房屋建筑工程防滲漏施工技術探討

杜 婕 肖慧娟 張 旻 黃 俊

（三明醫學科技職業學院，福建 三明 365000）

房建工程中工藝、材料、施工技術日益改進，但仍存在一些質量頑疾。其中，房屋滲漏問題嚴重影響人們的居住環境，也縮短了建筑物的使用壽命。據了解，因未調解成功而進入審理程序的物業服務合同糾紛案件中，近八成案件涉及房屋漏水問題。在東南沿海地區，特別是處于中亞熱帶季風氣候區的福建尤為突出。如何避免房屋建筑工程的滲漏問題是考驗建筑人掌握防滲漏工藝、選取防水材料、技術措施、組織措施等能力的重要指標。為此，針對房屋建筑防滲漏施工質量控制應引起所有建筑人的重視與思考。

1 房屋建筑中常見的滲漏區域

1.1 外墻

外墻滲漏更多是表現在梁底和門窗位置。大多民用建筑中常使用砌塊作為墻體材料，該材料具有自重輕、隔音效果好、施工速度快等優點，但在多雨季節時，容易吸收大量水分，具有濕脹干縮特點，既而出現溫度裂縫。同時，在砌筑時外墻灰縫不飽滿也容易形成貫通裂縫。外墻一旦出現貫通縫，在風壓作用下很容易使內部的飾面層出現霉變、起鼓、脫落等現象。該部位的滲漏常給住戶帶來很大困擾。

1.2 屋面

據《2013年全國建筑滲漏狀況調查項目報告》中顯示，建筑屋面的抽樣調查樣本為2 849例，其中存在不同程度滲漏的屋面多達2 716例，占樣本總數的95.33%。其滲漏部位主要出現在天溝、檐溝、落水口和女兒墻等薄弱位置。若屋面出現滲水現象，往往是永久性的。即便用高壓注漿防水材料封堵裂縫，幾年后仍會由于防水材料與周圍混凝土的干縮變形不一或材料老化而再次出現空隙。

1.3 廚衛

廚衛是生活中用水最多的區域，也是滲漏問題的高發地。一旦這兩個區域的排水系統不通暢或防水層質量不符合要求，必然會造成該區域積水、滲水問題，這些水分還會順著混凝土中的孔隙向四周墻體擴散，導致墻角發生滲水現象。

1.4 地下室

據調查報告顯示，在地下室中取樣1 777例，其中出現不同程度滲漏的地下室有1 022例，滲漏率為57.51%。地下室的應用在當今民用建筑中已十分常見，地下管道排列密集，加之距離地下水位較近，一旦結構不夠密實，出現微小裂縫，水就容易從其薄弱位置滲漏出來。

2 房屋建筑滲漏原因分析

2.1 施工設計因素

施工設計環節對建筑防滲漏水平有直接影響。不同地區、不同功能、不同重要性的建筑對防滲要求有所差異。例如：福建部分地區屬于沿海地帶，建筑物保護層容易受腐蝕、風化等作用的破壞，導致防水層失效，發生滲漏。設計人員在設計前應對施工現場的實際條件、氣候、溫度等進行評估和深入調查，斟酌防水設計方案及選擇合適的防水材料。就我國目前房屋設計員而言，他們在設計過程中偏重房屋結構和房屋穩定性，忽視了房屋防滲工作。同時，部分設計人員的經驗不足，對防滲技術和材料的使用運用不當，使防滲設計不完整，甚至不符合實際需求。

2.2 原材料質量因素

材料的選用是防滲漏施工技術的物質根本，是保證工程質量的基礎。現今，施工中使用的防水材料仍以瀝青為原料，但瀝青是由碳氫化合物組成，對溫度變化和外界環境比較敏感，特別是施工過程中對防水材料把控不嚴，使一些不合規產品流入施工現場，以次充好，給工程質量埋下了重大隱患。

2.3 施工技術管理因素

現階段，我國建筑行業的準入門檻較低，施工人員工資待遇低、專業技能和知識理論基礎差。但施工企業為控制人工成本仍會使用這些人員，并且由于大部分工程工期要求緊，企業的管理人員也并未對這些施工人員進行相關專業培訓，導致許多工人在實際操作中，基層未達到相應規范要求就急于進行下一道工序作業，現實的施工管理不能落實到位，處于粗放管控狀態。

3 房屋建筑施工防滲漏的優化策略

3.1 結合區域環境，做好二次深化設計

設計是保證防水質量的前提，設計人員不僅應熟知各設計規范、材料性能，還應因地制宜，根據當地具體的地理環境、水文地質條件、工程特點等，有針對性地進行設計。針對常見的滲漏區域應綜合考慮作好深化設計。合理設計混凝土構件，提高混凝土本身密實度，進行多道設防。合理設置排水坡度，對雨量充沛、氣候濕潤地區的屋面可增大排水坡度，盡可能設計成坡屋面，加快水流速度，避免積水滲漏，達到防排結合的目的。

3.2 嚴控施工材料，切實完善進場質檢制度

對于建筑施工來說，材料的合理應用是保障房屋建筑施工質量的物質保證。施工企業應根據設計圖紙、施工進度計劃及時采購材料，避免在施工中因材料不足而停工。對于材料的選擇，應采用招投標制度，確保原材料質量。材料進場時，相關管理人員應嚴格進行質量測試，確保符合設計要求。進場檢驗不合格的產品不得使用，提供不合格產品的供應商應采取扣罰措施，保證供貨質量。

3.3 總結施工經驗，強化技術策略

3.3.1 建筑房屋外墻防滲漏施工技術

（1）建筑物在設計和施工過程中應確保基礎的穩定性，避免地基不均勻沉降而引起墻體開裂，形成滲水通道。（2）外墻施工過程中，要盡可能減少各種預留洞口、腳手眼等，對于剪力墻上的穿墻螺栓，可以使用止水螺栓或保證螺栓孔內高外低，防止雨水內滲。在抹灰工程施工前，確保墻體上的孔洞封堵密實，不得只在表面封堵，將孔洞內部處理干凈后嵌擠油膏等密封性材料。（3）大多民用建筑中仍使用砌塊作為墻體材料，墻體在組砌過程中，應保證砌塊濕潤、砂漿飽滿，避免砌塊吸水，使砂漿干縮開裂形成空洞，從而導致貫通縫的出現。

3.3.2 建筑房屋屋面防滲漏施工技術

（1）加強混凝土澆筑的過程管理，保證混凝土澆筑的整體性，以免澆筑過程中停工造成冷縫的出現。與此同時，在澆筑過程中還應保證混凝土攪拌均勻、振搗密實，保證結構層不出現蜂窩、麻面、漏筋等問題。（2）屋面的滲漏主要存在于天溝、檐溝、落水口和突出屋面等部位。對于這些薄弱部位應作好泛水處理，轉角處應做成圓弧形，不得留成直角，以免排水不暢出現積水，導致屋面滲漏。（3）合理安排好分隔縫位置，確保分隔縫間距、寬度符合設計要求，以免基層開裂影響防水層性能。（4）合理安排施工時間，防水層施工質量受氣候、溫度因素影響較大，不宜在雨雪天氣施工。在進行防水層施工前應保證基層干燥、平整，否則容易出現防水層起鼓、開裂等問題，導致防水層老化失效。

3.3.3 廚衛防滲漏施工技術

房屋建筑工程中廚衛是用水機會最多、用水量最大的位置，因此，在廚衛施工時，首先，應遵循防滲漏設計原則，即排水為主、防排結合。其次，在廚衛施工過程中施工管理者和技術人員應加強這兩個位置的施工管理，保證該位置混凝土澆搗的連續性和密實度。最后，還應對施工中的防水材料進行嚴格把控。需要選擇具有以下特點的防水性材料：一是形狀大小適合管道敷設；二是無接縫，不滲水。同時兼具這兩種特點的防水性材料在衛生間等結構復雜的施工位置進行敷設，具有靈活、便捷、防水性能突出的優點。在施工完畢后進行相應的通球試驗和閉水試驗，保障防滲漏施工質量達到相應的標準要求。

3.3.4 建筑房屋地下室防滲漏施工技術

如今，地下室在民用建筑中的使用十分廣泛，從以往滲漏的區域看，地下室漏水主要是兩方面：一是混凝土出現裂縫，水從混凝土的薄弱部位滲漏出來。為此，在地下室施工過程中，應保證基礎的穩定性，避免出現不均勻沉降問題。此外，施工人員應確保混凝土澆筑的連續性和密實度。盡可能減少變形縫的設置，如必須設置變形縫，應特別加強此處的防滲漏施工作業。二是地下室預埋管道處出現滲漏問題往往也是重點防治區域，施工人員應加強該部位的防治措施。施工完畢，還應注意地下室混凝土的養護作業。

4 結語

一直以來，滲漏問題是影響房屋建筑質量的頑癥。綜上所述，引起房屋建筑滲漏的原因眾多，我們仍需因地制宜進行建筑設計、不斷規范施工操作和現場管控、改進防水材料，同時，要高度重視防水滲漏問題，才能促進房屋建筑防滲漏水平的整體提升。