關于不動產登記中房產與地籍測繪數據整合的探討

李磊

摘?要：隨著時代的不斷發展，人們的財產安全防范和保護意識有所提高，尤其是在住宅方面，予以了高度的重視。在不動產統一登記制度落實前，各類不動產還是保留著原有的分類管理和記錄信息的方式，大家各司其職，工作井然有序地開展，但與此同時也存在著一些問題，例如部門不同，工作的要求不同，加之不動產的對象類別較多，最終各部門獲得的測繪數據也各不相同，大大降低了工作的效率，影響了整合數據的有效性。因此，本文就提高不動產登記中房產與地籍測繪數據整合有效性進行探討。

關鍵詞：不動產登記?房產?地籍測繪?數據整合

一、房產與地籍測繪數據整合的現狀

（一）房產數據

房產數據可以說是不動產中的基本數據了，在人們的日常生活中，無論是居家的住宅還是工作的寫字樓、辦公樓又或者娛樂的商場建筑，這些都屬于房屋和房屋用地，不管是在家中的日常起居還是外出活動，這些都是居民群眾必不可少的，同時也是推動社會前進和國家發展的重要因素，所以相關的房產數據就顯得尤為重要的。但是就當下房產數據管理部門開展的工作情況來看，還是有一些較為突出的問題的，例如沒有完整的數據庫，通常在信息管理時，采用與宗地圖形分離的登記方式，導致后期的查找或者管理工作會變得艱辛一些，不僅耗時耗力，還降低了工作效率和質量，影響著與地基測繪數據的整合。

（二）地籍數據

地籍測繪數據，顧名思義就是在地籍調查中與宗地權屬界線、位置、性質以及數量等相關信息，但是不同于房產數據的收集，地籍測繪數據需要進行專業的測量，調查表明，有八成的地籍測繪數據都是通過宗地空間圖形的數據表現出來的，這種數據記錄方式較為直觀，存在著較多的優勢，這也是相關工作人員一直應用這種圖形數據形式來表現地籍測繪數據的原因，但是隨著地形、地區的復雜化，這種表現形式暴露出了很多的弊端，所以相關的信息登記和整合部門需要針對現有的問題，并結合地區實際情況，進行結構的完善以及方式的創新。

二、不動產登記中房產與地籍測繪數據整合的具體策略

（一）完善整合機制

1.設計科學的數據結構

首先，設計一個科學的數據結構。科學的結構設計是相關部門和工作人員共同努力才能得來的，那就需要大家統一觀念，協同合作，確保不動產登記信息的統一;其次，制定明確的標準，這樣便于后期數據的整合，如果各部門對信息的要求標準各不相同，就非常容易造成數據混亂的局面;最后，進行規范的梳理工作，對原始的信息進行存檔，以便后期再次檢查、校對。可以應用映射模板，即對不同的信息進行統一，采取相應的比例尺進行記錄，將空間、范圍統一，最后進行分門別類的存儲，雖然不動產信息統一登記，但是為了方便后期的檔案查找或者應用，還是需要再次進行梳理，形成一個嚴謹的、科學的數據結構。

2.重建邏輯關系

重建邏輯關系，具體到不動產的房產登記管理工作中，就是將原本的土地、房地產等權利中的地役權、抵押權這類關系進行重新地建立，為了提高數據的整合質量和效率，自然不能再使用過去的關系了，需要確保新的房地產登記單位有新的數據信息，即使是繼承原來的營業編號，還是要進行信息的重現登記，確保原來的信息與現在的信息數據吻合。

（二）做好信息的收集工作

建立專門的數據庫，這是亟待解決的問題，傳統的數據整合中很大的一個問題就是沒有數據庫，導致宗地圖形和數據分離，容易混淆。建立數據庫后，當原本的信息丟失后，就可以進入到數據庫中搜尋，不得不說這種方式十分的保險。但是并不意味著紙質數據就不重要了，雖然現在已經有了電子檔案和數據庫，但是過去的數據還是沒有辦法很好地在電子檔案中進行完全地記錄，這時，紙質數據的存在顯得尤其重要。為了確保歷史不動產數據的完好無損，工作人員需要定期地進行復核，也要進行錄入，方便信息的查找，因為紙質數據的存儲形式較為單一。

（三）更新信息的管理方式

更新數據信息的管理方式具體到不動產中的房產與地籍測繪數據中，主要是運用先進的科學技術，進行管理方式的創新。最基本的是采用電子檔案，電子檔案的主要應用目的在于可以在房產圖形、模型中自由切換，確保多方面的信息服務于最后的整合數據。電子檔案的優勢不言而喻，存儲速度快并且可以多重備份，安全且高效。此外，還有運用科學技術來進行數據編碼轉換的管理方式，這種方式可以在不動產編碼的過程中，將原來的信息轉換為現有的統一編碼值，不僅確保信息的準確無誤，還可以與數據庫結合，一同展開信息的整合與操作。

三、結語

綜上所述，現階段不動產中的房產與地籍測繪數據的登記和整合工作還存在著較多的干擾因素，這些因素直接影響著數據整合工作的質量和效率，所以相關的部門以及專門的工作人員，一定要引起重視，針對現有的問題進行深入的研究和考察，解決存在的問題，避免可能出現的問題。因為關系到國家、社會以及每一個居民的利益，數據信息一定要是準確的且有效的，雖然是在改革的過程中，但是時間緊、任務重，還是要加緊工作的步伐，在快速推進數據整合的同時，要確保結合當地的實際情況，制定出科學、合理的整合方案。

參考文獻

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