夫妻一方婚前購房 婚后房租該歸誰

漫畫/涌夫

夫妻一方婚前購入的房子，登記在一方名下，婚后房屋出租的收益應該屬于一方還是夫妻共同財產呢？

小龍和小陽在2014年登記結婚，婚前小陽購買了一套價值66萬余元的房子，其中貸款20萬元，并從2015年1月起每月歸還房貸。同年4月，夫妻倆將房子出租給別人，每月收到的租金用于償還貸款。

三年多過去了，夫妻二人因生活矛盾產生隔閡并分居。2017年5月，小龍向法院起訴離婚，要求對房屋婚后共同還貸及相應增值部分予以分割。而小陽認為房子是她婚前買的，婚后每月還貸的錢款也以租金歸還了，沒有額外支用夫妻共同財產，所以不需要與小龍分割。

一審法院認為，自2015年4月起，每月租金數額與還貸數額相當，因為租金是房屋的孳息，租金的性質應與房屋一致，是小陽的個人財產。但2015年1月至3月期間的還貸屬于夫妻共同還貸，還貸金額及相應增值部分作為夫妻共同財產予以對半分割，最終判決小陽給付小龍婚后共同還貸及增值分割款5700元。小龍和小陽均不服一審判決，向中院提出上訴。

小龍認為，房屋存在婚后出租和還貸的事實，這些租金應該屬于夫妻共同財產，原審認定有誤。小陽卻認為，房租應當是她的個人財產，原審認定正確。雙方一致認可房屋目前市值為110萬元。法院另查明，從2015年4月至2018年6月，房屋共還本金和利息9萬余元。

中院經審理認為，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第5條規定，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。房屋是小陽婚前購買的個人財產，但房屋婚后出租取得的收益，并非孳息和自然增值，所以這些租金應認定為夫妻共同財產，原審法院認為租金是小陽的個人財產理由欠妥。從目前小陽歸還房屋貸款的資金流水和歸還款項來看，存在用租金還貸的情況，而租金收益屬于夫妻共同財產，由于原審法院對該收益的認定有誤，所以判定房屋婚后還貸的款項及增值款項上，原審法院判定的數額不當。2015年4月至2018年6月期間的還貸應當屬于夫妻共同還貸，中院遂依法改判小陽給付小龍婚后共同還貸及增值部分的分割款7萬余元。

律師說法：財產性收益一般包含孳息、投資性經營收益及自然增值三類。關于房租的收益屬性，目前實務界的傾向性觀點認為，房屋租金與存款利息不同，前者是由市場的供求規律決定的，并且與房屋本身的管理狀況緊密相連，其獲得收益往往需要投入更多的管理或勞務，因此可以作為經營性收益看待，產生的租金收益應當根據法律規定認定為夫妻共同財產。