基于物聯網的商業辦公樓物業管理節能控制研究

陳毅俊

（廣州大學市政技術學院，廣州市市政職業學校，廣東 廣州 510507）

1 “物聯網”概述

通過無線電頻率技術等信息探測設備將所有對象連接到互聯網，以便進行智能識別和管理。話雖如此，對象互聯網是一項新技術，它將不同類型的傳感器和現有的互聯網連接起來。對象的網絡通信核心和基礎仍然是互聯網，網絡應用程序在互聯網基礎上擴展和延伸;它的客戶擴展到對象(人和對象)之間的信息交換和通信，其基本特征是“三位一體”，即非人性化、自動化、智能、防水和無窮大。

物聯網有四個關鍵技術，一是傳感網，其主要是把獲取信息和反饋信息及處理動作于一體，從而提高系統的智能化和自動化。二是射頻識別技術，這種技術是由詢問器和很多應答器組成的一種簡單的無線系統。三是M2M系統框架，可使終端實現網絡化、智能化服務與應用的技術。四是云計算，其通過網絡把多個計算實體整合成一個具有更強大計算能力的系統，并借助先進的商業模式讓終端用戶可以得到這些強大計算能力的服務。

2 物聯網在智能建筑中的應用

2.1 網絡服務的類型網絡服務主要包括對象的識別、通信和定位。智能建筑主要是通過檢測網絡技術和射頻識別技術實現的。

2.2 信息服務主要包括信息收集、存儲和檢索等活動。在智能建筑管理系統中，所有類型信息的綜合處理，對各種網絡查閱終端節點完成固定網絡和控制的信息來獲取信息。

2.3 這些服務主要包括人員和物品的遠程連接。遠程控制終端設備可以是計算機，也可以是移動電話等手持設備。

2.4 系統安全、管理服務、安全服務，包括用戶管理、訪問控制、事故報告、攻擊探測和防御;管理服務主要包括改進系統、優化故障診斷和計費服務。智能建筑網絡管理系統的特點是信息豐富，結構復雜，考慮到建筑管理需要高水平的安全。

3 智能建筑在能耗方面的現狀

隨著我國經濟的不斷發展，也引導這我國建筑業快速發展的腳步，但相應的，建筑的增多，建筑的能耗也是相應的在不斷增加。通過對本地區A、B商業辦公樓的能耗數據進行統計，如表一所示。

樓字名稱 面積／m2 全年總用電量／kWh全年單位面積用電量／kWh·m-2 5290966 77.81 7356144 118.65 A商業辦公樓 68000 B商業辦公樓 64000

各商業辦公樓全年單位面積能耗費用統計如圖1所示。

圖1 全年單位面積能耗費用／元·m2

B商業辦公樓是一幢自用型機關辦公樓，與同類企業A商用辦公樓相比，其用電明顯較大。據了解，B商業辦公大樓物業管理公司根據自身辦公和保證領導機關的需要，該辦公樓對樓宇內舒適度要求較高，因而能耗較大。實際上，是由于該建筑的自動化系統在設計上已經較為落后，其功能不夠完善，無法較好的進行節能控制。

4 物聯網在物業管理中節能控制的應用

4.1 基于物聯網的照明控制系統

隨著技術的進步，無線傳輸信號將取代電纜傳輸信號，并將在越來越多的領域得到應用。在以照明為監控中心的大型公共建筑中，照明系統的有效管理是物業管理和節能管理的一個轉折點。物業管理制度是基于需求和節能管理的原則，旨在取代傳統照明開關有線與紅外無線傳送的照明控制系統，從而實現一項廣泛傳播和容易獲得智能照明系統，從而改善人們的生活條件。

4.2 基于物聯網的中央空調節能控制

隨著社會的進步和人民生活水平的提高，空調在中國的使用率不斷上升。空調改善了生活，但同時加劇了能源危機。因此，重要的是研究節能減排的空調控制系統，但目前的空調系統節能控制主要集中在單獨的空調系統和設備缺乏系統性解決辦法的前提下進行的節約能源。雖然孤立設備的節能效果更為明顯，但從整個系統的角度來看，與孤立設備相對應的節能效果尚未實現。目前，幾乎所有關于控制組成空調系統的特定設備的節能的研究都涉及建筑物空調系統的節能。雖然孤立設備的節能效果更為明顯，但從整個系統的角度來看，與孤立設備相對應的節能效果尚未實現。空調系統在建筑物內外進行能源交換，并構成許多部件。如此復雜的系統，簡單的電器在進行孤立系統的能耗分析時，使得一個擁有全面框架的空調系統其能耗，因為無法清楚地確定用戶的能源需求是否合理或昂貴，導致難以有效地控制空調系統的能源使用效率。空調和其他類似的復雜系統，如果可以通過應用物聯網技術，建立一個可以有效降低能源消耗的控制技術評估系統，指導設備運作的或系統綜合運行的制度來控制，使物聯網控制技術成為最佳模式下的節能控制系統相互關聯的關鍵。這不僅是整個空調行業的理性討論，更是關于世界氣候控制在建筑方面的能源消耗問題。

5 技術采用之后的案例對比

隨著物聯網技術的成熟，它們在智能物業管理系統中的應用越來越廣泛，這有助于更智能、更現代的管理。智能建筑是數字化信息平臺建設的基礎上做出市政一級管理財產，物聯網智能建筑的使用，這一獨特的識別完成建筑物和建筑物的數字化內容。智能建筑管理系統分析收集到的有效信息，使用先進的智能管理方法和軟件來處理相關信息，并對一組建筑進行智能管理，以提高運營效率和降低管理成本。以本文中的A、B商業辦公樓在采用了該方法之后的實際電能消耗數據進行統計分析，如下表2。

樓字名稱 全年總用電量／萬kWh（前）全年總用電量／萬kWh（后）節能率A商業辦公樓 529.0966 330.6854 37.50%B商業辦公樓 735.6144 386.1976 47.50%

由此可見，利用物聯網技術，改善智能建筑的物業管理能夠有效的降低建筑的能源消耗。

6 結語

由于物聯網的迅速發展和信息處理技術的傳播，現有建筑物的自我控制、安全準備和滅火系統得到了改進和改進。通過物聯網技術的不斷發展和成熟，使得智能樓宇在節能管理方面取得全新的突破，但是現目前在對物聯網技術應用在樓宇節能的技術上還在初級階段，還并不夠完善，依舊需要業內人士不斷的進行探索和研究，才能更進一步的實現樓宇的節能控制。