基于不動產(chǎn)登記制度下的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略

楊善源

摘要：近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)在社會經(jīng)濟不斷發(fā)展的形勢下也取得了飛速發(fā)展，這也對不動產(chǎn)的登記制度提出了更高的要求。基于此，本文簡要介紹了不動產(chǎn)登記的意義，以及不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)發(fā)展帶來的影響，并分別從構(gòu)建全面的信息共享平臺、加快對房地產(chǎn)運營中心做出調(diào)整、實現(xiàn)房屋和土地登記的相互統(tǒng)一以及減少政府部門的干預等方面，提出基于不動產(chǎn)登記制度下的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記制度;房地產(chǎn)經(jīng)濟;經(jīng)濟發(fā)展

不動產(chǎn)登記的目的是包含不動產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)益，按照現(xiàn)行的交易流程以及安全情況等，明確不動產(chǎn)權(quán)的種類和權(quán)利。目前，不動產(chǎn)登記管理方面還存在著重復登記等問題，管理并不規(guī)范，需要做出及時的調(diào)整。

一、不動產(chǎn)登記的意義

（一）不動產(chǎn)登記的目的

不動產(chǎn)登記制度具有明顯的應用效果，最為主要的作用是對產(chǎn)權(quán)作出確認處理。在整個不動產(chǎn)登記的環(huán)節(jié)中，必須要明確產(chǎn)權(quán)的種類，綜合考慮當先市場經(jīng)濟的發(fā)展情況，建立健全相關(guān)的管理體系。為了有效的避免發(fā)生異常反應或者是交叉沖突的發(fā)生，需要使用不動產(chǎn)登記來明確各個處理的要求以及實際的標準，保證各個操作環(huán)節(jié)不會出現(xiàn)交叉的情況[1]。

（二）不動產(chǎn)登記的意義

在落實不動產(chǎn)等級處理的過程中，可以起到保護的作用。在不動產(chǎn)的登記處理期間，關(guān)鍵問題是如何完善相應信息，在登記處理之后采用精細化的方法處理各項信息。綜合考慮現(xiàn)行的信息指標交易處理情況，可以確保安全性[2]。

（三）不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)紀發(fā)展之間的關(guān)系

在房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展角度來看，執(zhí)行不動產(chǎn)登記任務有助于促進行業(yè)的良好發(fā)展，而不是簡單的控制房價。從目前的經(jīng)濟管理標準以及實際的登記情況來看，房地產(chǎn)的供求關(guān)系可以影響到放假的變化，全面考慮有關(guān)的因素和條件以及調(diào)整需求等內(nèi)容，科學的調(diào)節(jié)市場的供求關(guān)系，有助于高效處理房地產(chǎn)稅收問題。在各項登記環(huán)節(jié)中，需要全面的掌握土地的登記信息、權(quán)屬處理信息以及空間信息等等，通過實施不動產(chǎn)登記的各項工作，科學地保護房地產(chǎn)權(quán)益，充分結(jié)合所屬關(guān)系和房價，以法律為入手點，達到交易的標準，確保交易的合理[3]。

二、不動產(chǎn)登記制度下的房地產(chǎn)發(fā)展的影響

不動產(chǎn)登記制度的實施效果明顯，在房地產(chǎn)行業(yè)的管理方面發(fā)揮著巨大的限制作用，按照登記制度的有關(guān)標準和類型的基本情況，必須在已有的基礎上適當調(diào)整制度，不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)行業(yè)的影響主要體現(xiàn)在以下幾個方面。

（一）不動產(chǎn)登記制度對房價的影響

站在房價的角度來說，不動產(chǎn)登記制度的關(guān)注點越來越高，在現(xiàn)有的制度管理工作中，指出需要明確新的內(nèi)容和條例，降低不良因素的消極影響。在調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟的時期，存在著比較多的變量，這些一度大多受到市場因素的影響，充分考慮人們的收入水平以及人口的分布情況等因素，在調(diào)整房價的環(huán)節(jié)中積極落實好稅務的管理工作，若僅僅是簡單地調(diào)控房價，就無法凸顯維護的積極作用。為了有效避免發(fā)生異常問題與交易的風險，需要落實好征收的任務，按照已有的條件和房地產(chǎn)市場的管理要求，把其中的一個方面作為入手點做出調(diào)整，能夠較好地滿足行業(yè)發(fā)展的趨勢[4]。

（二）不動產(chǎn)登記制度對二手房的影響

明確產(chǎn)權(quán)是不動產(chǎn)登記的主要目的，在整個控制的期間，調(diào)整房地產(chǎn)價格，落實與操作階段的處理工作是相互統(tǒng)一、相互協(xié)調(diào)的。操作期間建立綜合管理信息的平臺，按照審批的類型、審批的制度以及審批的程序等內(nèi)容，做出簡化處理。除此之外，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的登記制度總并沒有對所有權(quán)不明確的房地產(chǎn)做出詳細的說明，因而在實際的管理信息的工作中也需要進行調(diào)整與規(guī)劃。在實際的落實階段，登記不動產(chǎn)信息可以便于調(diào)整房地產(chǎn)價格以及房源，行業(yè)的監(jiān)督也會在一定程度上對社會造成影響，提高投資人員對房地產(chǎn)的需求量。充分考慮供應量和經(jīng)濟調(diào)整的整體趨勢，對房地產(chǎn)價格作出適當調(diào)整[5]。

（三）不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響

在短時間里，不動產(chǎn)的等級制度并不會影響到購房的人員，目前，大部分受眾普遍保持著觀望的態(tài)度，聯(lián)系不動產(chǎn)登記制度的實際實施情況以及項目的執(zhí)行情況等因素，怎樣促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展才是最為主要的問題。從國家的角度來看，調(diào)整不動產(chǎn)登記制度符合行業(yè)發(fā)展的要求，各級政府部門在分類處理各項信息，根據(jù)房地產(chǎn)的實際稅務情況，需要對制度的落實進行科學的調(diào)控，以此來保證經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性[6]。

三、基于不動產(chǎn)登記制度下的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略

（一）構(gòu)建全面的信息共享平臺

不動產(chǎn)登記制度本來就具有一定的約束作用，在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，怎樣調(diào)整信息是最為主要的問題，為了避免存在不健康的交易行為，有關(guān)部門必須要落實好信息的溝通工作，比如說大數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)的收集和處理同樣總要，完善不動產(chǎn)信息的查詢功能，有利于整合有關(guān)數(shù)據(jù)信息，實現(xiàn)對資料和數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理。除此之外，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中還涉及到了個人的隱私問題，在信息保護方面，建立信息共享的平臺就顯得十分重要，如果關(guān)系到敏感的信息，可以做出限制，以免發(fā)生信息泄露的問題[7]。

（二）加快對房地產(chǎn)運營中心做出調(diào)整

在房地產(chǎn)的運營管理工作中，工作的重點是處理所有權(quán)，按照產(chǎn)品的設計以及施工的實際需求，在房地產(chǎn)的開發(fā)和運營階段，根據(jù)實際的產(chǎn)品進行實施，比如在不動產(chǎn)的登記制度中，開發(fā)商需要重視產(chǎn)品的維護與運營，按照客戶的實際需求，聯(lián)系品牌和形象的效應，令客戶在消費的環(huán)節(jié)總體會到周邊環(huán)境的變化。以不同的改變方法為例，購房者在買房的期間，常常是提前規(guī)劃消費管理，不僅看重的是居住的空間，更注重創(chuàng)造新的精神家園。對于房地產(chǎn)的運營來說，需要根據(jù)未來居住環(huán)境的變化形式，改變經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略[89]。

（三）實現(xiàn)房屋和土地登記的相互統(tǒng)一

目前，我國需要采取與發(fā)達國家一致的土地管理方法，按照土地資源的種類和登記的信息，基于現(xiàn)有的數(shù)據(jù)進行信息的協(xié)調(diào)和相互銜接，為了避免發(fā)生重復登記或者是其他的異常情況，在登記土地資源時必須統(tǒng)一處理土地的標準和規(guī)格，為房屋登記和土地登記提供創(chuàng)造有利的條件。

（四）減少政府部門的干預

在落實不動產(chǎn)登記制度的過程中，需要對具體的工作進行轉(zhuǎn)移，根據(jù)我國的基本國情進行落實，在制度具體的落實階段，面臨的難度較大，容易出現(xiàn)遺漏問題。近幾年，不動產(chǎn)登記制度不斷完善，指出政府部門需要及時處理條款的轉(zhuǎn)移合約問題，法律制度發(fā)揮著十分重要的作用，有助于做出公證的處理。在維護的過程總需要涉及調(diào)整經(jīng)濟發(fā)展模式的問題，這就需要按照現(xiàn)有的經(jīng)濟政策要求以及規(guī)章制度的標準落實各項工作。各級政府部門需要調(diào)整經(jīng)濟的發(fā)展形式，提高不動產(chǎn)登記的可行性[9]。

四、結(jié)語：

綜上所述，不動產(chǎn)登記制度的實施效果明顯，在房地產(chǎn)行業(yè)的管理方面發(fā)揮著十分積極的作用，有助于推動房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)快速發(fā)展，實現(xiàn)對產(chǎn)權(quán)的合理保護以及再利用。政府部門和房地產(chǎn)開發(fā)商需要共同努力，推動房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

參考文獻：

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[3]董艷潔.不動產(chǎn)登記制度下的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展途徑[J].城市建設理論研究（電子版），2018（19）

[4]黃光平.不動產(chǎn)登記制度下的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略探析[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息，2018（10）

[5]賈玉國.基于不動產(chǎn)登記制度下的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略[J].全國流通經(jīng)濟，2017（31）

[6]金輝.基于不動產(chǎn)登記制度下的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略[J].中國市場，2017（28）

[7]楊林海.不動產(chǎn)登記制度下的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略[J].時代金融，2017（17）

[8]劉浩.不動產(chǎn)登記制度下的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略[J].科技經(jīng)濟導刊，2017（7）

[9]江珊珊.不動產(chǎn)登記制度下的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略[J].價值工程，2016（23）