高層住宅建筑外墻防滲漏施工技術

劉文忠

摘? ? 要：隨著建筑技術的不斷進步和發展，城市中高層住宅越來越多，這就對高層住宅的施工的質量通病防治要求越來越高，特別是外墻防滲漏。本文針對高層建筑中常出現的外墻滲水滲漏的問題分析了如何預防和控制這一問題的施工技術措施。

關鍵詞：高層住宅;外墻防滲漏;施工措施

1? 前言

高層住宅樓因墻體裂縫引起的滲漏、門窗滲漏、門窗與外墻交接部位滲水、飾面塊材滲漏等現象，不但影響了房屋的功能和使用壽命，還嚴重影響了建筑物的外觀，并給維修造成了很大的困難，這主要是由于在建筑施工中外墻防滲漏質量控制不嚴格及防滲漏施工工藝不到位造成的。本文主要從高層建筑外墻滲漏的原因、高層建筑外墻防滲漏施工技術這兩個方面去論述。

2? 高層建筑外墻滲漏的原因分析

2.1? 外墻面抹灰層的裂縫

對于高層建筑物，由于結構施工時垂直度較難精確控制致使在外墻的找平抹灰中，部分厚度過大（往往大于25mm，甚至在末端達到100mm），容易開裂，增加了漏水的可能性。

2.2? 填充墻砌體磚的裂縫

在砌筑時，由于豎向頭縫砂漿沙漿和易性差，收縮大，強度低、不密實;砌體墻未按施工規定將磚預先充分濕潤;砌筑不當等原因，在溫度變化和風荷載擺動因素的影響下，導致砂漿干縮開裂，產生縫隙。

2.3? 外墻施工中留下的各種孔洞處理不當

外墻施工中留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔，特別是剪力墻中的孔洞（用于穿拉桿），在封墻時不密實，產生縫隙。

2.4? 外墻鋁合金安裝處理不當

在外墻鋁合金安裝過程中，由于窗框安裝不牢固、沒有設置滴水槽、鋁合金或塑剛窗框四周打膠塞縫不嚴、窗臺處未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周圍塞縫不嚴、空鼓，造成滲漏。

3? 高層建筑外墻防滲漏施工技術

3.1? 外圍護墻體的防滲漏施工技術

（1）在施工前，應嚴格控制好砌塊的質量，按照《砌體工程施工質量驗收規范》（GB50203-2011）規定，應選用抗壓強度、干燥收縮值符合要求，保證有28d養護期的砌塊，以克服砌塊自身收縮引起的裂縫。

（2）砌塊進場時，應嚴格按照規范的要求進行堆放，并做好防雨措施;同時合理布設構造柱、梁、墻體拉結筋等構造措施。

（3）保證豎縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實。

（4）在砌筑過程中，不同干密度和強度等級的加氣砼砌塊不應混砌，其也不應與其他砌塊混砌。

（5）施工中，框架結構墻體應控制每日砌筑高度，砌筑至梁底約200mm左右處應靜停14天，待砌體變形穩定后，再用同種材質的實心輔助小型砌塊成60°～75°角擠緊頂牢;頂磚要按要求進行施工，必須充分緊實，勾縫密實。

（6）框架結構的柱邊、梁底等交接部位，在施工時先要削除灰疙瘩，洗刷干凈，隨即用干硬1∶1水泥砂抹5mm厚，漿填嵌密實，以避免交接處產生裂縫而形成滲漏。

（7）在不同材質交接處的抹灰前，應在交接處粘貼加強網。

3.2? 外保溫層的施工

（1）玻璃纖維網格布要選用質量好的，布置時要充分的搭接長度。

（2）窗戶周邊及其角部集中部位應增設加強網。

（3）在結構變形縫處設置變形縫。

（4）保溫抗裂保護層施工應選擇優質的抗裂砂漿。

3.3? 外墻裝飾面層的施工

（1）外墻抹灰前，應先做好基層處理，清除影響砂漿與墻面粘附力的松散物、浮塵和污物，并對墻面充分潤濕，其含水率保持在10%～15%左右，以防止基層將抹灰層中的水分吸走而產生空鼓、開裂;有條件的可在抹灰前用水泥砂漿拉毛墻面，以加強結構層與砂漿的粘結效果;待稍干后檢查墻面有無裂縫。抹灰完成后，應做好防雨防曬遮蓋，應進行噴水養護。

（2）在涂料飾面施工前，應選用與涂料相匹配的膩子和封底涂料（如彈性涂料）;應嚴格控制墻基體的含水率，必須控制不大于8%，并選擇透氣性好、性能指標合格的、與外保溫系統配套的外墻專用膩子刮對基底找平封閉。

（3）涂料飾面施工時，為防止裂縫、提高砂漿密實度、增強抗滲能力，一般分3次分別抹壓：一是底層，則待保溫板檢查合格后，選用聚合物抹面砂漿薄抹，厚度控制在2mm～3mm，然后在翻包網格布及門窗口、大角等部位，將增強網格布壓入砂漿中，以不露出為準;二是壓網層，則先將大面積的網格布鋪平，無皺褶，然后由中間向兩邊用高標號的水泥砂漿壓抹，并注意養護;三是面層，則是在壓網格布砂漿濕潤狀態下，再用砂漿壓抹一次即可。

3.4? 外墻細部結構的施工

（1）窗臺處，應做出2cm的圓弧和2cm的向外坡度，以確保窗邊不積水。

（2）窗框周邊應提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗頂作鷹嘴處理，滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm。室外窗臺抹灰前充分潤濕基層，并涂刷素漿結和層，厚薄均勻一致，抹灰擠壓密實，下框企口嵌灰飽滿密實。

（3）陽臺面磚作45°倒口后，用水泥砂漿（摻20%益膠泥）做表面抹縫處理，并做到接縫平直、光滑，填嵌連續密實，寬度和深度應符合設計要求。

（4）在外墻底部應設置200mm高的現澆混凝土導墻，按每層控制在同一標高，以增強墻腳的強度和外墻體的抗滲性，增加房屋的耐久性且施工便利。

（5）穿外墻管道周邊的孔洞，在抹完前一定要嚴格按照防水要求，選用干硬性的砂漿，分2～3次進行封堵，不能隨便處理，封堵厚度宜大于5cm;封堵結束后，沿管周打上耐侯膠，預埋套管必須做成內高外低，形成泛水。

（6）外墻鋁合金窗框周圍的窗洞，應采用發泡聚氨酯塞縫，并分2次封堵，以確保發泡聚氨酯填滿窗框的凹槽;待外墻施工完后，沿外框在其交接處打滿防水密封膠，以確保其密封效果。

（7）屋面施工時，女兒墻墻根位置處砼應比屋面砼多澆注10mm～15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板。

3.5? 外墻施工中應加強自檢

高層建筑施工企業在高層住宅外墻施工中應加強自檢，通常我們采用連續淋水法來檢驗外墻防水防滲漏效果，具體內容為采用5厘米左右的水管并開5.2cm或10cm的小孔，然后在建筑物最高處連續淋水6h，注意觀察建筑物的內墻面和窗邊，若是發現滲漏情況，則必須及時返修，直至滲漏情況得到徹底解決為止。

4? 結語

綜上所述，高層建筑外墻滲漏的原因很復雜，如墻體自身的裂縫、外墻面抹灰層的裂縫、填充墻砌體磚的裂縫、外墻施工中留下的各種孔洞處理不當、外墻鋁合金安裝處理不當等。建筑外墻一旦滲漏，不僅會影響建筑的使用功能和影響建筑物室內裝修質量，且維修非常困難，既耗資也耗時。因此，我們應高度重視高層建筑外墻滲漏這一質量通病的防治，狠抓施工質量管理，切實按規范規定要求精心施工，通過科學、合理的施工工藝和有效的施工技術措施是可以有效控制高層建筑外墻滲漏問題的。

參考文獻：

[1] JGJT 235-2011.建筑外墻防水工程技術規程[S].

[2] 建筑施工手冊（第五版）[M].北京：中國建筑工業出版社，2011（12）.