談高層住宅外墻滲水的防治

劉宏強

（廣西建工集團第五建筑工程有限責任公司，廣西 柳州 545000）

若建筑物外墻出現滲漏問題，將直接影響建筑物的正常使用，尤其是直接影響到住宅樓的入住率，同時也將間接影響到城市的整體形象。因此，要保障建筑物的外墻施工質量，對外墻進行前期防滲漏控制是保證外墻使用壽命的重點環節。

1 外墻滲漏概述

外墻是指與建筑物外門窗相連的墻體。這種墻直接暴露在外界環境中。當降水量較大時，水很容易滲入建筑物內部。由于外墻與門或窗相連，所以連接區域容易產生縫隙，下雨時容易發生泄漏。民用建筑外墻滲漏也是非常普遍的現象。在民用建筑中，外墻一般指建筑物的門窗之間的連接部分。這種外墻經常由于不精確的連接而產生裂縫，從而導致滲漏。此外，為了美觀，一般會選擇對建筑物的外墻使用相關材料進行裝飾，加大了滲漏發生的概率。防滲漏措施需要各個部門的密切配合，從混凝土原材料、砌體施工、模板安裝、修飾工作等環節進行綜合控制，保證整個管理過程協調有序。

2 高層住宅外墻出現滲漏的因素

2.1 材料質量不合格

目前，空心砌塊、多孔磚等輕質材料被廣泛地應用于我國建筑施工。因為多孔磚等空隙相對較大，所以此類材料在汛期的吸水性較強，提高了房屋建筑外墻發生滲漏的可能性。其次，鑒于磚砌體建筑材料的特殊性，其在運輸過程中極易開裂。與此同時，外墻施工時一般需對建筑材料進行切割，調整尺寸，這極有可能造成材料的開裂或破損，使房屋建筑使用一段時間后外墻會發生滲漏。一般情況下，建筑材料直接應用于建筑施工中較為少見，大部分建筑材料在施工中都需要加工，含泥量超標的砂必須多次沖洗后才可使用。如果外墻濕度較大，在施工時必須對材料采取一定的防腐措施。

2.2 施工工藝影響

（1） 安設門窗時，建筑物的外墻體與窗框未形成有效貼合，兩者相連的部位出現了裂縫，安裝在外墻的門窗沒有用密封膠固定或密封不嚴。室內門窗在拼接組合時，沒有使用搭接或者套接，窗框安設得不牢固，窗臺上沒有泛水設置，天盤上沒有滴水槽，窗戶框沒有嚴格按照相關要求進行粉刷，造成周圍裂縫數量的增多。（2） 凸窗板及側板未一次性與主體結構整澆，留設施工縫較多，易造成施工縫滲水。（3） 混凝土澆筑時，由于振搗不當，導致外墻的混凝土不夠密實，產生了滲漏雨水的通道。建筑物主體結構施工過程中，通常會同時對墻、板澆筑混凝土，導致墻混凝土沉實的時間不足，最終產生沉實裂縫?；炷恋酿B護過程中，只對混凝土板進行了養護，而忽略了外墻混凝土的護理，若是在高溫天氣中澆筑混凝土，會由于溫度過高產生裂縫。 （4）高層住宅主體結構施工完成后，施工隊很少妥善處理遺留的孔洞。

3 高層住宅外墻滲水的防治

3.1 保溫層防滲

3.1.1 熱橋斷橋處理

在外墻維護結構當中，其主要組成部分有遮陽板、金屬以及挑陽臺等，當室內外具有較大溫差情況時，則將出現較大的傳熱密度，并形成了熱橋情況。該問題的存在，很可能導致發生空鼓以及裂縫問題，進而出現一定的滲漏情況。要想對該問題進行良好的解決，即需要能夠對其進行斷橋處理，其具體方式，即通過外保溫層的應用包裹外保溫層，以此起到密封保溫層的效果。

3.1.2 砂漿抹灰

在該方式中，即通過良好質量抗裂砂漿以及抗裂劑的應用實現抗裂保護層的填充，保證抹灰以及保溫層在粘合度方面能夠滿足要求，保證在抹灰工作完成后不會發生開裂或者縫隙情況。具體來說，需要兩次對保溫層進行密封處理，第一次保證具有2-4mm 的厚度，保證涂抹的全面性，避免發生遺漏問題，根據具體樓層情況進行分工處理。當抗裂砂漿固化完成后，再進行鋪釘網處理。在經過對鋼絲網檢查合格后，則可以進行第二次涂抹，保證兩次處理的總厚度在6-7mm 之間。需要注意的是，在進行第二次抹灰時，需要能夠做好力度的控制，在對處理密實度進行增強的基礎上避免因裂縫情況的存在出現滲漏問題。

3.1.3 應力釋放

應力釋放也是避免滲漏問題發生的一種有效方式，具體即通過逐層漸變方式的應用實現應力的釋放。對于保溫層來說，材質問題可以說是導致裂縫發生的重要問題，如能夠對應力進行良好的釋放，則能夠在對應力集中情況進行降低的基礎上實現裂縫控制。對此，即需要在實際施工中做好具體材質的選擇，保證其在柔韌性方面具有較好的表現，并做好對加強網的增加，以此實現防護層當中應力的良好分散。

3.2 墻體結構防滲

3.2.1 混凝土砌體施工的控制

外墻澆筑用料，采用商品混凝土攪拌站預拌混凝土，供應日常施工混凝土用料。在選擇供應混凝土單位時，應加強成品質量的控制并兼顧選擇就近優先原則，從而確保優質的混凝土能夠供應及時；由于外墻工程澆筑過程需要一次性完成，而每次混凝土澆筑方量較大，在澆筑過程中應當及時與供應單位取得聯系，保證混凝土的及時到位；若遇到特殊情況，導致混凝土無法連續供應的情況下，應當做好混凝土的接縫處理，以便下次繼續澆筑。施工縫的下部應當在新舊接頭位置預留好變形縫，以緩和沉降對上部結構的影響。變形縫應當采用防水材料進行填充，避免雨水從縫隙中滲透進入墻內，造成混凝土出現表面受潮的情況。這就要求振搗過程當中，加強振搗的實效控制措施，避免在后期投入使用階段存在雨水滲透等隱患。砌體工程砂漿飽和度需達到90%以上，要保證砂漿與混凝土框架的縫隙填充飽滿，注意砂漿配比，避免砌體過分吸收砂漿的水分造成離析，并在與混凝土框架銜接的部位進行補強避免出現空隙。在通常情況為了提高砌體砂漿密實度，一般則采用3 次抹平壓密，先用鋪底3mm 厚砂漿進行包邊，緊接壓網增強進行施壓，再利用高一標號的砂漿再次抹平。預留孔洞的封堵也可以參照此法從上至下進行填堵，從而增強抗滲能力。此外，外墻防水防滲施工，也可以采用混凝土墻板技術。將外墻模板設置在地面以上1m 處。外墻入口與各樓層平臺之間應澆筑混凝土，以大大降低外墻開裂漏水的可能性。

3.2.2 模板施工的控制

混凝土澆筑前，應當將模板內部的垃圾和雜物清理干凈，還應當對已有澆筑面進行適當的鑿毛處理，從而提高外墻的防滲漏效果，特別是在設置通風采光用窗口的位置，模板的接縫可用膠帶紙進行加固，木模則需要適當灑水進行濕潤。澆筑外墻前，對腳架的支撐、螺栓、扣件等緊固件需派專人進行檢查，發現問題應及時進行糾正；若是發生在混凝土澆筑時，應及時通知混凝土供應單位暫停發料，對模板變形區域進行適當拆除并重新安裝，避免浪費混凝土及確保外墻的美觀。模板周轉使用應當經常整修、刷油，必須保持表面的平整和清潔。拆模后如有墻面不平整、氣泡、蜂窩、麻面等缺陷時，應當及時整修。根據施工現場實際情況調整商品混凝土的配合比，分層振搗。

3.2.3 外墻修飾的控制

不論是澆筑還是砌筑完成之后，都需要及時進行養護，在達到強度要求之后進行拆模修飾控制。墻面粉刷必須按照操作規程的要求，確保墻面粉刷的質量，嚴格遵循設計規定的粉刷配比要求，不得隨意增減，必須黏結牢固防止開裂、起殼、空鼓。必須選擇透氣性好、性能指標合格材料，并且具備一定的彈性，在對建筑外墻完成裝修后，要進行沖水試驗檢測。對于個別滲漏部位應進行清理，清理過后用合格的膨脹物進行填充，若是修飾厚度過厚，可以掛鐵絲網分層修飾，必要時可添加適量的纖維進行加強，避免在窗口銜接位置出現滲漏。

3.3 細部位置防滲

3.3.1 外墻管道

在具體施工中，需要做好管道周邊的堵實處理，具體來說，可以對摻有麻絲的砂漿材料進行應用，保證砂漿材料在硬度以及干性方面能夠滿足要求。

3.3.2 墻體底部

在墻體底部位置處理時，需要通過混凝土導墻方式的應用進行處理，具體來說，需要在墻底對導墻進行設置，做好具體高度的控制，以此在實現墻體強度以及抗滲透能力進行提升的基礎上使其在耐久性方面能夠具有更好的表現。

3.3.3 門窗孔洞處理

在實際外墻滲漏控制工作當中，做好門窗框以及鋁合金門窗位置的處理也是需要重視的一項內容，在窗楣位置，在實際對滴水槽進行設置時，需要保證其寬度與深度在10mm以上，在實際對窗框進行安裝時，要保證其在水平性以及垂直度方面能夠滿足要求，在墻面以及窗框交接位置，對5mm縫隙進行留出，在做好清理后通過耐候膠的應用做好良好的密封處理，并保證墻體預埋件間具有牢固的連接特征。在窗臺位置，要做好混凝土區域的設置，避免墻體、窗體因收縮情況的存在導致縫隙發生。在鋁合金窗的下部，要做好排水孔的設置，使用密封膠做好窗框細部位置的密封處理。窗框與窗戶間，需要保證兩者間具有密實的銜接特征，保證其在關閉當中不存在縫隙，且不存在露水以及透亮等問題。對于室外窗臺，需要在進行濕潤處理后及時抹灰，保證抹灰的密實性以及均勻性。

4 針對建筑物外墻滲漏的一些預防對策

4.1 對施工材料性能的控制

在外墻滲漏預防中，對材料性能的控制十分關鍵，一旦其質量和性能出現問題，必將導致嚴重滲漏，因此，應給予足夠的重視。首先，在材料的選購中，必須加強質量檢測，不要盲目追求成本，以避免后續施工出現問題。另外，對于原材料的施工配比，必須嚴格按照相應規范和標準進行，以達到設計和施工的規范標準。

4.2 對施工工藝技術的控制

在外墻施工中，涉及眾多的施工工藝技術，其中，砌筑技術的控制最為關鍵，要確保其施工技術達到標準和規范，避免外墻出現滲漏，詳細需要注意以下幾點：（1） 在裝卸砌塊時，施工人員必須要輕拿輕放，不能出現隨意丟棄的情況，以防止砌塊出現裂縫，導致后續外墻出現滲漏問題。（2） 由于砌塊受潮會導致其出現收縮問題，因此，一般情況下不需要對砌塊進行澆水，如果天氣特別炎熱干燥，此時可以稍微添加適量水分，以達到潤濕的目的，除此之外不需要進行加水操作。另外，砌筑中一旦發現砌塊不完整，需要及時進行更換。 （3） 對于砌體的灰縫，要確保其橫平豎直，不可出現瞎縫問題，同時門窗的固定需要砌入實體混凝土中，以避免出現滲漏。（4） 保溫板材應提前進場，EPS 板陳化時間不少于42d，XPS 板陳化時間不少于28d，不得露天存放。

5 結語

高層住宅工程中，對于外墻的設計及施工，在技術上依舊存在一些缺陷，施工單位的監管力度也不足，在這種情況下，外墻出現滲漏是必然的?；诖?，施工單位一定要及時更新施工技術，施工過程中就要進行防滲漏操作，這樣才能解決高層住宅中外墻滲漏帶來的危害，進而延長高層住宅外墻的使用年限，提高外墻的穩定性。施工單位還應該重視容易發生滲漏的外墻部位，即關鍵工序關鍵部位施工的監督管理，施工的整個過程中，都要嚴格按照相關規定進行操作，避免操作不當出現的問題。因此，不論是在施工階段，還是在維護階段都要認真對待，保障高層住宅的質量。當外墻出現滲漏時，一定要及時找到滲漏的原因并及時進行解決，滲漏的時間越短，越容易控制。