價值工程在房屋建筑工程設計階段造價控制中的應用研究

侯帥

摘? ? 要：工程造價控制是工程能否順利實施的要素之一，通常包括建材、人工等各方面，就房屋建筑而言，對工程造價的控制通常會在工程設計階段開始，由專業人士綜合各方面信息總體分析和計算，價值工程在這一階段得到了重視和應用，分析價值工程在房屋建筑工程設計階段造價控制中的應用，有利于相關理論的進步以及進一步的推廣應用。

關鍵詞;價值工程;房建工程;設計階段;造價控制

1? 前言

受歷史因素影響，我國房屋建筑工程領域往往將造價控制的重點放在施工階段，設計階段的造價控制卻往往被忽視，但據權威機構調查顯示，房屋建筑工程設計階段對造價影響程度高達75%以上。

2? 價值工程相關內容解析

在價值工程里，價值是指產品的功能和項目整個壽命周期成本的最終比值。而價值工程主要是用以滿足客戶的需求與價值的需求，從兩者的需求出發，然后以功能分析作為核心，最終通過系統的方法與創造性的理論進行科學管理的一個手段。但系統這項概念主要是由價值工程來進行支撐的，而創新則是整個價值工程的最初靈魂。因此，對于價值工程其工作步驟的開展可以是依據一系列的而且要具有啟發性的問題進行開展。據此可以大致分為12個問題區[1]，即三個階段，12個步驟。價值工程大體的思路方法是：首先將價值工程分為小組，在通過小組對價值工程的項目做適當的分解，然后依據專家的打分結果來確定每個功能所對應的一個權值，然后確定出每個功能的系數。最后依據每個功能的實際成本或者是估算的成本來最終確定整個成本的系數，而兩者的比值就是價值系數。

3? 在房屋建筑工程設計階段對造價控制產生影響的因素

3.1? 總平面設計因素

總平面設計是指總圖運輸設計和總平面配置?？偲矫嬖O計對于整個設計方案的經濟合理性有著重大影響。合理的總平面設計能大幅度減少工程量，節約用地，節省投資，加快建造進度。具體來說，設計中影響建筑工程造價的因素主要有占地面積、功能分區和運輸方式的選擇三項。占地面積的大小影響征地費用的高低以及項目建成運營的運輸成本;功能分區的合理與否直接影響建筑物各項功能的發揮以及總平面的布置情況;而不同運輸方式的效率不同，造價成本也就不同。在設計時就應該針對具體的工程方案，選擇合理的總平面設計，在不影響工程進度和質量的同時，降低工程造價。

3.2? 房屋建筑設計因素

建筑設計部分包括工程的立體設計、平面設計和結構方案。在建筑設計階段影響工程造價的主要因素有建筑面積、建筑層數、建筑結構、平面形狀、層高和流通空間等。

3.3? 材料設備因素

建筑材料也是建筑整體造價的一個重點環節，通常會占據建筑整體造價的50%以上。隨著我國近年來建筑事業的發展，可供選擇的材料種類非常多，而這就使我們在房屋的設計階段應當能夠選擇質量好、造價低的材料，以此來更好的控制成本。同時，房屋建設中的電梯[2]、采暖以及空調等設備系統也是建筑工程中占據造價比重非常大的一個部分，通常都會占據建筑整體造價的30%～50%。在對設備進行設計時，不但需要對設備的品牌以及類型進行選擇，同時還需要對其安裝的位置以及分布等情況進行考慮。

4? 在房屋建筑工程設計階段的造價控制中應用價值工程優勢

4.1? 充分滿足相關需求

價值工程的出現和應用，本質上是一種管理，就房屋建筑工程設計階段造價控制而言，應用價值工程相關概念的目的是使投入的資金、資源等獲得更多的功能，或者保持原有功能的情況下減少資金、資源的投入量，本質上講，這種目的是為了滿足使用者的需求，這是在工程設計階段應用價值工程相關內容進行造價控制的基本出發點和最終目的。

4.2? 全面分析各項功能

房屋建筑按不同標準可以分為多種類型，就功能而言，有住宅、寫字樓、商廈等各種形式，建筑要求和設計也各不相同，在工程設計階段，通過分析功能可以有效控制造價。如果準備建設一棟住宅樓，其主要功能就是滿足住戶生活所需，因此生活配套設備就是建筑設計應該考慮的重點，比如樓內的電梯，采用載重1000kg就可以滿足使用，而不必采用大型商場中2000kg的大型貨梯，造價因此得到控制。

4.3? 加強交流

就房屋建筑而言，當前很多地區的大型建筑往往兼具生活、商業等功能，在設計時，設計人員、施工人員、用工方需要頻繁溝通交流確定方案，這有助于對造價的控制。都市用地漸趨緊張的局面使相關人員在使用土地時更注重如何增加使用價值，大型的商民兩用建筑因而迅速出現，在如今的一些大都市，低層用于商業，中高層開發商品房的情況十分常見，這意味著設計人員在設計時，需要廣泛和用工方、施工人員進行溝通，確定合理的設計方案，用工方可以根據價值工程相關理論選定最優方案，控制造價成本。

5? 價值工程在房屋建筑工程設計階段造價控制中的應用

5.1? 明確價值工程主要對象

價值工程對象的選取對工程設計階段的造價控制有明顯影響，在選定價值工程對象時，應優先選擇價格較高、應用總數較多、工藝較復雜的產品進行分析，這些產品對成本的影響較大，是需要重點挑選的，基本的選擇方法是重點選擇法。重點選擇法是根據價值工程的對象，在市面上選擇同類產品進行價值比較等工作，通過比較投入、產出等相關數據，選擇性價比最高的產品。比如選定價值工程對象為空調，在選擇時，挑選5個以上的重要品牌[3]、商場進行綜合比較，分析其使用價值、價格等，最終選擇性價比較高的。

5.2? 使用價值工程對整體方案進行優化

高投資、大規模是建筑工程項目的顯著特點。因此，將價值工程應用到總體方案的優化中是極其必要的。根據相關研究，在分析建筑工程中的總體方案時，必須從國民經濟以及從業人員的角度入手，而對于方案成本，要從以下三個方面進行分析，即建前投資，運營費用以及維修成本，由此可見，價值工程對于總體方案優化的重要性。建筑工程的最終價值體現在經濟效益和社會效益兩方面，價值工程對此充分響應。需要重點關注的是，在分析總體方案的價值時，要把提升整個建筑工程的價值列為之首。此外，必須對提高建筑工程總體價值的途徑給予足夠的重視，核心是提高產品的性價比，例如在功能不變的情況下，要降低造價;在造價不變的情況下，要適當提高功能;在略微提高造價的情況下，要顯著提高產品的功能。

5.3? 合理選擇施工材料與

房屋建筑工程的材料費、設備費往往占據工程直接費的60～70%，因此房屋建筑工程造價控制必須高度關注建筑材料和設備選擇，這一選擇可使用提問法開展。具體來說，設計人員應在設計階段的材料和設備選擇中分析“材料的功能是什么”、“實現功能的成本是多少”、“有無其他材料實現同樣功能”、“替代材料成本是多少”、“替代材料能滿足要求嗎”，由此即可在保證房屋建筑工程性能不變的前提下有效降低造價。

5.4? 節能減排設計

節能減排是當前社會的重要發展趨勢，在房屋建筑工程設計階段造價控制中，應用節能設計和傳統設計對能耗的影響明顯不同，價值工程的可選對象也包括節能設計。低能耗住宅自從德國得到應用以來，迅速在全球范圍得到推廣，一些高層住宅、大規模建筑工程尤其注重低能耗和超低能耗，在房屋建筑工程設計中，應充分考慮如何降低能耗，比如水冷空調冷卻水在室內屋頂流動的設計，利用管道建立閉路水循環系統，使冷卻水用于空調工作的同時，通過循環流通起到室內降溫的目的。這種設計能夠起到節能作用，使建筑長期消耗得到降低，從而在長遠的角度上控制了造價。

6? 結語

價值工程對于房屋建筑的設計有著舉足輕重的地位。再加上當前我國的能源非常的緊張，而對于建筑需要消耗大量的資源，因此，我們需要選用一個最佳的方案實現工程最大的經濟效益與社會效益。

參考文獻：

[1] 楊倩文.價值工程在建筑設計方案篩選中的應用研究[J].價值工程，2018（13）：225～227.

[2] 劉曉敏.價值工程在房屋建筑工程設計階段造價控制中的應用分析[J].建材與裝飾，2018（15）：150～151.

[3] 譚文娟.淺談價值工程在房屋建筑工程設計階段造價控制中的運用[J].民營科技，2017（11）：134.