建筑材料價(jià)格浮動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)分析

楊思

【摘 要】隨著建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展，建筑工程項(xiàng)目在投入規(guī)模上不斷向擴(kuò)大化方向發(fā)展，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行科學(xué)管理的作用和意義顯得越來越重要。材料價(jià)格在工程總成本里面的占比較大，為保證工程質(zhì)量安全，防范工程合約糾紛，加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)管理及目標(biāo)成本控制十分重要。因此本文通過對(duì)建筑材料價(jià)格特性的分析，以此作為研究課題，探索以切實(shí)有效的方法減少和規(guī)避建筑材料價(jià)格波動(dòng)對(duì)工程造價(jià)的影響。

【關(guān)鍵詞】建筑材料;價(jià)格波動(dòng);工程造價(jià);影響

一、建筑材料價(jià)格的特性

工程中影響材料的價(jià)格的因素主要有以下幾種：①政府有關(guān)管理部門會(huì)綜合建材市場(chǎng)的多種因素，帶有宏觀調(diào)控性質(zhì)的、定期發(fā)布的材料市場(chǎng)信息價(jià)格。②市場(chǎng)上的供貨商、銷售商乃至生產(chǎn)商提供的基于市場(chǎng)的報(bào)價(jià)。③選購(gòu)的材料從出貨后所涉及的所有包括運(yùn)輸成本（含路橋、高速通行費(fèi)等）、裝卸人工成本及采購(gòu)后期保養(yǎng)保管等費(fèi)用。通常而言，建筑材料成本無疑是工程造價(jià)中普遍占比最大的因素，同時(shí)，建筑材料價(jià)格波動(dòng)直接關(guān)聯(lián)到工程質(zhì)量的好壞，尤其是從控制成本的角度，購(gòu)入低標(biāo)準(zhǔn)或不合格建材，甚至于違規(guī)偷工減料進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量安全風(fēng)險(xiǎn)隱患大增，無形中增加了建筑工程造價(jià)，這就需要采取積極有效的應(yīng)對(duì)措施，既要對(duì)建筑材料造價(jià)合理優(yōu)化，又要為建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益提供可靠保障。

二、建筑材料市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)為工程造價(jià)造成的影響

2.1對(duì)工程造價(jià)的直接與間接影響

材料價(jià)格的上浮直接關(guān)聯(lián)到工程造價(jià)的提升，最直接影響的就是建筑工程造價(jià)的總投資額度。一般而言，針對(duì)普通的居民房屋建筑，通常在建筑工程的預(yù)算中，用于購(gòu)買建筑材料的費(fèi)用花費(fèi)了整個(gè)工程預(yù)算的一半以上，針對(duì)某些裝飾裝修以及更加復(fù)雜化的工程中，建筑材料的價(jià)格占建筑的工程造價(jià)的價(jià)格更是超過了75%。所以，如何面對(duì)建筑材料價(jià)格波動(dòng)來調(diào)整整個(gè)建筑工程造價(jià)成了非常重要的問題。而間接影響則是建筑材料價(jià)格波動(dòng)對(duì)建筑工程后續(xù)施工細(xì)節(jié)的干擾。如果對(duì)造價(jià)成本控制不到位，建筑工程設(shè)計(jì)存在缺失，則會(huì)產(chǎn)生二次成本投入，同樣會(huì)增加工程造價(jià)成本。

2.2對(duì)工程工期與施工質(zhì)量造成的影響

在工程造價(jià)計(jì)劃制定好之后，這時(shí)如果建筑材料價(jià)格波動(dòng)，無疑會(huì)影響到施工工期，甚至于造成施工停頓，往往這時(shí)候一方面是對(duì)價(jià)格波動(dòng)選擇觀望，期待能夠出現(xiàn)合理的采購(gòu)價(jià)，另一方面則不僅僅是受價(jià)格波動(dòng)的因素，甚至包括材料短缺帶來的價(jià)格上浮，超出工程初期造價(jià)，則不得不在工程項(xiàng)目上對(duì)材料選材標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，以至于為了完成施工和質(zhì)量保證，不得不選購(gòu)高價(jià)高規(guī)格的材料，這樣相對(duì)于初定工程造價(jià)無疑會(huì)增加造價(jià)成本，以至于出現(xiàn)資金缺口，拖延工程整體工期進(jìn)度。而如果因?yàn)閮r(jià)格波動(dòng)經(jīng)過對(duì)材料的調(diào)整，出于對(duì)造價(jià)成本的控制，購(gòu)入低標(biāo)準(zhǔn)材料甚至質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的材料被運(yùn)用到工程中，也會(huì)導(dǎo)致工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)隱患的增加。

2.3對(duì)承包商的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的影響

由于總價(jià)合同以及單價(jià)合同的工程造價(jià)是在初期擬定的，對(duì)承包商來說，工程建設(shè)過程中，假如造價(jià)已經(jīng)確定，沒有特殊情況，通常不能隨意對(duì)價(jià)格實(shí)施調(diào)整。如在簽約后出現(xiàn)了市場(chǎng)價(jià)格上浮問題，承包商無疑要負(fù)擔(dān)額外的建材上漲費(fèi)用，由此壓縮了承包商的盈利空間，此類問題一方面會(huì)影響了承包商收益，假如市場(chǎng)價(jià)格漲幅較大情況下，還有可能會(huì)因?yàn)槌邪虒?shí)力欠缺，出現(xiàn)資金鏈斷裂，為工程施工計(jì)劃的實(shí)施帶來多方面的風(fēng)險(xiǎn)。如果因?yàn)椴牧蟽r(jià)格的波動(dòng)，由此產(chǎn)生施工停頓，甚至拖欠工人工資、拖欠供應(yīng)商貨款等不良現(xiàn)象。將直接影響到工程項(xiàng)目的施工建設(shè)。

三、解決建筑材料價(jià)格變動(dòng)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響的措施

3.1制定合理的合同條款

因工程的施工作業(yè)內(nèi)容環(huán)節(jié)十分復(fù)雜，項(xiàng)目眾多，作業(yè)量大，由此帶來的復(fù)雜因素導(dǎo)致建筑工程的合同時(shí)效一般較長(zhǎng)。為防范工程施工過程中，因材料市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)導(dǎo)致業(yè)主與施工單位出現(xiàn)法律糾紛，就應(yīng)事先制定合理的工程合同內(nèi)容，提前約定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)之策，以科學(xué)合理的措施把控造價(jià)成本。在設(shè)計(jì)項(xiàng)目合同時(shí)，應(yīng)按照根項(xiàng)目的具體情實(shí)施造價(jià)的預(yù)估，并根據(jù)建筑形式與施工要求進(jìn)行必要調(diào)整。可以依據(jù)歷史施工經(jīng)驗(yàn)對(duì)工程成本進(jìn)行測(cè)算，通常來說，工期較長(zhǎng)、工程量大的建筑項(xiàng)目應(yīng)以固定價(jià)值規(guī)定工程造價(jià)。針對(duì)存在一定變化因素的工程項(xiàng)目，這就需要雙方對(duì)變化因素采集和分析，在合同簽署時(shí)約定好各自承擔(dān)的責(zé)任和對(duì)變化因素的應(yīng)對(duì)措施。如協(xié)議中已經(jīng)明確了整體造價(jià)，而在后續(xù)施工過程中因市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)導(dǎo)致實(shí)際成本超出預(yù)算，要規(guī)定好因漲價(jià)而超出的部分由誰(shuí)承擔(dān)，屬于承包商負(fù)責(zé)或業(yè)主負(fù)責(zé)，如業(yè)主負(fù)責(zé)，則需要其調(diào)整預(yù)算，如承包商負(fù)責(zé)，則超出部分的費(fèi)用由其自行負(fù)擔(dān)。

3.2建立完善的建筑材料價(jià)格體制

在建筑施工管理上，通過加強(qiáng)對(duì)材料的成本管理，才能更好的把控好工程項(xiàng)目的整體造價(jià)，提高投資效益。因而在進(jìn)行材料價(jià)格的管理時(shí)，管理人員應(yīng)深入了解市場(chǎng)價(jià)格信息，從不同的信息來源充分掌握建筑材料的市場(chǎng)價(jià)格變化情況，充分利用科學(xué)信息技術(shù)，構(gòu)建對(duì)建筑材料價(jià)格波動(dòng)的綜合分析，根據(jù)對(duì)材料差價(jià)波動(dòng)的采集，重點(diǎn)分析主要材料價(jià)格的幅度，以及時(shí)節(jié)氣候、施工區(qū)域帶來的影響，為降低承建單位的建筑材料造價(jià)成本提供理論依據(jù)，把建筑材料造價(jià)控制在最低范圍，從而為降低成本、提高效益提供可靠的物資保證。

3.3加強(qiáng)成本控制，準(zhǔn)備價(jià)差預(yù)備費(fèi)

在國(guó)家現(xiàn)行的市場(chǎng)環(huán)境下，建筑材料價(jià)格始終是在波動(dòng)的，往往是無法預(yù)期的，而對(duì)于一般建筑工程項(xiàng)目，首先要對(duì)水泥、混凝土、磚、砂石、鋼材等主要材料差價(jià)波動(dòng)幅度進(jìn)行控制，所以在制定造價(jià)方案時(shí)，應(yīng)深入研究市場(chǎng)材料價(jià)格的波動(dòng)情況，預(yù)估造價(jià)時(shí)應(yīng)提前準(zhǔn)備好后續(xù)的價(jià)差預(yù)備費(fèi)。對(duì)于影響相對(duì)較小的材料，比如人員和機(jī)械設(shè)備等，運(yùn)用系數(shù)調(diào)整的手段，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和把控，確保工程造價(jià)得以全面控制。

3.4合理運(yùn)用好套期保值方案

為了避規(guī)材料價(jià)格的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，以現(xiàn)貨市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)之間價(jià)格期限不同步效應(yīng)，通過有意識(shí)地購(gòu)進(jìn)跟同批現(xiàn)貨規(guī)模對(duì)等的期貨，以預(yù)防市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)有可能為企業(yè)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，就是套期保值。所以很多建筑企業(yè)選擇在期貨市場(chǎng)通過公開、公正、高效的交易制度而選擇根據(jù)自己需要的建材種類數(shù)量而做多一筆對(duì)等數(shù)量種類的交易，如果確實(shí)出現(xiàn)了市場(chǎng)價(jià)格上漲，則以之前交易的價(jià)格交割貨物，避免漲價(jià)為自身帶來的損失，而如果價(jià)格下跌，只需把之前購(gòu)進(jìn)的期貨通過市場(chǎng)賣出即可，賣出損失的差價(jià)跟現(xiàn)實(shí)中市場(chǎng)價(jià)格下跌的差價(jià)是對(duì)等的，因而不會(huì)虧損，這樣通過合理利用期貨市場(chǎng)，能夠有效規(guī)避市場(chǎng)浮動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，從而更好地保護(hù)企業(yè)的利益，這是防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)卓有成效的手段。

3.5對(duì)材料認(rèn)證管理的把控

要實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑材料價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的有效防范和控制，做好材料認(rèn)證管理方面的把控具有現(xiàn)實(shí)意義。在具體實(shí)踐中，施工單位必須要注重強(qiáng)化和承包商的溝通以及協(xié)調(diào)，構(gòu)建長(zhǎng)期有效的合作關(guān)系，對(duì)價(jià)格變動(dòng)情況及時(shí)響應(yīng)協(xié)商。承包商對(duì)材料的采購(gòu)，從實(shí)際情況出發(fā)進(jìn)行確認(rèn)、認(rèn)證，并建檔造冊(cè)，建立健全材料價(jià)格和質(zhì)量認(rèn)證制度，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)工程質(zhì)量目標(biāo)的管控，合理規(guī)避材料波動(dòng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，建筑材料價(jià)格波動(dòng)與工程造價(jià)關(guān)聯(lián)性影響是多方面的，基于此，為保證工程造價(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，必須要做好嚴(yán)格的防范和控制。在合同簽約時(shí)，要確保條款內(nèi)容完整設(shè)計(jì)合理，充分明晰雙方責(zé)任義務(wù)，并構(gòu)建有效的材料價(jià)格管理機(jī)制，這樣才能更科學(xué)的控制建筑材料價(jià)格的走向，防范市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)對(duì)工程造價(jià)造成負(fù)面影響，將價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)將至最低。

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