探究大型山地地產建設項目規劃中基于豎向設計的成本控制

邱恒才

（建發房地產集團有限公司，福建 廈門 361000）

1 引言

我國非常重視基礎建設，優質的土地越來越少，平坦的土地也逐漸緊張，山區和丘陵成為開發大型建設項目的地點。如果山地項目規模比較大，就要考慮建設用地的特點，包括地質環境、自然面貌等，如果無法滿足建設要求，就需要改造地形，為順利展開建設工作創造條件。對規劃場地豎向設計，就可以將建設項目的總體方向確定下來，包括土地資源的利用、建筑的形式和市政配套設施等，改造項目地形是建筑施工的出發點，為控制后續地質防護工作的成本起到重要作用。

2 山地地產建設項目應用豎向設計的必要性

從我國當前大型山地項目建設情況看，普遍存在一些問題，即開挖土方中存在嚴重不平衡問題，土石方堆置或從外部引進，過多的重復作業造成資金浪費嚴重；沒有依山就勢設計臺地標高，要改造原始地貌存在很大難度，甚至需要采用爆破手段，這必然會對地質環境造成一定程度的破壞。進行豎向設計時，沒有充分考慮建設難度，而是重視基礎處理，消耗大量的精力和財力。前期臺地建設中過于簡便化，沒有充分考慮后期防護工程建設的難度和消耗的資金，建設總造價不僅沒有下降，反而上升。在豎向設計中會存在各種問題，這些問題不是獨立存在的，而是項目之間存在緊密的關聯性，落實到實踐工作中，很有可能存在顧此失彼的問題。所以，在大型山地建設中，要做好項目規劃工作，采用優化豎向設計的同時，控制好成本。

3 豎向設計在工程建設項目中的應用

3.1 挖填土方施工及調配方案

在制定場地平整方案時，要重點考慮土方平衡計算方面和土方調配方面的問題。其中，需要高度重視土方平衡計算，這直接關乎資金投入量。在選擇計算模型時，要充分考慮工程造價。土方平衡工程中，不僅要考慮挖工序和填工序，還要考慮土方運輸、土方儲存和土方的二次倒運問題，對于棄置和購買也要考慮。

3.2 基礎的設計及處理形式

豎向設計方案中，將建筑單體所在的位置確定下來，明確標高，就可以框定建筑基底的地形并了解土質情況。如果設計標高比持力層標高低一些，不需要考慮對基礎采用特殊處理方式，僅進行土方開挖即可。如果設計標高超過持力層，說明基礎超深，要重點考慮超深問題和土質情況，對基礎做好技術處理工作，這樣就會增加資金投入量。在進行豎向規劃中，如果已進行市政規劃，就需要按照設計高度展開施工。在土方開挖施工過程中，如果這個位置地質堅硬，就要采用爆破處理措施。在實施爆破時，要求精度高，否則導致基礎超深，這一項資金消耗就能超過百萬。所以，豎向設計用于單體建設中，對成本有效控制是非常必要的。

3.3 選擇地質防護工程形式

在山地建設中，需要面臨的問題就是自然地形復雜化，存在很大的自然坡度。如果在豎向設計中將坡度布置為臺階，對邊坡的處理通常采用擋土墻或實施護坡，同時，做好維護工作。按照豎向設計形式，需要考慮各項影響因素，包括道路坡度和設計標高等。在設置擋墻位置和護坡位置時，要考慮建筑物所屬類別、建筑物高度和建筑物長度，要保證美觀且滿足適用性。在土建工程中，防護工作非常重要，需要投入大量資金。在擋土墻和護坡設計中，會減少基礎建設的土方量，還會增加工程費用，需要高度重視。

4 大型山地地產建設項目規劃中基于豎向設計的成本控制策略

基于豎向設計的成本控制需要做好前期土地勘測準備、完善土地調配方案設計、把握好當地的自然地形。

4.1 做好前期土地勘測準備

在建設大型山地工程項目時，由于規劃比較復雜，要在后期建設中控制好成本，就需要做好規劃設計工作。發揮設計基礎作用，確保總平面圖和豎向設計的質量，這是控制好成本的關鍵。

前期土地勘測中，做好成本管理工作是關鍵，也是提高企業經濟效益的有效途徑。在前期土地勘查中，使用貨幣形式對地質單位在施工過程中為完成一定地質勘察工程所耗費的全部支出予以表示。在勘察階段可以預測成本，保證工程質量、工期和安全的情況下，選擇低成本、高效益的成本控制方法，對勘察中發現工程中存在的薄弱環節，要做好成本控制工作，提高預見性。在前期的土地勘測中要做好成本預測工作，預測費用包括人工費、材料費和機械使用費等，還要預測成本失控的風險。

在編寫大型建設項目時，需要按照地形詳細規劃，詳細閱讀地質資料。實踐證明，建筑規劃與排布會影響后期的豎向設計，后期設計的調整需要增加資金投入。比如，建筑的定位之處是處于山體的中部，土方量非常大，而且邊坡處理難度大，如果建筑項目處于地質軟弱的地方，在開挖施工時就要考慮持力層的問題，如果沒有采取有效的控制措施，就會導致基礎超過規定的深度，此時就需要重新處理，必然造成資金浪費。

4.2 完善土地調配方案設計

在進行豎向設計中，需要考慮整個規劃場地，在分期的填、挖方量和分區的填、挖方量都要保持平衡，還要考慮其他因素，如壓實系數、土壤松散系數等，編制可行性土方調配方案。在進行土方調配過程中，需要遵循就近調配的原則，選擇最近的運輸距離，防止出現土方倒運問題，降低土方填挖的成本。在石方開挖中需要消耗大量的人力和物力成本，要盡量減少石方開挖量或避免石方開挖量。如果在填方區域內正在擬建地下工程，可將這個區域的土方預留出來，當完成地下工程后再回填，防止重復施工，能夠節約大量資金。在制定土方調配方案時，需充分利用計算機應用軟件，保證調配方案的可行性和可操作性。

4.3 充分利用當地的自然地形

在規劃山地建設項目過程中，要充分利用土地資源，必然會存在沿山地建設的單體建筑。在進行豎向設計過程中，要分析地形地貌，充分利用其特點合理選擇豎向設計形式，采用階梯式建設方法，使建筑布局更具合理性。通常而言，需要將建筑物的長軸沿等高線布置，保持建筑物平行。如果坡度變化比較大，就可以結合建筑單體展開設計，將某一建筑物設置為臺階，也可以采用斜坡布局。如果建筑物或構筑物有地下工程，可以充分利用洼地，減少土石方工程量，建筑工程的基礎部分施工量也會相應減少，降低土建工程的資金投入。

4.4 盡量減輕防護的工程量

在進行豎向設計過程中，需要從綜合角度分析各種因素之間的關聯性，比如，土石方挖填過程對造價的合理控制，就需要在豎向規劃中體現出來，在這個過程中很有可能導致邊坡處理工程量增加，需要投入的資金也有所增加。如果依山就勢進行臺地建設，就會減少土方開挖量，擋土墻就會有所增多，同時，需要護坡處理，投入的資金量和土方開挖量都會比較高。所以，豎向設計時要保留自然邊坡，保證整個場地使用性的同時，處理邊坡的工程量減少，人工擋墻的高度也會降低，土方開挖工程量進一步減少，擋墻工程量和護坡工程也有所減少，這樣就可以對工程造價實施防護，減少資金投入量。

5 結語

綜上所述，在建設大型山地工程的過程中，重視場地豎向設計能夠對工程造價有效控制、加快施工進度、縮短工程工期。山地建設項目需要面臨的是比較復雜的山地環境，從工程建設初期階段就要充分考慮豎向規劃，這直接關乎后期工程建設中的資金投入量。在實際地形改造設計中，需制定預測豎向設計方案，充分了解施工與設計存在的各種矛盾，從綜合角度出發，評估場地的使用功能，做好工程造價預算，論證豎向設計方案，選擇最有價值的豎向設計方案用于指導施工，合理控制成本，提高經濟效益。