試論房地產經濟的可持續發展戰略

駱肖鵬

（義烏經濟技術開發區開發有限公司，浙江 義烏 322000）

1 房地產經濟的發展概況

房地產經濟是以商品房以及其他類型的房產資源作為指向性目標，在房產的生產、分配、交換和消費領域進行的經濟活動關系。它是生產力與生產關系在房地產上的結合和體現。房地產經濟的可持續發展戰略是對世界最新發展觀念和趨勢的一種順應。可持續發展觀對于房地產經濟的穩健、良性發展也是意義重大的。房地產行業屬于我國的支柱產業，它的產業鏈條綿長，涉及的相關產業大概四十余個。房地產經濟的健康發展是國民經濟發展和社會穩定的重要支撐力量。2017 年一季度，我國的經濟增長率為6.9%左右，但是房地產經濟對國民經濟增長的貢獻率超過了七個點。

2 當前我國房地產發展過程中所存在的問題

2.1 房地產發展過程中忽視了對環境的保護與建設

這一問題，可以從以下三個方面來分析，首先，房地產在發展過程中忽視了對生態環境的保護與建設。其次，忽視了文態環境的保護與建設。隨著房地產行業的快速發展，我國的民族特色與文化內涵正面臨著逐漸消失的風險，開發商為了追求時尚，將城市化建設越來越西化，這就導致了我國的建筑文化逐漸喪失了東方色彩，難以實現建筑文化的傳承。最后，忽視了對社區環境的保護與建設。

2.2 房地產融入資金過快，給國家宏觀調控帶來巨大壓力

隨著我國經濟的快速增長，大量的資金投入，其中房地產業資金的投入占了很大的一部分。房地產業資金的急劇投入，也促使了鋼筋、混凝土電纜等建材行業的資金投入。一旦項目完工，就會促使房價大大的高于消費者的承受能力，無人購買，造成了巨大的浪費，從而為金融機構帶來風險，無力償還銀行的貸款。這樣就影響了房地產建設，給宏觀調控帶來了巨大的壓力，不利于可持續發展。

2.3 房地產空置壓力不斷增大

目前，我國房地產業不斷增長使得空置房地產數量越來越多，一方面由于供大于求，房產數量大大超過了人口的生活需求水平。 另一方面是由于低開發資質、低開發水平的開發商導致房地產質量嚴重不達標問題的存在，問題房、爛尾樓等問題的出現使房地產銷售受阻，影響人們的購買熱情。

3 房地產業的可持續性分析

3.1 合理利用土地資源，避免浪費

土地資源是不可再生的，房地產業究其根本就是在地皮上做文章，因此，如何實現土地資源的永續利用是實現房地產業可持續發展的物質基礎，也是房地產市場發展與人居環境改善的基本前提，對于有限的土地資源，要按照可持續原則開發利用。另外，隨著我國城市化進程的不斷加快，城市邊緣地區的房地產開發問題也已經越來越顯現出一系列問題，如對原本規劃為農用地的地區采取擠占或變相收購之后建成商品房等現象。

3.2 各種資源的高效利用

當下我國房地產事業的粗放型的發展模式，對于今后房地產事業的可持續發展十分的不利。這要求要努力向資源節約型的房地產經紀轉變，提高對土地資源的利用率。減少對耕地面積的使用，保護農業用地。當下很多的建筑都建在一些農村用地上，這不僅浪費了我國的農村耕地面積，而且對于農村的環境污染也有一定的影響。要做好房地產發展中的規劃，正確的與其他行業協調發展。

3.3 建立科學合理的融資模式

資金和土地資源是我國房地產經濟發展過程中的重要保障，充分考慮到資金和土地資源的有效使用是促進房地產經濟持續發展的重要因素。但是就目前來看，我國許多房地產企業在發展過程中過于依賴資金融資和使用效率，對于土地資源的情況只能通過政府獲取信息，這就使得房地產企業在融資過程存在著許多不確定性。因此，房地產企業在構建融資平臺的時候也要構建相應的土地資源信息平臺，以便能夠針對當地城市規劃和發展進行綜合分析，確保該地區適宜房地產開發的時候才能確定項目，在某種程度上也保證了土地資源的有效利用，從而保證房地產項目的投資合理性，提高資金融資的科學化。

3.4 加強房地產行業市場監管，確保市場功能充分發揮

房地產經濟的可持續發展除了房地產開發商提高自身理念與工作技術之外，還離不開政府對公平、公正、高效的外部市場環境的創造。一方面，政府應當加強制度建設，嚴格遵守國家規定的規章制度，減少房地產開發過程中存在的政府行為，杜絕暗箱操作，禁止不合理收費。另一方面，政府應當協同其他相關部門對現有的房地產經濟法律法規進行完善，制定好各項明細的實施規則，并依靠市場原則優勝劣汰，促進房地產開發商素質的提高，從而讓開發的房地產與市場需求相協調，與人口、資源、環境相適應。

3.5 實施住宅標準化

當前我國房地產行業一逐步朝著模式競爭以及品牌競爭的方向發展，不少大規模房地產企業已逐步確立產品戰略以及品牌，實施住宅標準化設計能夠切實減小設計、采購以及建設成本，并且還能有效提高施工效率，縮短建設周期。

4 結語

綜上所述，新常態的經濟形勢之下，房地產經濟逐漸成為促進我國國民經濟發展的重要助推劑，我國相關部門也通過文件規定的出臺來對房地產經濟進行宏觀調控。特別是在我國綜合實力不斷提升的今天，更是對房地產行業經濟戰略的制定提出了全新要求，對此，應從融資渠道拓展、風險管理強化、住宅標準化建設三方面入手，促進房地產經濟的可持續發展。