持續(xù)發(fā)展指導(dǎo)下的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)探討

任先鋒

摘 ? ?要：隨著時代的發(fā)展，社會的進步，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了行業(yè)發(fā)展的巔峰時期，房地產(chǎn)行業(yè)對于我國經(jīng)濟發(fā)展來說具備著無可替代的重要意義，同時也是我國進行社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的重點行業(yè)，由于這一行業(yè)對于我國未來發(fā)展的重要性，所以我國的政府部門與地方行政機構(gòu)都對這一行業(yè)投注了足夠充分的重視，尤其是最近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)獲得了長足的發(fā)展，所以為了避免我國國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)市場由于客戶消費欲望較高而產(chǎn)生行業(yè)的經(jīng)濟泡沫，所以我國政府部門制定了一系列的行業(yè)相關(guān)的保護措施，進而確保我國的房地產(chǎn)行業(yè)可以健康長遠發(fā)展。而在我國的房地產(chǎn)行業(yè)實際發(fā)展的過程中，想要保證發(fā)展速度的同時，著實存在著不小的難度，本文從可持續(xù)發(fā)展的角度入手，對房地產(chǎn)行業(yè)的實際發(fā)展中的問題進行分析，并提出相關(guān)建議，希望能夠?qū)ο嚓P(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)或政府部門起到一定借鑒作用，為我國房地產(chǎn)行業(yè)的未來可持續(xù)發(fā)展提供一定的幫助。

關(guān)鍵詞：可持續(xù)發(fā)展;房地產(chǎn)開發(fā)

1 ?引言

隨著我國社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的逐漸加快，我國的綜合國力以及在國際市場上的市場競爭力都得到了顯著的加強，我國的各行各業(yè)都處于高速發(fā)展的階段，而我國的國民經(jīng)濟水平也處于直線上升的狀態(tài)，國民對于自身的居住環(huán)境要求也一直不斷提高，這種狀況也進一步激發(fā)了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，而針對這種情況，我們應(yīng)該更進一步研究房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的可能性。

2 ?房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中運用可持續(xù)發(fā)展指導(dǎo)的意義

2.1 ?房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中運用可持續(xù)發(fā)展的概述

一般來講，在房地產(chǎn)的開發(fā)與建設(shè)中應(yīng)用可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)主要指的是，進行開發(fā)與建設(shè)的相關(guān)房地產(chǎn)項目不但可以滿足當(dāng)代人對于居住環(huán)境的需求，同時也不會對我們子孫后代的居住環(huán)境造成影響，這樣的戰(zhàn)略方針下可以進一步實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的長遠發(fā)展，筆者通過對房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的相關(guān)文獻進行詳細查閱，筆者發(fā)現(xiàn)必須要滿足以下兩個條件：

（1）最基本的要求就是在當(dāng)今時代進行的房地產(chǎn)開發(fā)項目，必須在滿足現(xiàn)代人居住環(huán)境要求的同時要給未來后代人的足夠的空間，進而使我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不至于止步不前。

（2）對于房地長行業(yè)來說，想要保證行業(yè)整體的可持續(xù)發(fā)展，必須在保證國民中的每個個體對于房地產(chǎn)的需求的同時也能滿足整個社會對于房地產(chǎn)的需求。

3 ?目前我國房地產(chǎn)行業(yè)實際開發(fā)過程中存在的一些問題

隨著我國經(jīng)濟水平的不斷提高以及我國政府層面對于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，最近幾年我國的房地產(chǎn)行業(yè)得到了顯著的發(fā)展，很大程度上滿足了我國國民對于房地產(chǎn)的需求，但是對房地產(chǎn)行業(yè)的實際發(fā)展過程進行深入研究，筆者發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)行業(yè)在運行的過程中依然存在著以下不少問題。

3.1 ?缺乏整體規(guī)劃

任何一個房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)與建設(shè)都少不了土地規(guī)劃的幫助，但是目前我國國內(nèi)大部分地區(qū)在進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)與建設(shè)的過程中都缺少一個對于地區(qū)土地整體使用的詳細規(guī)劃方案，這就會導(dǎo)致我國多個地區(qū)內(nèi)很大一部分土地資源的浪費，特別是一些地方政府，過分追求該地區(qū)GDP的快速增長，完全忽視了土地規(guī)劃對于房地產(chǎn)行業(yè)整體可持續(xù)發(fā)展的重要性，嚴(yán)重影響了這一行業(yè)的未來健康長遠發(fā)展，忽視了可持續(xù)發(fā)展政策對于房地產(chǎn)行業(yè)的可能性。

3.2 ?“房地產(chǎn)化”現(xiàn)象普遍

通過我國相關(guān)權(quán)威機構(gòu)的調(diào)查研究結(jié)果表明，隨著我國各個地區(qū)整體城鎮(zhèn)化趨勢的不斷加強，目前有大量居心不良的房地產(chǎn)商人利用這一時機，通過哄抬房價等手段提高自身的經(jīng)濟效益，特別是部分地方為了促進地區(qū)自身的發(fā)展，將大量的土地批準(zhǔn)給相關(guān)的建筑上進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)與建設(shè)，進而導(dǎo)致“房地產(chǎn)化”現(xiàn)象普遍，這些居心不良的黑心商人在得到了地方政府批準(zhǔn)的土地之后開始互相之間的不良競爭，不僅會對當(dāng)?shù)鼐用竦睦嬖斐蓢?yán)重的危害，也導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部環(huán)境出現(xiàn)了很負面的問題，嚴(yán)重阻礙了我國房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展同時也對我國經(jīng)濟高速發(fā)展的趨勢造成不利的影響。

3.3 ?商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性、區(qū)域性嚴(yán)重現(xiàn)象

通過對我國當(dāng)前階段的商業(yè)地產(chǎn)實際發(fā)展過程的分析與調(diào)查來看，現(xiàn)階段房地產(chǎn)商進行的房地產(chǎn)開發(fā)項目數(shù)量過多，導(dǎo)致了我國國內(nèi)房地產(chǎn)市場上供大于求的現(xiàn)象，特別是在一些一線城市，商業(yè)地產(chǎn)的增長曲線一直處于一種惡性增長的趨勢。而對于一些二三線城市來講，隨著國家對于一線城市商業(yè)地產(chǎn)問題的解決進程來看，商業(yè)房產(chǎn)數(shù)目過剩的現(xiàn)象也越來越多。

4 ?對現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)開發(fā)的建議

通過對我國當(dāng)前階段房地產(chǎn)的實際分析與調(diào)查來看，筆者總結(jié)出上文幾大問題，而通過將我國國情與國外房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)合可持續(xù)發(fā)展指導(dǎo)的先進發(fā)展經(jīng)驗相結(jié)合，總結(jié)出以下幾點相關(guān)建議：

4.1 ?合理利用土地資源，避免造成浪費

土地資源作為我國長期以來一直重點保護的不可再生資源之一，對其進行合理的規(guī)劃與保護至關(guān)重要，但是目前從我國的房地產(chǎn)市場實際狀況來看，大多數(shù)項目的開發(fā)并沒有對相應(yīng)的土地資源進行合理的保護，造成了大面積的土地資源浪費，尤其是我國目前的相關(guān)政策對于土地資源方面的主旨是低價甚至是無價的狀況，進一步加大相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)對于土地資源開發(fā)的熱情，一定程度上削弱了其對于土地資源保護的重視程度，無形之中造成了對于土地資源的巨大浪費。

4.2 ?加強對于環(huán)境的保護力度

對于可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略來說，整個戰(zhàn)略的黑暗主旨就是在促進國家經(jīng)濟、人文等方面發(fā)展的同時注重與大自然的協(xié)調(diào)發(fā)展，而對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，想要有效實現(xiàn)整體行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，也要注重資源與實際項目開發(fā)之間的協(xié)調(diào)共進，所以我們在進行房地產(chǎn)項目開發(fā)時應(yīng)當(dāng)注重對于環(huán)境保護的力度，進而確保行業(yè)的未來健康長遠發(fā)展。

4.3 ?完善房地產(chǎn)行業(yè)的金融體系

對我國最近幾十年房地產(chǎn)行業(yè)的實際狀況進行綜合評估，金融體系中的信貸環(huán)節(jié)一直是房地產(chǎn)廠商發(fā)展與生存的根本，所以想要進一步發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，建立起一套足夠科學(xué)合理完善的金融系統(tǒng)至關(guān)重要，可以從很大程度上促進房地產(chǎn)行業(yè)的有效發(fā)展。

4.4 ?實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的良性循環(huán)觀念

在進行相關(guān)房地產(chǎn)項目的開發(fā)與建設(shè)的過程中，應(yīng)該不斷提高對于相關(guān)科學(xué)技術(shù)水平的提高，逐漸提高整個行業(yè)對相關(guān)科學(xué)技術(shù)產(chǎn)品的使用程度，進而提高相關(guān)項目工程的科學(xué)技術(shù)含量，使用更多環(huán)保的能源進行房地產(chǎn)的開發(fā)與建設(shè)，進而有效減少對于不可再生能源的使用。

5 ?結(jié)語

可持續(xù)發(fā)展最早是在上個世紀(jì)八十年代世界自然保護聯(lián)盟機構(gòu)提出的一種概念性發(fā)展模式，主題就是永恒與持續(xù)性，強調(diào)人與自然之間的和諧發(fā)展，目前已經(jīng)逐漸應(yīng)用于我國的各行各業(yè)，而對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，最近幾年隨著相關(guān)制度的完善，該行業(yè)現(xiàn)已逐漸步入可持續(xù)發(fā)展的行列當(dāng)中，但是仍存在著不少問題等待著我們?nèi)ソ鉀Q，而本文提到的一些建議希望能夠?qū)ξ覈康禺a(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展起到一定的促進作用。

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