商業(yè)綜合體吊頂內管線綜合布置問題的探討

薛 勇

（山西四建集團有限公司，山西 太原 030012）

1 吊頂內管線綜合布置問題產生的原因

商業(yè)綜合體機電安裝工程吊頂內管線綜合布置問題較多，矛盾突出，問題產生的原因也是多方面的，綜合起來主要有以下幾點：

1） 機電安裝系統(tǒng)復雜,商業(yè)綜合體包含車庫、商業(yè)、庫房、設備用房、餐飲、影院、辦公等所有設施，建筑功能繁多，而為了實現這些功能，機電安裝系統(tǒng)的設計也日趨完善和復雜。

2） 裝修要求高，吊頂標高要求苛刻,商業(yè)綜合體項目一般定位較高，且各樓層、各部位功能不同，裝修吊頂的設計風格也多種多樣，如何做到管線綜合布置和裝修設計兩者之間協(xié)調統(tǒng)一是工程的一大難點。

更高的吊頂標高是所有建設單位的不斷追求。但是建筑層高的增加會直接導致工程造價的增加，所以在建筑層高已經確定的前提下，如何盡可能的壓縮吊頂內各種管線的安裝空間，提高吊頂標高，就成了我們必須解決的問題，做好吊頂內管線的綜合排布勢在必行。

3） 裝修設計與建筑安裝設計脫節(jié)，國內的現狀，建筑和機電安裝工程設計一般由一家設計院完成，而裝修的設計則由另外一家設計院完成，各專業(yè)設計人員之間缺少相關的溝通協(xié)作，致使各專業(yè)施工圖之間沒有做到協(xié)調一致。在現場施工時，各種管線的相互碰撞和彼此干擾不可避免。

2 解決吊頂內管線綜合布置問題的方法

在臨汾生龍國際商業(yè)綜合體建設過程中的，我們通過設計院、建設單位、施工單位三個層面的協(xié)調努力，較好的解決了工程中吊頂內管線綜合布置問題。

設計院層面：1） 精裝修設計圖紙的出圖時間必須提前，最遲必須在主體結構完成后吊頂內管線施工前確定裝修圖紙。保證裝修圖紙和安裝圖紙的深化設計工作在吊頂內管線施工前就進行并且完成，提前解決不同專業(yè)之間的碰撞點，最大限度的避免將設計問題帶到施工中去。如果按以往的設計進度，裝修設計圖完成時，吊頂內的管線已基本施工完畢，裝修圖與各專業(yè)之間的碰撞點也就無可避免。而碰撞點的處理無非以下兩種途徑，要么是為了實現裝修設計意圖而拆除已完成施工的管線，要么犧牲裝修設計意圖而遷就已完成施工的管線，這兩種結果都是我們應該竭力避免的。2）裝修設計單位的吊頂點位設計必須考慮機電安裝管線的設計，燈具、風口、煙感、噴淋頭、攝像頭等所有點位的設計必須協(xié)調統(tǒng)一，在滿足安全和使用功能的前提下，最大限度的做到美觀、協(xié)調。3） 設計單位應在現場派駐設計代表，及時跟進現場施工進度，及時調整裝修設計。

建設單位層面：1） 建設單位的招商進度要和現場的施工進度互相配合，避免因招商進度緩慢或裝修意圖一直改變，造成裝修設計圖遲遲無法確定，進而圖紙深化設計工作無法進行。2） 增強對商鋪自主裝修工程的審批和管理。中廳及走道等公共區(qū)域的裝修一般由建設單位統(tǒng)一完成，而邊廳商鋪裝修則由各商鋪根據自己的品牌風格自主完成。商鋪自主裝修不能影響噴淋頭、煙感、廣播、攝像頭等設備的安裝，并按需要在吊頂預留檢修口，如需改動已安裝完成的機電管線，必須報建設單位批準，并應由原施工單位完成。

施工單位：1） 總承包單位必須做好對所有分包單位的管理和協(xié)調工作。施工前組織各專業(yè)進行施工方案的討論，吊頂內管線施工前必須確定吊頂管線綜合布置圖，明確各專業(yè)主管道的標高及相對位置，各專業(yè)施工單位簽字確認后嚴格按圖施工，總承包單位負責監(jiān)督執(zhí)行和出現問題的協(xié)調。2） 利用BIM 軟件，模擬施工，提前發(fā)現管線碰撞問題并及時進行管線布局的調整，將問題最大限度的在施工前就加以解決。BIM 技術的運用可以有效的減少返工、縮短工期，從而降低工程成本。事實上整個設計、施工、運營的過程就是一個不斷優(yōu)化的過程。當然優(yōu)化和BIM 也不存在實質性的必然聯系，但在BIM 的基礎上可以做更好的優(yōu)化。現代建筑物的復雜程度大多超過參與人員本身的能力極限，BIM 及與其配套的各種優(yōu)化工具提供了對復雜項目進行優(yōu)化的可能。

3 相關問題的一些注意事項

通過在臨汾生龍國際商業(yè)綜合體建設過程中的實踐，還有以下兩點需要特別加以注意。

管線綜合布置圖的確定。1） 應根據管線數量、截面積、壓力等指標，綜合考慮確定管線的排布層次，確定什么管道在上、什么管道在下。數量多、截面大、無壓管應優(yōu)先考慮，數量少、截面小、有壓管、電氣管、電氣橋架和只在局部才有的管線應延后考慮；2） 在確定管線的排布層次的基礎上解決管線碰撞點，依據“有壓管讓無壓管、水管讓風管、小管讓大管、電管讓水管”的原則，并結合現場實際情況對管線進行優(yōu)化和避讓，找到合理情況下的最優(yōu)管線排布；3） 繪制管線綜合布置圖，繪制過程中如發(fā)現新的管道碰撞情況，則重復上一步，直至找到最優(yōu)方案。

吊頂點位的優(yōu)先順序。從部位來說，走道的點位應優(yōu)先加以考慮，因為大多數情況下，走道部位的各種點位都是居中布置的。從點位用途來說，噴淋頭、煙感、攝像頭的位置因規(guī)范強制要求，應優(yōu)先加以考慮。

各專業(yè)的施工順序。一般情況應根據管線排布，先施工上層管線、后施工下層管線，在同一層的管線應先施工無壓管后施工有壓管。下層管線施工前，上層管線如需要做強度和嚴密性試驗的應提前完成，發(fā)現問題要及時處理完畢（下層管線安裝后，上層管線試驗難度增大，發(fā)現問題后如需要更換管道，施工難度會成倍增加或者根本無法完成）。

4 結語

總之，商業(yè)綜合體的機電安裝工程有其本身的獨特性，只有參與建設的各方的配合協(xié)作，在設計、施工、運營過程中不斷優(yōu)化，才能做到各種管線的綜合排布，完成一個精品工程。