我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢探討

文/張海峰，巴彥淖爾市保障性住房管理中心

1 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 積極方面

近些年，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度驚人，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷壯大，明顯推動了國民經(jīng)濟(jì)的繁榮。在房地產(chǎn)發(fā)展的過程中還需要政府的積極引導(dǎo)，確保市場交易能夠公平、公正、公開，住宅與其他商品不同，這是與民生息息相關(guān)的大事，因此政府應(yīng)該加大宣傳，讓人們了解有關(guān)住宅的法律，推動房地產(chǎn)實(shí)名制，并且在住房保障方面，比如完善居民住房公積金方面政策等，通過政府積極的引導(dǎo)，能夠使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展更加規(guī)范化。

1.2 消極方面

1.2.1 房價上漲幅度過大

如今我國處在城市化建設(shè)的關(guān)鍵時期，城市人口大量增多，這無疑增加了住房的壓力。但是住房用地并不是無限的，開發(fā)的權(quán)力由政府掌握，當(dāng)嚴(yán)重缺乏住房用地時，就會出現(xiàn)住房供不應(yīng)求的狀況，最終導(dǎo)致房價大幅度上漲。而一直上漲的房價會造成很多消費(fèi)者認(rèn)為房子會繼續(xù)增值，有很大的利潤空間。如此又激化了房價的上漲，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展帶來阻礙。

1.2.2 房地產(chǎn)市場有待規(guī)范

目前，我國房地產(chǎn)市場中的保障性住房等必需的住房供應(yīng)量相對少，但是高端住房供應(yīng)量較大。如此不恰當(dāng)?shù)墓┬杞Y(jié)構(gòu)會導(dǎo)致房價的上漲，有礙于提升人們的生活水平，保證住房質(zhì)量。此外，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤相當(dāng)高，對其入門條件也未做準(zhǔn)確規(guī)定，促使各行各業(yè)陸續(xù)加入到此行業(yè)中，進(jìn)而導(dǎo)致開發(fā)商水平參差不齊，因此對于房地產(chǎn)市場需要予以整頓。

1.2.3 商品房空置面積較大

當(dāng)前我國商品房空置面積一直在增多，主要是由于消費(fèi)者的現(xiàn)實(shí)購買能力有限。首先，如前所述我國的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)很不合理，高端商品房較多，價格太高，普通居民根本無力消費(fèi)。

2 房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢

2.1 解決住房難問題

“房子是用來住的，不是用來炒的”，是習(xí)主席在十九大報(bào)告中明確指出的民生問題，也是今后住建工作解決住房問題的行動綱領(lǐng)。解決住房難題是未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢之一，這是由市場的發(fā)展與人們的基本需求決定的，而房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是市場經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，所以保持房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康協(xié)調(diào)發(fā)展就是基本的需求。有關(guān)部分收入較低人群的住房難題也就逐漸的凸顯出來，成為了迫在眉睫，必須解決的任務(wù)，這需要政府有關(guān)部門和企業(yè)通力合作，確保房價能夠理性回歸，使得人們有房可住，滿足人們的住房需求，這也是未來房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新趨勢，只有緩解住房緊張與房價攀升的問題，才能促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。這就要求我們建立健全“多主體供應(yīng)、多渠道保障”的住房保障體系，積極推行“共有產(chǎn)權(quán)住房”，建立長效住房保障制度，從根本上解決住房難問題。

2.2 房地產(chǎn)市場愈發(fā)成熟

通過上述分析可知，新時期國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中還存在許多有待解決的問題，但是隨著我國政府部門的參與，在宏觀調(diào)控政策等的支持下會有效抑制這些發(fā)展問題。并且從整體上來講，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場還處于一種繁榮的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，這時候如果加上恰當(dāng)宏觀政策的引導(dǎo)，有助于確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到健康發(fā)展，逐步促使房地產(chǎn)市場走向成熟。

2.3 政府宏觀調(diào)控

政府未來也會加大宏觀調(diào)控的力度，這是由我國房產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀決定的，目前看來，我國的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，還存在很多的弊端，這就需要政府方面能夠進(jìn)行調(diào)控，頒布一些有關(guān)的政策和法律，對房地產(chǎn)開發(fā)商的行為加以約束，避免盲目進(jìn)行開發(fā)和過度開發(fā)，促使土地資源的合理利用，有效的緩解價格虛高的現(xiàn)狀，在各個方面都能期待積極的推動作用，而經(jīng)濟(jì)泡沫也會破滅，為了房地產(chǎn)行業(yè)更好的發(fā)展，宏觀調(diào)控是必不可少的手段，也是未來房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢之一。

2.4 房價逐漸趨于穩(wěn)定

當(dāng)前國內(nèi)房價呈現(xiàn)為快速增長的情況，對國內(nèi)社會大眾的正常生活帶來了不利影響，同時也不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。在這種背景下，我國政府部門已經(jīng)逐漸意識到房價持續(xù)潘增所帶來的一系列危害，同時也開始制定一些宏觀調(diào)控政策來控制房價的增長。可以預(yù)見，隨著我國政府部門宏觀調(diào)控力度的持續(xù)增加，未來國內(nèi)房價勢必會逐步趨于穩(wěn)定，并處于一個正常的范圍內(nèi)。

2.5 制定規(guī)劃，合理利用資源

針對目前的房地產(chǎn)行業(yè)基本現(xiàn)狀分析可得，行業(yè)整體呈現(xiàn)非理性發(fā)展的特點(diǎn)。這就要求政府對于稅收以及土地管理方面進(jìn)行加大力度，針對性的制定宏觀的調(diào)控政策。進(jìn)一步遏制穩(wěn)定發(fā)展的房價，同時制定符合各個地理區(qū)域?qū)嶋H情況的基本城市規(guī)劃。而與此同時，還要注意對于資源的合理利用，對于具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目中所涉及到的資源進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，各個部門要進(jìn)行有效的提前溝通。這在一定程度上可以解決當(dāng)前資源匱乏的基本現(xiàn)狀，進(jìn)一步可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展。

2.6 走節(jié)約能源發(fā)展道路

節(jié)約意識是當(dāng)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景下抓緊形成的，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源、能源之間的矛盾加深，節(jié)約的意識也就有所增加，隨著社會的發(fā)展，已經(jīng)出現(xiàn)了綠色建筑、綠色技術(shù)，這就為未來的產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展提供了可能，還能有效的保護(hù)環(huán)境。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也指明了方向，這有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。

綜上所述，中國房地產(chǎn)行業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)中十分重要，從我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來看，確實(shí)存在一定程度的泡沫現(xiàn)象，造成這些現(xiàn)象的主要原因是建筑企業(yè)施工質(zhì)量問題、社會住房保障問題和房價控制問題。為使中國房地產(chǎn)行業(yè)能夠在市場中保持良好的發(fā)展水平，不斷進(jìn)步，需要有針對性地進(jìn)行整治，通過加強(qiáng)監(jiān)管與調(diào)控等方式，促進(jìn)行業(yè)的良性發(fā)展，以此帶動社會經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。