大數據時代房地產估價行業的機遇分析

芮媛媛

建銀工程咨詢有限責任公司青島分公司 山東青島 266000

大數據的核心是預測，可以把各種數學分析的方法應用到海量的數據上，進而實時預測數據發生的可能性。目前涉及的巨大規模資料無法通過人工進行操作，但大數據可以在合理時間內對其數據提取、管理、處理并整理分類。大數據有大量、高速、多樣、低價值密度、真實性五大特征，其中，“大量”指其數據處理體量可達到10-100TB；“高速”指其具有較強的時效性，可以及時做出反應；“多樣”指其數據來源、類型、內容與預期的效果豐富多樣；“低價值密度”指其可通過對海量信息的提取、分析、處理，獲得小部分真實、有效的信息；“真實性”指其較為真實，這也是數據有效利用的基本條件。

1 房地產估價市場的生存現狀

對行政許可事項依賴性高，同時產品的內容較為單調：傳統意義上的房地產估價業務主要依靠政府的許可，為此，可以關注的對象是估價報告的實用性，對估價的內容不關心，這就使估價機構降低了一定的標準，只是非常簡單地將報告書交于委托方。此外，一些估價機構為了自身的利益而不重視職業道德，容易形成惡性循環，這對估價機構今后的發展非常不利。傳統的估價業務減少，新的估價業務在不斷地探索：經過多年的努力和發展，我國的房地產估價業務已經取得一定的進步，行業的規模也在不斷擴大，但是在發展的過程中還是存在一些問題，即競爭壓力大、企業想要提升發展的空間比較難。傳統估價機構的信息數據少，大數據是時代發展的趨勢：一些地區的房地產事業發展不平衡，信息傳遞比較慢，大量的房地產信息缺乏真實性，尤其是一些估價機構仍然采取手工或者半手工的形式進行，在進行數據管理的過程中缺乏對基礎數據的積累，這在一定程度上影響了房地產數據的真實性。大數據時代的到來為房地產事業的發展奠定了堅實的基礎，數據成為行業之間競爭的關鍵因素。隨著大數據時代的到來使一些新的技術被開發和應用推廣。創新的應用系統有廣泛的數據基礎和信息來源，在估價師專業技能和經驗的協助下使用便捷和簡單。該種智能化操作系統有一定的優點，即節省企業的物力和人力，而一些傳統的企業也在進行創新，否則將被淘汰[1]。

2 大數據時代房地產估價行業的發展方向

2.1 創新估價技術

在互聯網信息技術時代，依托信息數字平臺的自動估價系統紛紛成立，目前自動估價系統普遍流行于一線城市，二、三線城市估價信息數字建設較為落后。創新估價技術，首先，要強化企業的信息化建設，建立企業內部數據庫與案例分析網絡，為評估作業提供分析技術；其次，要依靠數字平臺，建立符合企業自身發展的評估系統，強化門戶網站的開發，加強市場調查、房屋調查、評估結果數據的管理與維護；最后，要通過信息技術完善上下游的產業鏈結構，將客戶需求分析更加細致，利用自動估價系統的精準、專業、穩定的特點，將房地產估價業務推向縱深發展。

2.2 建立強有力的人才隊伍

①不斷提高自身的業務能力。房地產估價機構的員工必須有良好的職業道德素養，必須有扎實的專業能力，對待業務要認真負責。如果員工自身沒能力勝任工作，就是對社會的一種欺騙，這樣是不道德的。因此，房地產估價人員自身必須具有專業的能力，通過自己的學習了解當前最新的知識和成果，及時更新自身的專業知識，使自己永遠站在房地產估價行業的最前端，更要通過各種培訓或者學習和各種機會來提升自己本身的專業業務水平。②補充相關專業的知識、技能。房地產估價是一門綜合性較強的學科，作為專業的房地產估價人員，不僅要牢牢地掌握專業的知識，還要推動機構的發展，使機構能夠抓住機遇來拓展業務。房地產估價人員應該順應時代的發展，補充自身缺少的相關專業知識，使自身有圍繞業務所需知識能力的一張有廣度、有深度的知識、能力、素質網[2]。

2.3 創新估價技術，為未來房地產估價業務的發展奠定基礎

經濟的發展和科學技術的進步促進了自動化系統的應用和推廣，但是現階段的一些估價系統集中在一線和重點發展的城市中，在一些二線和三線城市還需要不斷的推廣。為此，二線和三線城市應該重視對機遇的把控，重視利用大數據的作用將數據進行整合和管理，不斷創新信息系統建設，為實現信息資源的共享奠定基礎。在信息系統建設的過程中主要有數據庫的建設與維護，軟件的開發和利用等。為此，應該重視對市場的調查，重視對評估結果的管理和維護。不同的企業應該建立屬于自己的數據庫和資料庫等，為估價業務的發展提供支持。其次，一些企業應該結合自身的實力和未來發展的情況開發符合需求的自動化評估系統，不斷提升自己在市場上的競爭力。

2.4 實現估價產業的轉型升級

估價產業的轉型升級一是面向政府的咨詢服務，二是面向開發商的咨詢產品。開發商估價服務主要分為初期的風險分析與投資分析、取地前的土地價格以及獲取、規劃建設前的整體發展與項目經濟評價、物業的經營與資產管理，這類服務的重心在于開發與維護。面向政府的咨詢分為城區改造升級方案、重大項目可行性研究等，這類項目的重心在于資源的整合與分類[3]。

3 結語

綜上所述，大數據時代是一個通過不斷創新尋找新的財富的時代，因此對于房地產估價行業來說，進入大數據時代，意味著面臨更多的機遇和挑戰，要想在行業中成為優質的企業，就需要順應大數據時代的要求，合理轉型，進行人才培養，為客戶提供更優質的服務。同時，在優質的傳統業務領域中不斷加快業務內容信息化發展的腳步，提高服務水平。