探討影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素及對(duì)策

牛虹

山東渤海峰源置業(yè)有限公司 山東東營(yíng) 257300

在我國(guó)目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有極其重要的現(xiàn)實(shí)意義，必須對(duì)其加強(qiáng)重視，確保進(jìn)一步推進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展，為了更好地明確我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中房地產(chǎn)發(fā)展的主要作用，特此展開研究。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響因素

1.1 金融融資

在我國(guó)金融學(xué)的相關(guān)專業(yè)知識(shí)當(dāng)中，房地產(chǎn)的開發(fā)與金融資本的支持之間存在這較大的聯(lián)系。在我國(guó)開始房地產(chǎn)開發(fā)的過(guò)程當(dāng)中，主要采用的投資方式是貸款投資，然后開始對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)運(yùn)行程序慢慢展開。我們通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深入分析得出，房地產(chǎn)從本質(zhì)上來(lái)講屬于經(jīng)濟(jì)密集型的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的存在和發(fā)展需要大量的資金投入，本身就是一個(gè)需要大量資金才能實(shí)現(xiàn)發(fā)展和生存的產(chǎn)業(yè)[1]。

1.2 土地調(diào)控的影響

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要充足的土地支持，土地供給調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也較大，在一二線城市可謂是“寸土寸金”，土地資源是衡量房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要指標(biāo)，土地的價(jià)格對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不容小覷，面對(duì)日益復(fù)雜的房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)的面積、出讓收入、出讓時(shí)間等，受國(guó)家對(duì)于土地資源的調(diào)控影響較大，土地所有權(quán)與房屋使用權(quán)的問(wèn)題較為突出。

1.3 市場(chǎng)主導(dǎo)

在分析房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)因素時(shí)，許多研究人士都開始對(duì)市場(chǎng)的環(huán)境進(jìn)行全方位的分析。房?jī)r(jià)變化與房地產(chǎn)自身的需求變化有著十分密切的關(guān)系。社會(huì)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，人們的生活水平在不斷提升，人們的房地產(chǎn)消費(fèi)需求也在不斷變化，這也會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)商品房的面積不斷發(fā)生變化。從這個(gè)角度來(lái)看，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)商品房的面積、價(jià)格等進(jìn)行探究，可以預(yù)估出房地產(chǎn)在未來(lái)的價(jià)格變化趨勢(shì)[2]。

2 促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的策略分析

2.1 不斷完善我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)金融體制

從當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際情況來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)金融體制還存在較多的問(wèn)題有待完善。在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)金融體制建設(shè)時(shí)，我們必須要注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：第一，要采取正確的措施完善多元化房地產(chǎn)融資途徑。要想保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，就必須要有與之相配合的按揭貸款、住房合作基金等多種金融方式的支撐，同時(shí)還要有政府的優(yōu)惠政策來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第二，應(yīng)當(dāng)從現(xiàn)階段市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r出發(fā)，不斷完善房地產(chǎn)多元化融資機(jī)制。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬于一個(gè)經(jīng)濟(jì)密集型產(chǎn)業(yè)，對(duì)資金鏈的完整性要求較高。因此，必須要有完善的銀行貸款、商業(yè)地產(chǎn)信托等來(lái)作為資金支撐。第三，我國(guó)要加強(qiáng)健全的房地產(chǎn)金融監(jiān)督機(jī)制的建設(shè)。房地產(chǎn)金融監(jiān)督機(jī)制是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的重要工具，是維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的重要基礎(chǔ)。

2.2 健全土地資源管理制度

健全土地資源管理制度對(duì)優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要。隨著社會(huì)的發(fā)展以及經(jīng)濟(jì)體制的變革,土地資源管理制度在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中還存在不適應(yīng)的地方，對(duì)土地的管理上應(yīng)秉承經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定為第一要素的原則，合理分配土地，提高土地的利用率，加強(qiáng)土地的審批以及土地使用規(guī)范管理，用健全的土地資源管理制度規(guī)范土地管理行為，實(shí)現(xiàn)土地資源利用價(jià)值的最大化。

2.3 強(qiáng)化房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管力度

強(qiáng)化房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管力度在優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用也不容小覷。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一旦出現(xiàn)問(wèn)題，歸根到底，還是由于對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管力度不夠，將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管貫穿房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的始終，盡可能避免房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，可以使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的諸多問(wèn)題扼殺在搖籃里。在具體做法上，一是要完善現(xiàn)有的房地產(chǎn)監(jiān)管制度，對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)監(jiān)管制度中的不足之處予以補(bǔ)充和健全，有效監(jiān)督房地產(chǎn)市場(chǎng)中的信用行為[3]。二是建設(shè)房產(chǎn)信息系統(tǒng)。房地產(chǎn)信息系統(tǒng)是信息時(shí)代的產(chǎn)物，借助信息技術(shù)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資源共享，以便做好對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的動(dòng)態(tài)監(jiān)督和控制。三是做好房地產(chǎn)變化數(shù)據(jù)收集整理工作。房地產(chǎn)市場(chǎng)變化已對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出了新的要求,在收集、整理房地產(chǎn)交易過(guò)程中的數(shù)據(jù)過(guò)程中，協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與消費(fèi)者之間的關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。

2.4 建立健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)

我國(guó)地大物博，人口眾多，而這也導(dǎo)致不同地區(qū)人群在用房需求上有著一定的差異性。這也就要求了相關(guān)部門能夠在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策的制定時(shí)，能夠?qū)Σ煌巳旱挠梅啃枨蠹右詫?shí)地調(diào)研，并以此為依據(jù)，建立健全且完善的住房保障體系，確保我國(guó)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)能夠更加和諧和穩(wěn)定。要建立一套以商品房為主，以廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房為輔的住房供應(yīng)體系，一方面，政府也應(yīng)該制定專門的法律法規(guī)政策，對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)行為進(jìn)行約束和規(guī)定，使房地產(chǎn)的開發(fā)行為能夠得到法律的強(qiáng)制約束。另一方面，要能夠完善廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)政策，從而使其能夠與實(shí)際要求相符，提升政策的可行性，確保政策與大多數(shù)人的住房要求相符，進(jìn)而使廉租房政策與經(jīng)濟(jì)適用房政策能夠起到維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定的根本作用。最后要能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)交易手續(xù)加以精簡(jiǎn)，進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的流通成本，從而使房地產(chǎn)資源的利用效率得到全面提升，使房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制，從而推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展[4]。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在今后一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)都將是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展之中較為重要的組成部分，而相關(guān)工作人員更應(yīng)該明確能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響的因素，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展。在不遠(yuǎn)的未來(lái)，隨著我國(guó)社會(huì)主義法治體系的不斷完善，將會(huì)為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入更加規(guī)范和長(zhǎng)效的機(jī)制，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)格局更具有科學(xué)性和合理性，推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)水平的不斷提升。