土地市場活躍 樓市出現(xiàn)分化

一線城市經(jīng)歷樓市“小陽春”后，觀望情緒濃厚，成交量環(huán)比下降，價格基本穩(wěn)定。二線熱點城市呈現(xiàn)“量價齊升”態(tài)勢，多數(shù)三四線城市則“量價齊跌”。

4 月以來，全國樓市成交出現(xiàn)分化。一線城市經(jīng)歷樓市“小陽春”后，觀望情緒濃厚，成交量環(huán)比下降，價格基本穩(wěn)定。二線熱點城市呈現(xiàn)“量價齊升”態(tài)勢，多數(shù)三四線城市則“量價齊跌”。土地市場成交繼續(xù)活躍，多個地區(qū)土地溢價率超過30%。租房市場方面，租金整體持續(xù)走高。

三四線城市量價齊跌

58 同城、安居客發(fā)布的報告顯示，一季度的“小陽春”行情讓樓市復蘇節(jié)奏快于預期。4 月份，北上廣深一線城市房價保持穩(wěn)定態(tài)勢，二手房市場保持回暖。南京、杭州等熱點二線城市房價向一線城市靠齊；在吸引人才的政策推動下，部分二線城市房地產(chǎn)市場熱度提升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，4 月以來，全國樓市成交量和成交價都出現(xiàn)了分化。一線城市量價上漲乏力，成交量環(huán)比出現(xiàn)不同程度的調整。但相比2018 年4 月，多數(shù)地區(qū)成交量依然上漲明顯。二線熱點城市在土地市場火爆、人才落戶新政等刺激下，保持“量價齊升”態(tài)勢。多數(shù)三四線城市經(jīng)歷“小陽春”后，價格在階段性高點后，出現(xiàn)“量價齊跌”的現(xiàn)象。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年3月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，二手住宅銷售價格同比上漲0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲12.2%，二手住宅銷售價格同比上漲8.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.4%，二手住宅銷售價格同比上漲8.4%。

（來源：中國證券報）