段的設計任務書，其內容可在初步設計任務書的基礎上進行補充和增加，設計任務書中應對主要設備選型和各部位材料做法提出詳細要求。

（二）施工圖設計條件的確定

1、地質勘探報告，指詳細勘察報告。

2、明確市政條件，包括給水、排水、雨水、污水、中水、燃氣、熱力、供電、電信等接口的接口方向、位置、標高、管徑等相關技術指標;

3、其他條件。

（三）施工圖設計文件的報批

1、人防施工圖設計報批要求。人防施工圖設計報批文件內容包括：工程所在位置的1/500或1/2000地形圖（注明工程所在位置）;建設工程水文;地質資料（復印件）;人防工程結構計算書（復印件）;人防圖紙目錄及總平面圖;地面建筑立面、剖面圖;各層平面圖;人防設計說明;門窗表;人防工程平面、剖面圖;相應建筑作法大樣圖;人防結構設計說明;人防底板、頂板、墻體結構模板、配筋圖;底板污水水坑大樣圖;梁、柱配筋表;人防臨空墻、防護密閉門廳框墻;進排風擴散室前墻;土中外墻;窗井墻;防護單元隔斷墻配筋圖;進排風豎井出室外地面棚架配筋圖;墻體節點;窗（洞）口大樣圖;人防設備設計說明;人防工程的平面及系統圖;人防風機房大樣圖;人防水箱安裝圖;給排球大樣圖;人防室外出入口地下通道;地面防倒塌棚架及管理用房詳圖等全套圖紙。報批文件的深度應滿足建設部頒布《建筑工程設計文件編制深度規定》的要求。報批文件的格式應符合行政主管部門的要求。

2、消防施工圖設計報批要求。消防施工圖設計報批文件內容包括建筑工程各專業的全套施工圖文件，設計深度滿足《建筑工程設計文件編制深度規定》“消防設計專篇”規定的施工圖文件深度要求。報批文件格式應符合行政主管部門的要求。

3、施工圖審查。施工圖是否符合現行規范、規程、標準、規定的要求;圖紙是否符合現場和施工的實際條件，深度是否達到施工和安裝的要求，是否達到工程質量的標準。

（四）施工圖設計文件的確認

1、施工圖設計文件確認的主要依據為《施工圖審查意見》，建設單位應要求設計單位按照施工圖審查意見進行圖紙的修改。2、設計文件深度應符合《建設工程設計文件編制深度規定》。3、審核設計文件是否滿足施工圖審查意見要求，是否有未確定的內容或結論。4、審核設計文件的簽章是否齊全（施工圖審查備案圖）。5、進行正式設什文件的存檔工作。

四、結語：

總之，對于建筑規劃設計領域的從業人員而言，做好房屋建筑規劃方案，如何適應時代多需求、高質量的潮流是亟待解決的首要任務。

參考文獻：

[1]伍蘭.試論建筑結構抗震設計的問題及改良方案[J].中國高新技術企業，2015，5（3）：44-45.

[2]河北新農村住宅規劃設計研究[D].河北師范大學，2015.

[3]潘麗彬.試論房屋建筑結構設計中的優化技術運用[J].江西建材，2016（12）：23-23.

[4]金磊.建筑設計方案優化策略探析[J].建筑工程技術與設計，2015（14）.

[5]馬少軒.試論房屋建筑的防排煙設計與安全問題疏通程序[J].環球市場，2016（12）：178-178.