房屋維修工程的施工質量控制與管理

申欣

摘要：近年來，隨著我國建筑工程的快速發展，維修工作實際上是建筑后期維護的重要手段之一，加強對建筑的維修質量有利于降低房屋的破損率，加強對居民生命安全的保障。同時，在維修工程施工的過程中，唯有嚴格的把控施工質量，加強對工程的監督管理，才能更好地滿足現代住戶的需要。構建安全、高質量的管理體系是維修單位首要的工作，并且在進行維修施工前要進行實地考察，分析研究導致房屋問題出現的根源，其后做出完善的維修方案，以此確保維修工作的高效性。其次，維修工程還應堅持以國家的建設準則為標準，運用現代先進的施工技術來實現對房屋漏洞的補救，促進社會的和諧穩定發展。

關鍵詞：房屋維修工程;施工質量控制;管理

引言

為滿足人們的居住需要，房屋數量不斷增多，但隨之而來的是房屋質量安全問題，大部分建筑房屋在初次使用中并無質量安全問題，隨著時間的推移，房屋質量問題愈加嚴重，嚴重威脅居住人員生命安全。為此，在房屋維修工程中，我們要做好施工質量監管工作，保證房屋質量問題得到解決，為人們提供一個安全的住所。

1房屋維修工程的施工質量控制與管理重要性

由于不斷加快了我國城市化的發展進程，房屋建筑工程逐漸實現了多元化的使用功能，并使得建筑外形越來越藝術化，因而對建筑物的混凝土結構的要求也更高，目前已經產生了大量超常規的結構。而這種結構的特點在于高度較高、跨度較大且自重較大等，并且對房屋維修工程施工質量控制與管理的要求也更高。所以，傳統的施工經驗與施工管理舉措已無法充分保證工程的施工質量與施工安全，因此，在房屋維修工程發展的過程中，就日益凸顯出工程施工質量控制與管理工作的重要性。房屋維修工程是基礎設施建設，而工程施工質量控制與管理又是房屋維修工程的基礎工作，所以，房屋維修工程項目質量的好壞直接取決于工程施工質量控制與管理的好壞。

2房屋維修工程在施工質量控制和管理層面存在的問題

2.1缺乏完善的保證體系

經調查發現，當下的很多維修工程單位并未有高度重視建筑的安全問題，在質量保障體系建立上也沒有投入足夠的力度，尤其在當下國家加強對住房質量的規范情況下，也同樣缺乏對住房維修法律規范體系的建立，這就為導致許多的維修工程僅僅停留于建設施工表面，而沒有做好對質量的安全把控從而留下了眾多的安全隱患。其次，房屋維修工作與施工建設存在著很大的滯后性，尤其是在大規模的建筑施工后，并沒有進行定期的檢驗和維修，致使建筑工程再出現安全問題時才能得到維修，從而增加了維修成本以及降低了還原的可能性。房屋維修工程的施工質量沒有形成完善的保證體系也致使管理人員缺乏對工程的監督，房屋維修的材料在很大程度上遭到浪費，并且施工工序不規范，一旦某一環節出現問題將會影響整體的維修工程質量。

2.2施工過程的質量監管不到位

房屋維修維修工作并不是簡單的修補，而是一項系統修整的工程，它包含了前期房屋問題監測、制定修整方案、維修施工階段以及修正后的驗收階段等，其每一項工作程序都要實現全面的監管，倘若放松了對某一環節的監管，將會對房屋維修質量造成嚴重影響。就目前來看，我國房屋維修質量問題主要表現在以下幾點：一是相關公司對維修工作監管力度較小，房屋維修負責人對質量安全問題認識不足，其工作重點主要放在了解決房屋表面質量問題。二是沒有詳細制定系統的維修方案，對施工技術的掌握程度較低，在施工過程中，沒有嚴格按照房屋維修質量標準施工。三是在施工過程中，沒有形成有效的監管體系，致使房屋維修人員消極工作、施工散漫，進而無法保證房屋維修的質量。對施工過程的質量監管不到位會嚴重影響房屋維修質量，進而影響人們的居住安全。

3加強房屋維修工程的質量施工控制與管理水平的措施

3.1加強維修工程現場施工的管理

房屋的維修建設需要專業人員的建議和指導，因而應對維修工程的施工現場進行規范化的管理，合理的設置維修進度、質量評估以及工程造價等，以此提高維修工程的經濟效益。做好對現場施工的管理主要要做好以下幾個方面：第一，要對施工材料的質量進行檢測，建設材料是影響工程質量最核心的因素，質量不達標的混凝土將會導致墻體發生嚴重的破裂現象，影響房屋的穩固性。第二，要做好施工流程的規劃，并要求施工作業人員嚴格的按照流程進行施工，實現對施工環節的透明化管理，一次加快工程維修的進度。

3.2加強房屋維修現場的管理

房屋維修現場管理設計諸多方面，包括施工現場的維修材料管理、維修技術管理、維修人員管理、維修進度管理以及維修安全措施管理等。只有管理好各個維修環節，協調其有序運作，才能使房屋維修質量得到保證，為人們提供一個安全的居住場所。（1）維修技術管理房屋維修主要是針對質量安全問題所采取的補救措施，要在不破壞房屋原有結構、外觀等條件下進行房屋修整，因此，施工程序較復雜，對維修技術的要求更加嚴格，對施工工藝的要求更加具有時代性，即傳統維修工藝與現代維修工藝相結合。首先，房屋維修負責人要在充分理解施工圖紙的基礎上，制定相應的維修方案。其次，挑選具有專業維修技能的維修人員，并對其維修技術進行交底工作。然后，在維修過程中，要實時對維修進度進行監測，對維修質量進行有效監管，并指明其存在的問題，要求及時修整。最后房屋維修負責人根據相關質量標準對房屋維修進行驗收，保證維修部分的質量安全。（2）維修材料管理在維修材料購買的上，要與房屋建筑使用的材料一致，同時，要通過正當渠道購買高質量的維修材料，并對購買的維修材料進行詳細登記，在材料使用前，還要再一次對維修材料進行質量檢查，避免出現使用變質材料的問題，在現場維修材料管理上，要合理使用材料，避免出現維修材料丟失問題。（3）維修進度管理在進行房屋維修前，要安排具有較強彈性的維修進度，避免出現突發情況耽誤維修進度，房屋維修負責人要實時進行維修進度比對，根據實際情況調整維修進度，在確保維修質量的前提下，保證維修工程在規定時間內完成。（4）維修安全措施管理在房屋維修的過程中，所有維修人員必須佩帶安全帽、穿維修工作服，必須在相關安全設備運行后進行維修工作。相關負責人要對維修人員進行安全知識教育，強化其安全觀念，同時，對維修人員開展危險自救培訓活動，增強其生存能力。

結語

房屋維修工程中的質量問題涉及到眾多方面的因素，屬于工序復雜的工程，要提高工程水平就要具體分析對工程施工質量和管理產生影響的因素，在掌握當前房屋質量狀況的情況下采取強有力的措施，達到工程施工的質量管理標準。

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