寵物水療?私人電梯?公寓的便利設(shè)施之爭　Paul Sullivan　唐塵

曼哈頓麥迪遜廣場公園大廈的圖書館，它的螺旋樓梯是一大特色。

你能想象一家開在50樓、只面向住戶的餐廳嗎？位于波士頓的某個地產(chǎn)項(xiàng)目便有這么一家餐廳。紐約的一處高級公寓也不甘示弱，在54樓開辟了一片空間，住戶可以帶著自己的廚師去那里烹飪喜愛的食物。

隨著高檔住宅和公寓市場發(fā)展放緩，為了吸引買家購買這些價值數(shù)百萬美元的公寓，開發(fā)商正在增加更多的奢華福利。

從智能儲物柜到控制揚(yáng)聲器和照明的應(yīng)用程序，是智能技術(shù)讓人們通過手指觸摸就可以享受便利。面向個人、愛車與寵物的服務(wù)專員以及水療中心到處都是，但最有趣的還是將疼痛的身體部位浸泡在冷空氣中的冷凍療法。

房地產(chǎn)網(wǎng)站StreetEasy的數(shù)據(jù)顯示，自2016年達(dá)到峰值以來，紐約高檔住宅的價格一直在下降。該網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商繼續(xù)建造更大、更好的高檔公寓的決策，與具有購買意愿的人數(shù)并不匹配，這導(dǎo)致了高端市場供過于求。

全美地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)會（National Association Of Realtors）負(fù)責(zé)人口統(tǒng)計和行為洞察的副總裁杰西卡·勞茨（Jessica Lautz）表示，工薪階層住房供應(yīng)短缺，開發(fā)商卻專注于超豪華住宅，因?yàn)樗鼈冋J(rèn)為這樣才能實(shí)現(xiàn)利潤最大化。

紐約房地產(chǎn)評估和咨詢公司Miller Samuel的總裁兼首席執(zhí)行官喬納森·米勒（Jonathan J.Miller）表示：“在任何一個市場周期中，當(dāng)焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向康樂設(shè)施時，我們都會看到銷售放緩的跡象。”

米勒表示：“在房地產(chǎn)泡沫期間，寵物水療中心是最大的便利設(shè)施之一。這種品牌推廣給你的印象是狗和貓懶洋洋地躺在游泳池邊的椅子上，遮陽傘下還擺放著飲料。但實(shí)際上只不過是貯藏室里的一個污水池。”

“附加值可以忽略不計。”米勒說。

地理位置有時候會是一個影響因素。Carpenter&Co.的總裁兼首席執(zhí)行官理查德·弗里德曼（Richard Friedman）正在開發(fā)兩個豪華酒店式公寓：一個在波士頓，另一個在新奧爾良。他表示，兩地市場面臨的挑戰(zhàn)各有不同。

這兩個項(xiàng)目都屬于四季酒店（Four Seasons）。但位于波士頓的酒店式公寓提供了一家開在50樓、只對住戶開放的餐廳。

他表示：“我會對買家說，‘不要在家里修一個能容納15人的客廳。去公寓的餐廳吧。”

除了酒店設(shè)施，這個酒店式公寓項(xiàng)目還配置了一個高爾夫練習(xí)室、一個私人影院和遛狗服務(wù)。

而在新奧爾良，弗里德曼采取了不同的做法。他并沒有在黃金樓層開一家景觀餐廳，而是在大樓背面設(shè)立了一個只有住戶才能找到的隱秘的地下酒吧。他表示：“我們正在嘗試制造新奧爾良人會欣賞的東西。”

有人認(rèn)為，在一棟建筑里收藏精心策劃的藝術(shù)作品是關(guān)鍵。

對于建筑師李·明德爾（Lee Mindel）來說，最好的配套設(shè)施便是位于紐約特里貝克地區(qū)（Tribeca）倫納德街（Leonard Street）56號的一座閃亮的豆子形狀的雕塑。由安尼施·卡普爾（Anish Kapoor）創(chuàng)作的這座雕像看上去像是超人為了防止建筑倒塌而塞在建筑下面的東西。明德爾以窗外的這座雕像為靈感來設(shè)計他的公寓。

他在談到今年獲得的一個室內(nèi)設(shè)計獎時表示：“我的公寓獲得了紐約年度最佳公寓獎。公寓的設(shè)計利用了大多數(shù)人都會忽略的配套設(shè)施。”

曼哈頓諾荷區(qū)（NoHo）40 Bleecker的開發(fā)商雷蒙德·查爾梅（Raymond Chalme）認(rèn)為，開發(fā)商給未來的業(yè)主準(zhǔn)備了太多的便利設(shè)施。他在談到這棟大樓時表示：“我不想要任何看起來過于刻意的東西。”在這里，一居室公寓的價格約為200萬美元，頂層公寓的價格則高達(dá)1800萬美元。

但他想要的一個主題就是健康。他沒有提供水療中心，而是把空間租給了Clean Market，后者能為住戶提供冷凍療法、針灸治療等，幫助住戶在一夜狂歡后恢復(fù)活力。

他表示：“這是一項(xiàng)獨(dú)有的便利設(shè)施，但你不用付錢。”

但真正賦予這些公寓價值的并不是一大堆便利設(shè)施，而是經(jīng)典的設(shè)計和歷史感。

StreetEasy的經(jīng)濟(jì)學(xué)家南希·吳（Nancy Wu）表示，2007年至2017年間，位于達(dá)科他（Dakota）和圣雷諾（San Remo）等經(jīng)典曼哈頓大樓的超豪華公寓升值幅度最高。升值名單上也出現(xiàn)了新的豪華公寓，但排名已有所下降。

核心設(shè)施仍然很重要。吳表示，排名前五的設(shè)施（管理員、電梯、洗衣房、屋頂露臺以及健身房）使得購買價格增加了約20%，業(yè)主可以收取的房租費(fèi)用也因此上漲了20%到30%。

然而，吳認(rèn)為：“很難說哪種設(shè)施增加或減少了價值，因?yàn)榻?jīng)常有很多設(shè)施捆綁在一起。如果便利設(shè)施中包含攀巖墻，那瑜伽館或許也包含在內(nèi)。”

“還有一個就是私人電梯。”吳補(bǔ)充道。不用與他人擠電梯，乘坐私人電梯便可直達(dá)公寓，這一點(diǎn)非常受業(yè)主歡迎。

此外，關(guān)于隱私的配套設(shè)施也在不斷涌現(xiàn)。在新奧爾良的開發(fā)項(xiàng)目中，弗里德曼增加了一個私人包裹間，這樣一來，比薩或快遞的送貨員便無法窺見住戶的生活。