基于公共空間對北京老舊社區街道景觀微更新

毛圣雯

摘要：社區街道作為城市的公共起居室，是人們的幸福感、認同感和歸屬感的重要來源，本文通過分析老舊社區相關研究背景、發展背景及相關概念的闡述的基礎上，以北京天通苑老舊社區為例，從宏觀尺度的北京地區現狀分析，到針對天通苑社區提升策略，再到相關要素具體實施細節層層遞進研究分析，提出針對天通苑老舊社區綠地提升與改造實施提出切實的策略。通過對天通苑社區的策略提出，希望對同類老舊社區街道景觀更新提供一定參考借鑒。

Abstract： As a common living room of the city， community street is an important source of people's happiness， identity and sense of belonging. Based on the analysis of the research background， development background and related concepts of the old community， this paper takes the old community of Beijing Tiantongyuan as an example， from the analysis of the current situation of Beijing in the macro scale， to the promotion strategy of the Tiantongyuan community， to the detailed analysis of the specific implementation details of the relevant elements， the paper proposes a practical strategy for the promotion and transformation of the old community green space in Tiantongyuan. Through the strategy of Tiantongyuan community， it hopes to provide some reference for the renewal of streetscapes of similar old and old communities.

關鍵詞：老舊社區;街道景觀;微更新;人性化

Key words： old community;street landscape;micro-update;humanization

中圖分類號：TU986? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻標識碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章編號：1006-4311（2019）29-0063-03

0? 引言

隨著城市現代化進程的演變，北京各個區縣已經形成了很多20年以上的老舊居住區。老舊居住區特指20世紀90年代以前建成并投入使用的住宅區。目前北京市1990年以前建成并投入使用的老舊社區共1582個，總建筑面積約5850萬平方米，約占目前北京市社區總數的2/5，而其中街道綠地面積卻遠不達標準。同時在老齡化飛速增長的大趨勢下，北京于1990年開始進入老年型城市，作為老齡人口最為密集的地區——老舊社區普遍人居環境相對較差：社區交通不合理、容積率較高、環境設施較差以及居民文體活動等問題，已無法滿足現如今社區居民在人際交往、文化、健身等精神層次方面的基礎需求。因此，亟待改造更新的北京老舊社區將是一個龐大的數字。

北京城市總體規劃（2016-2035年）第81條對于推進老舊小區綜合治理大背景下，2018年8月16日，北京市政府制定了《優化提升回龍觀天通苑地區公共服務和基礎設施三年行動計劃（2018-2020年）》旨在提升該地區的各項基礎設施，包括綠地基礎設施，以此全方位提升該區域品質。由此可見，老舊社區景觀改造勢在必行。

隨著人們經濟水平的提高，對良好人居環境的需求也在逐漸加強。本項目旨在通過相關理論與案例的探究，豐富和發展北京的社區街道景觀改造和提升方法，為“回天”地區的“三年行動計劃”提供切實可行、可借鑒的提升改造方案。同時，對于北京地區同種類型的老舊社區的綠地提升具有一定可借鑒價值。

1? 老舊社區街道景觀及微更新

1.1 老舊社區

“老舊社區”是指老舊住宅單體及其居住環境在一定的自然地域空間、社會經濟形態和使用時間區段的整體功能狀態下產生“綜合性陳舊”過程的社區。

1.2 景觀微更新

景觀更新是在滿足人們的各類需求以及文化發展的需要前提下，對空間與環境進行的當改造，其主要對象是城市環境。

1.3 北京老舊社區改造現狀

北京市老舊小區的大面積改造始于2003年。經過多年建設，這些老舊小區的面貌雖已煥然一新，但多數的改造僅停留在表面，很多小區環境的改造只停留在環境空間的簡單的更新，如何在限制較多的條件下解決實際問題，成為老舊社區景觀提升中最值得深思的問題。

2? 北京天通苑社區現狀分析

位于昌平區的大型居住型社區天通苑始建于1999年，規劃建筑面積600多萬m2，是亞洲最大、也是北京最具代表性的大型社區。經過20年的發展，區域內各項基礎設施特別是綠色基礎設施已非常落后：基礎公共設施老化且常有安全隱患、綠量不足且遮蔭效果差、集中綠地少、功能性活動空間匱乏等一系列與居民生活息息相關的街道景觀已成為阻礙該地區發展的重要因素之一。因其居民較多、擁有大量街道公共空間，能夠為本文的研究提供有價值數據信息。

通過問卷調查的形式進行了調研，有效調查問卷100份，從問卷分析來看，80%居民對街道空間的景觀提升有著強烈的意愿。

2.1 喪失積極的外部空間

老舊社區常常由于社區基礎設施年久陳舊，社區綠地空間被逐步占用，從而導致原有可使用的外部空間大面積喪失。目前，天通苑社區因改造過多注重給排水、供電等“硬件”基礎設施，對部分空間、道路形成不可逆轉的破壞。

2.2 社區綠化雜亂

天通苑社區的基礎綠化較好，如目前社區中的兩排高大行道樹為懸鈴木，但由于社區物業缺少日常的維護，景觀效果不佳;社區建設初期較少考慮到樹木長大及數十年后的情況，且人行道路多用硬質鋪裝，僅為了減少日常及未來的維護投入，卻大大的忽略了十幾年后的樹木生長空間對鋪裝的影響，較嚴重的影響了社區內的視覺景觀。

2.3 交通規劃無序

天通苑的社區交通以建設初期的使用要求而定，卻未能滿足如今人們對于交通的需求。隨著社會的飛速發展，亂停亂放，侵占綠地、人行道、活動場地的現象隨處可見。所以人與車問題也是亟待解決的大問題。

2.4 缺乏有效的物業管理

天通苑社區因商品房性質，以及政策因素，所以在物業管理上也存在諸多問題，初步建議在改造資金籌措上，可由政府與居民共同承擔更新費用。

同時，由調研得知，部分老舊社區居民愿意投入一些資金以改善自身居住環境，并且改善環境后剩余資金可以由物業進行回收，投入到后續景觀維護中。

2.5 街道空間連續性差

街道景觀布局模式較為單一，缺乏統領整體的更深層的文化主題，設計更多的只停留在表面，且缺少與周邊環境的協調，如宅旁空間、庭院空間等供人短暫停留的空間。

3? 天通苑社區的街道景觀對于公共空間的提升策略

3.1 提升策略

針對老舊社區外部空間老化——隨著時間的流逝以及景觀維護力度不佳，而相應產生的社區環境變差的現象，改造街道與社區原有空間模式，優化提升社區現狀景觀，從而延長社區的使用年限，增加城市的更多的可能性。

提升策略主要從以下入手：老舊社區街道景觀區別于新建社區，改造目的是更好服務居民，景觀提升上應有其自身特點——①適用人群應以老年人為主體進行功能實用使用上的考量。②對于現狀的利用及現有空間的挖掘：要尊重存在的大量現狀植物、現狀構筑物，改造景觀也要融合已有景觀。把景觀最大化融入居民日常生活。③地區歷史文化特色融入景觀——如文化慢行綠道、景觀小品等。④街角微空間的嵌入。

現有空間挖掘：

由于社會的飛速發展，社區環境沒有跟上人們生活品質的步伐，這是老舊社區的普遍性問題，針對此類問題，提出以下優化措施：

3.1.1 社區公共空間體系的建立

社區空間在保持公共空間的開放性。此外，要重點考慮交往空間體系的建立問題，從而建立以“私密、半私密、半公共、公共”為完整景觀序列的社區交往空間體系。

3.1.2 社區交往空間的營造

在空間交往中，一般人們選擇在建筑入口處、轉角處等有安全感的空間，作為交談空間，這類場所既能給人提供良好的視線，又能給人們帶來足夠的安全感。因此，我們在設計鄰里社區交往空間的時候，從以下兩方面進行考量：

①內向性的交往空間：利用半圍合的座椅或矮籬作為休息空間，從而給人帶來內向性的安全感等。

②景觀節點的重新布置：重新布置社區使用率較低的景觀節點，使居民對空間的有效使用增高。完善社區空間中的基礎設施——在景觀節點進行重新布置時，為了使景觀深入人心，可考慮增添一些文化性的景觀構筑物或基礎休息設施。

3.2 公共空間的優化

通過組織開放的小空間，減少空間資源浪費，與相鄰街區的其他活動共享開放的戶外空間有機結合，從而和天通苑社區的空間形成互補依存的關系，以提升天通苑社區的景觀空間序列感，起到增加社區居民凝聚力的作用，是社區街道重構獨具魅力不可或缺的部分。

3.2.1 建筑立面的優化

經過調研，位于社區廣場前的居委會的建筑外立面些許破舊，為了增強景觀效果，擬對物業外立面進行了修復與優化，并融入天通苑社區獨特的文化符號，突出天通苑社區的顯性的景觀文化特色。不僅景觀富有文化韻味，在實用上，也使建筑立面美觀化。

3.2.2 休息設施的優化

通過對北京地區地理情況查閱可知，北京地區屬溫帶季風性氣候，春秋短促，冬夏較長。在進行景觀更新時，應在空間內增設露天休息設施。在休息設施的設計過程中，要最大化的體現天通苑社區的獨特文化符號或文化元素，起到統一景觀文化主題，和諧景觀步調的作用。

3.3 公共活動空間的激活

公共活動空間的激活，是以不同年齡的人群特征作為參考標準，從而設置的具有針對性的公共活動空間。在激活天通苑社區活動空間時，要著重增加青少年設置的活動區域、娛樂空間和兒童專用空間，合理地以人群使用特征來劃分游樂區域。

在激活中老年人的活動空間時，觀察并記錄現在天通苑社區居民習慣使用的活動空間。并以此為實際參照，對該類活動空間進行分類梳理與激活。考慮到老人實際需求，在此基礎上增加基礎休息設施，提供環境更加宜人的室外休閑空間。

4? 總結

本文以北京天通苑社區街道景觀為例，在分析天通苑社區的總體情況的基礎上，基于社區現狀提出中觀、微觀不同層面的更新策略。北京老舊社區街道景觀微更新對于“回天地區三年行動計劃”綠色基礎設施的改造提升具有重要的借鑒意義，對于北京地區同種類型老舊社區的綠地提升具有一定的理論價值。

希望通過本文研究能真正改善老舊社區街道的整體空間環境，為實現老舊社區的活力復興獻出一份力。

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