小康家庭財產性收入上漲 不動產投資意愿下降

4 月3 日，交通銀行金融研究中心在上海發布了第52 期交銀中國財富景氣指數報告暨金融支持民營企業論壇。進入2019 年以來，國內經濟下行壓力加大，消費增速減慢，有效投資增長乏力，實體經濟困難較多，民營和小微企業融資難融資貴問題尚未有效緩解；積極的一面在于宏觀政策逆周期調節在財政、貨幣、就業等領域為經濟平穩運行創造了良好條件。本期交銀中國財富景氣指數總體走勢平穩，為138 點。三個一級指標“一升兩降”：經濟景氣指數下降2 個百分點，投資意愿指數下降1個百分點，收入增長指數上升1 個百分點。各地區財富景氣指數“三升兩降”：北部地區、京滬深地區和南部地區小康家庭財富景氣指數有所上升，幅度為1-2個百分點；中西部地區和東部地區小康家庭財富景氣指數分別下降2 個百分點和1 個百分點。

本期小康家庭不動產投資意愿較上期下降3 個百分點，為107 點。預期不動產投資意愿指數和現在不動產投資行為指數均有下滑。2 月份，房地產開發景氣指數為100.57，比2018 年12 月份回落1.27 點。1、2 月份的國房景氣指數為2017 年以來最低水平，體現在小康家庭現在不動產投資行為指數下降4 個百分點。小康家庭對未來不動產的投資意愿也有所回落，較上期下降了1 個百分點。持有不同房產套數小康家庭對未來的購房意愿略有不同。伴隨全國首套房和二套房貸款平均利率連續下降，0-1 套房和2 套房小康家庭對未來不動產的投資意愿有所上升；受2019年要穩步推進房地產稅立法等因素影響，本期3 套房以上家庭未來不動產的投資意愿較上期有所回落。