綜合體項目精裝修設計管控重點的研究

摘? ? 要：項目經營的關鍵環節涵蓋了大型商業綜合體的室內裝修，其裝飾風格、細節處理以及裝飾的水平直接作用著項目的定位和銷售運營。較佳的裝修設計能夠為人們提供愉悅輕松的購物氛圍、舒適的購物體驗，吸引更多客戶前來，充分發揮裝修工程的經濟效用，對于提高綜合體市場競爭力也大有裨益。綜合體的裝修施工實際內容繁雜，而且牽涉眾多專業，對于裝修設計管理的要求更為嚴格。

關鍵詞：裝修設計;管控重點;設計管理

1? 引言

諸多項目是從零開始的，一步步按照藍圖搭建而來，研究設計階段的重點內容對建筑工程施工項目整體造價以及最終的成效作用十分突出，本文圍繞綜合體項目設計管理控制的主要方面進行一些系統的介紹，以期為相關從業人員提供一定的參考和借鑒。

2? 大型商業綜合體裝修特點

（1）大型的商業綜合體都是由室內步行街和商業主力店部等共同組成，業態涵蓋了餐飲、娛樂、零售、兒童教育等多種類型，業態齊全，規模龐大，配套完善，因為各家店鋪的裝修多是由小業主自主負責，公共區域的裝修在考慮到裝修整體設計特征的同時，也要做到兼容并包，在保持基本風格特征的同時，也要體現出一定的特色。

（2）商業綜合體一般都為3—6層的大體量建筑，結構設計頗為復雜，此外為了滿足各類業態商鋪的要求，幕墻設計施工以及機電設計等也頗為復雜，裝修設計是牽涉多個專業的工作，專業之間彼此交叉協調。

（3）商業綜合體具有較高的目標定位，而且產品的附加值也相對較大，對于每一個細節都要求嚴格，精裝設計管理要對每一處的細節處理重點關注。

3? 裝修圖紙設計管理

3.1? 與建筑圖紙核對圖差

建筑圖紙是其他專業圖紙深化的前提條件，然而建筑圖紙勢必會出現一定的變化，尤其是針對綜合體項目。參照中商戶和業態的一定要求，會出現頻繁多次的平面圖的變化調整，一般室內設計與建筑設計并不屬于同一家單位，如果在這之中出現信息溝通不暢，而帶來信息不對稱的情況，必然會使得建筑圖紙同裝修圖紙之間存在差距。比如某大型商業綜合體項目在主入口按照主力店鋪提出的要求，將一層大堂挑空，而將2層樓板后退，然而因為該項要求是在完成裝修圖紙之后提出的，由此在裝修方案平面圖當中并未有所體現，如果不將兩版圖紙進行比對分析而貿然的采購地面石材，勢必會帶來巨大的經濟損失并且延誤工期。

3.2? 做好與相關各專業的溝通協調

項目進場之前的最后一個大專業則是裝修，其與智能化、幕墻、機電系統等多個專業緊密相關，更離不開物業、租戶、商管以及運營等多個部門的配合協調。由此精裝修設計管理是屬于需要多方面配合協調的工作。需要明確一個全面可行的流程制度以及要求設計專業人員的溝通協調能力。

無論是施工層面還是設計層面，機電專業同精裝修專業聯系最多。裝修項目進場前的一項重要工作則是反復核實精裝天花板設計標高同機電管線標高是否存在矛盾。就拿某大型商業項目作為參考，裝修進場之后對機電綜合管線圖和裝修施工圖進行反復核對，發現機電管線多處管底標高低于設計的標高。對其具體原因進行分析：第一是綜合體項目有很多鋼梁，而且鋼梁高較大;第二則是防火卷簾上部的卷軸立體層面要求600毫米高，卷簾和鋼梁占據天花板上部分機電管線的空間，致使機電管線標高需要下調，由此對精裝天花標高產生一定影響。找出問題的原因，則需在精裝深化設計階段對其進行處理解決：第一，對機電管線路由進行更改，將機電管線移動到租戶區或者是將其調整到梁高較小的地方;第二，在梁下有防火卷簾卷軸處安排端頭墻，避免防火卷簾出現自然斷裂的情況;第三，設計疊級天花，既能夠在一定程度上處理好矛盾問題，也能夠增強項目整體的美觀程度，避免后期出現拆改和運營成本增加的情況，比如和物業運營等多部門進行事先溝通，將物業工作落實好，推廣用地面插座的數量以及具體位置，這樣既能夠滿足商戶需求的同時，也能夠將地插均勻排列整齊。

4? 設計樣板制度

樣板先行作為綜合體項目的一項基本原則，對于具有代表性的部位，比如衛生間、電梯口或者是中庭門口等在大面積裝修之前就進行施工。樣板制度既能夠提前對設計效果進行檢驗，也能夠有效發現問題，并予以及時調整，比如衛生間的鏡柜固定方式使其很難開啟、存在安全隱患的，都能夠在樣板階段進行優化管理解決，還能夠找到設計中只關注效果而不注重實際操作的方案并盡早進行優化，與此同時，對于施工單位施工的工藝以及項目工程管理的水平進行檢查核驗。樣板施工既能夠為后期的施工明確具有可行性的核驗標準，也能夠方便后續施工按照樣板間的標準或者是工序來進行，可有效下調工程的返修率。

5? 設計的材料管理

材料作為實現設計意圖的重要工具，基于設計理念來確定合適的材料，涵蓋尺寸或者是材質等，對于所有材料進行優化管理，是設計管理過程當中的關鍵性環節，這樣既能夠提升裝修的品質，也能夠控制工程裝修的成本。商業空間設計項目所采用的裝修材料，不但要與國家現行的標準與規定相符，也要符合設計的要求，涵蓋裝修材料的規格、品種以及關鍵性的質量問題。所需使用的材料都需按照國家相關建筑裝飾裝修材料的具體規定，尤其是有害物質限量標準。商業空間設計項目作為一類公共場所，消費者在此購物娛樂，由此限量控制有害物質就十分重要，有效避免出現公共安全隱患。

6? 注重細節處理

由安全牢固、美觀精致、功能適用、節能環保以及耐用和易維護等6個方面強化對于綜合體精裝修項目的細節方面管理。注重排版的精細化;不同類型的材料交界處要摒棄多余的部分，處理細膩，交界分色清晰干凈無污染;細節部分收口，比如門窗4周，燈具底座4周以及開關4周的交接部位注意美觀精致;機電末端與精裝修工程協調配合，機電設施裝修注意管口隱蔽;各樓層的攔河立桿以及擋煙垂壁的分縫需要沿著同一條垂線，做到上下對線;轉角出風口可進行專門的定制，避免回風口出現交接位置錯位的情況;使用電鉆對墻面進行開口，應當選相應的法蘭收口，保證美觀整潔;伸縮縫和防火卷簾軌道收口簡化工序，保證最終成品的美觀精致;暗門在裝修時要考慮到與周邊的環境協調一致;吊頂反光燈要使用LED燈帶，這樣反光柔和，而且能夠保持相等的距離，節約能源、使用壽命長;公共衛生間使用感應水龍頭裝置，設置緩水流，減少水量的浪費，實現節能的目的。

7? 結束語

裝修工程項目復雜性較強。在實施精裝修項目的整個周期，都需要設計管理的一定參與。這樣才能夠確保最終出來的裝修成效，為人們提供一個更為舒適、美觀精致的使用空間。精裝修設計管理也是房地產產業未來發展的重要方向。

參考文獻：

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作者簡介：

馮展飛（1981—）男，漢族，山東五蓮人，本科，助理工程師，主要研究方向：裝飾裝修。