商品房網簽合同備案對保障購房人合法權益的重要性

周娟

中圖分類號：D922.298 文獻標識：A 文章編號：1674-1145（2019）9-118-01

摘 要 商品房網簽備案是可以保障市場秩序、維護社會交易合理性以及消費者權益的關鍵性措施。本文對商品房買賣合同網上備案對于保障購房人合法權益的關鍵性進行分析，通過查驗商品房的證件齊全程度、查詢所購房屋的權利狀況、及時進行網簽合同備案等方面做以深入探討，希望能為相關人士提供有效參考。

關鍵詞 商品房網簽合同 購房人 合法權益

近幾年，因為商品房交易中所涉及的具體交易金額大，以至于消費者在購買的過程中，經常會出現開發商一房多賣的情況，或者引起大型的糾紛事件，使購房人的權益受到影響。針對此種情況，消費者應當正視買賣合同網上備案的重要性，并了解一系列的驗證措施，以保障自身的合法權利。

一、商品房買賣合同網上備案對于保障購房人合法權益的關鍵性

主要的重要性體現為以下三點，第一點，規范交易行為，因為房地產的管理部門采用的房屋買賣合同網簽備案制度，是較為重要的環節，消費者所交易的商品房屋合同，會采用國家級標準示范性文件，將所有的規劃流程進行統一性的制定。房屋買賣合同的規定數據會被傳輸到相對應的網絡備案程序中，相對應的購房信息也會被上傳到相應的備案程序管理中，并實現對其的合法監管。第二點，提升信息透明度，對于已經獲得商品房預售許可的的樓盤，房地產管理部門應當根據樓盤的信息、面積以及種類做合理的調查，借助房地產信息化網絡體系對外公布。購房人可以不受時間的限制，將房地產合同中的大量數據以及交易信息傳輸到市場上的房源中，防止公司出現“一房二賣”的現象，在法律層面上有可靠的保障，高效保護消費者的合法權益。第三，方便不動產權登記，因為商品買賣合同是交易的必要流程，所以在簽訂合同之后，網上的交易信息會將所有的數據和信息做系統化歸納，僅僅提交此種表格就會省去大量的等待時間，提升實際的辦理效率。

二、提升購房人合法權益在商品買賣合同網上備案的有效對策

商品房買賣合同網上備案會有效維護購房人，是在前期解決風險的關鍵性措施，并且還可以促進房屋交易工作的時效性，促使整個交易流程更加便捷、精準，從而提升政府的總體服務水準，以保障消費者的合法權益。

（一）查驗商品房的證件齊全程度

消費者為維護自身的合法權益，應當在選購房源之前，在銷售的信息查詢處中驗證有關開發公司的商品房證件，即土地使用證、用地許可證、施工許可以及規劃許可證書、預售資格許可，查驗其中的五證健全狀況，保障上述證件信息中存有的建設公司和相應的開發運營商信息的一致性，其中的項目規劃、位置信息以及樓棟號進行查驗。一旦在對證件的記錄中存在模糊的內容，就應當將有關信息上交至相應的管理部門做以核實調查，不能在交易前期及早的支付定金。針對開發運營商的證書不健全的工程，消費者不應當聽信售樓工作人員的承諾，應立即向有關的政府管理部門進行上報，并維護自身利益。

（二）查詢所購房屋的權利狀況

針對預收證許可證書上的工程建設，消費者也不應及早的交易定金或者簽訂合同，由于預售許可證書在法律上僅僅是代表著項目規劃中的幾棟樓盤處于交易過程中，但是實際的項目流程規劃，權利狀態均不處于一個相同的狀況，部分房屋有可能因為有關開發商的銷售或者抵押行為，已經處以一種產權上的變動邊緣狀態，一些房產還有可能已經交由法庭審核。所以針對上述情況，消費者在有意選購產品房時，不應當盡早的交易，需要查驗有關信息之后，在驗明產權上的所屬信息之后，再進行交易。例如，可以先經過房產信息的查詢項目許可證書，記錄大量的樓盤基本數據，并向有關的管理負責人查驗房屋的選購狀態，主要驗證房屋的出售、抵押以及是否存在查封風險等狀況。

（三）及時進行網簽合同備案

如果消費者有意購買的房屋不存在上述產權上的隱患，就可以聯系開發企業簽訂合同并辦理網簽備案，售樓工作人員需要在合同的內容化選用上述大量的網絡備案信息，之后再經過系統性的審核，消費者需要詳細閱讀合同上的產權說明以及房產條款，仔細核實信息正確性，并核對交易中的面積和金額，以便于可以在交易前期發現大量的問題。經過流程化的驗證之后，經由雙方確認合同信息沒有任何的異議之后，購房人需要售樓工作人員將現場的多方面信息上交至房地產管理部門生成受到法律保護的合同，并在雙方的再次審核后，簽訂信息交易，并簽字蓋章，生成法律保護的交易合同。在此過程之后，就可以在網絡上查驗交易信息以及合同的備案，但是如果消費者沒有在網絡上查詢到相關的交易記錄或者備案信息，就應當及時的反映有關房地產管理部門，防止開發商利用此種漏洞在網絡上進行二次交易。

因為商品房網簽合同在交易的過程中，交易的數量和類型較多，以至于會出現較多的流程問題。消費者在購買商品房時，需要與有關的企業反復核實，從在經過確認之后才會交易，當選定房屋之后，應當及時審驗合同，利用網絡備案的方式，從而防止出現嚴重的糾紛事件。

參考文獻：

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