基于SWOT- AHP 生命周期裝配式建筑的成本研究

龐曉斐 郝志宇 任若璇 趙嘉慧 李文釗

（1.青島一建集團(tuán)有限公司 山東省青島市 266000 2.青島理工大學(xué) 山東省 青島市 266033）

0 引言

PC（裝配式建筑）是用預(yù)制好的房屋構(gòu)件裝配而成的建筑。與普通建筑結(jié)構(gòu)相比具備建造速度快、受氣候因素影響較小、環(huán)保及構(gòu)件機(jī)械化成度高等優(yōu)勢較為突出，而現(xiàn)如今PC 發(fā)展主要受其自身成本偏高影響，基于SWOT-AHP 生命周期下，確定減少LCC 路徑，促進(jìn)PC 這一新型建筑形式更好更快地推廣。

1 理論基礎(chǔ)

生命周期成本（Life Cycle Cost，即LCC）是用來分析系統(tǒng)或產(chǎn)品全生命周期范圍內(nèi)各個階段發(fā)生的成本消耗并作出決策的成本管理工具，將LCC 劃分為：目標(biāo)與范圍的確定；識別成本階段；選擇分析模型；結(jié)果分析與解釋。

SWOT 定性分析即基于內(nèi)外部競爭環(huán)境和競爭條件下的態(tài)勢分析，就是將與研究對象密切相關(guān)的各種主要內(nèi)部優(yōu)勢、劣勢和外部的機(jī)會和威脅等，通過調(diào)查列舉出來，并依照矩陣形式排列，然后用系統(tǒng)分析的思想，把各種因素相互匹配起來加以分析，從中得出一系列相應(yīng)的結(jié)論，而結(jié)論通常帶有一定的決策性。

AHP（Analytic Hierarchy Process） 層次分析法是美國運(yùn)籌學(xué)家T.L.Saaty 教授于20 世紀(jì)70 年代提出的一種實(shí)用的多方案或多目標(biāo)的決策方法，是一種定性與定量相結(jié)合的決策分析方法，步驟如下建立層次結(jié)構(gòu)模型、構(gòu)造判斷（成對比較）矩陣、層次單排序及其一致性檢驗(yàn)、層次總排序及其一致性檢驗(yàn)[3]。

2 PC 成本過高SWOT 分析

依據(jù)調(diào)查及相關(guān)文獻(xiàn)閱讀獲取資料，整合歸納、總結(jié)有效信息，成本過高是影響我國PC 發(fā)展現(xiàn)存最主要原因之一，進(jìn)行其SWOT 定性分析，其中優(yōu)勢（S）：建筑質(zhì)量把控嚴(yán)格、生產(chǎn)效率提高；劣勢（W）：部分效益不明顯、降低PC 交易率；機(jī)會（O）：技術(shù)革新、建設(shè)配套產(chǎn)業(yè)鏈；威脅（T）：公眾接受度不足、地域發(fā)展不平衡。

結(jié)合SWOT 定性分析，提出降低我國PC 成本過高策略：進(jìn)行國內(nèi)PC 技術(shù)革新，尋找適合我國PC 發(fā)展的技術(shù)體系；保障高質(zhì)量水平下PC配套產(chǎn)業(yè)鏈上相關(guān)企業(yè)間相互刺激；政府大力宣傳，提供財政補(bǔ)貼等，使得開發(fā)商積極投入PC 建設(shè)當(dāng)中，從而使得我國裝配式建筑行業(yè)向世界領(lǐng)先水平發(fā)展。

3 PC 的LCC 影響因素分析

利用AHP 分析法建立層次結(jié)構(gòu)模型，LCC 影響因素準(zhǔn)則層分為設(shè)計B1、技術(shù)B2、管理B3，方案層為B13 個、B23 個、B33 個，建立LCC 影響要素的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)模型。

構(gòu)造判斷矩陣，建立LCC 影響各要素判斷矩陣，運(yùn)用層次分析Yaahp10.3 軟件，計算出LCC 成本影響各要素權(quán)重系數(shù)值，同時進(jìn)行一致性檢驗(yàn)，具體詳見表1～表4。

由表1～表4 可得，O、B1、B2、B3組一致性比率CR 均<0.1，則各判斷矩陣均通過一致性檢驗(yàn)，權(quán)重結(jié)果可靠。

由表5 得，技術(shù)因素是影響PC 成本主要要素，占65%。

表1 B1、B2、B3 組要素權(quán)重系數(shù)

表2 P1、P2、P3 組要素權(quán)重系數(shù)

表3 P4、P5、P6 組要素權(quán)重系數(shù)

表4 P7、P8、P9 組要素權(quán)重系數(shù)

表5 總體目標(biāo)的優(yōu)先級權(quán)重及要素排序

4 PC 的LCC 降低、效益提高路徑分析

收集整理國內(nèi)外相關(guān)報道、書籍、文獻(xiàn)等歸納總結(jié)，筆者自繪降低PC 的LCC 路徑分析圖如圖1 所示。提高PC 綜合效益3 條建議為：加大PC 試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)及在建、擬建的PC 構(gòu)件生產(chǎn)基地，不斷探索推進(jìn)有關(guān)政策措施和技術(shù)體系；要狠抓PC 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范編制、實(shí)施區(qū)域項(xiàng)目審批、各項(xiàng)優(yōu)惠政策落實(shí)、龍頭骨干企業(yè)培育、工程建設(shè)監(jiān)管；推廣EPC 模式、結(jié)合BIM 技術(shù)的應(yīng)用，增加社會認(rèn)知等。

圖1 降低LCC 路徑分析

5 結(jié)語

裝配式建筑市場的不斷成熟勢必將要求各階段“低成本、高效益”，現(xiàn)如今中國大環(huán)境下，成本偏高影響國內(nèi)PC 發(fā)展現(xiàn)象尤為突出，基于SWOT-AHP 生命周期下，確定減少LCC 路徑，提出效益提高措施，從而促進(jìn)PC 這一新型建筑形式更好更快地推廣。