深圳女孩購房經

孫雅茜

航拍深圳坪山區樓盤。

對于疫情前剛剛交了房子首付的楊麗來說，過去的大半年并不好過。還沒擁有住上新房的快樂，就已經背上了房貸的重負，再加上疫情下行業不景氣帶來的收入減少，原本每月能剛好負擔的房貸和日常開支，一下子開始需要動用積蓄來接濟周轉。

盡管過上了節衣縮食的“房奴”生活，但對買房這件事，單身的楊麗心里仍是充滿了快樂，后悔的只是看房太久、下手太慢。“買房才有家的感覺，價格可承受，適合自己居住，想買就買了。”楊麗說。

伴隨著經濟獨立，在越來越多女性眼中，買房這件事正在與婚姻脫離開來。一處寫著自己姓名的不動產所帶來的底氣和家的感覺，遠非一個稀有皮愛馬仕、限量版三宅一生、指間閃耀的鴿子蛋所能夠比擬的。

深圳貝殼研究院數據顯示，近幾年女性購房占比已逐漸超越男性，尤其是2018年以后，女性購房占比維持在50%以上，且逐年上升。2020年1-9月，深圳女性置業者購房數量占比達到53.3%。

居理新房大數據研究院統計的數據則顯示，從全國范圍來看，男女購房用戶比例基本持平，分別為51%和49%;但在一線城市中，除了廣州之外，北京、上海、深圳的女性購房用戶均多于男性。

越來越多的女性置業者，不僅逐步占據了房地產市場的主舞臺，更是成為了買房不分男女的新時代中，一抹搖曳生姿的新景色。

買房，為跟閨蜜做鄰居

如果說小姑娘的友情是手拉手結伴上廁所，那么成年女性之間友誼的終極形式是什么？

在楊麗和閨蜜看來，莫過于一起買房做鄰居。

2012年，24歲的楊麗剛剛畢業來到深圳。在長輩的一番“買房需趁早”的勸說下，她早早就有了買房置業的念頭。但口袋里6000塊的月薪，讓她對于還房貸毫無底氣。最終讓她真正來到售樓處看房的原因是閨蜜的動員。“當時閨蜜要結婚，正在看房，于是就被她拖去一起看。”楊麗說。

2014年開盤的華潤城潤府一期，成為兩人共同鎖定的心儀樓盤。但是兩人都沒料到的是，均價4.75萬/平米的潤府一期一開盤就當日售罄，抽簽運氣不佳的二人，根本無緣選房。

“抽簽的時候其實內心挺糾結，一是覺得價格太貴，二是當時單身，沒有成家置業的緊迫感，所以抽簽沒抽到也無所謂。”楊麗說。

但打算結婚的閨蜜和男友卻“死磕”上了潤府一期，最終成功“撿漏”一套別人“退貨”的89平米三房。“所以接下來幾年里，潤府成了我最心儀的樓盤”，楊麗說，自己連盯潤府6年，就是想跟閨蜜做鄰居。

脫鉤婚姻，房子只是買給自己

和單身的楊麗不一樣，一度著急結婚的小山，從為了結婚置業到只是買房給自己，則顯現了當代獨立女性置業的新態度。

2018年，深圳房地產政策調控力度加大，新房住宅限價明顯，從1月至12月累計下調180元/平方米，全年均價為54120元/平方米，同比下降0.6%。市場調整期給了準備跟男友結婚買房的小山極大的信心：一定要在婚前買一套屬于自己的房子。

這一年里，小山賣力地走遍了深圳南山、福田的大部分新盤。萬科蛇口公館、中洲灣、潤府三期甚至豪方天際二期……兩個區內的所有滿足80-100平米，三房，成熟社區這三項要求的樓盤都有她的身影。但即便目標明確，沒有苛求細節，小山仍舊沒能在這個深圳樓市難得的橫盤期如愿上車。政策變動帶來的不確定性，讓一些開發商選擇項目暫緩入市。這讓很多同小山一樣，準備“撿漏”的人落了空。

更讓小山失落的是，就在那一年，原本感情穩定計劃結婚的男友，因為彼此工作太忙聚少離多，最終選擇了分手。本來為了讓自己步入婚姻更有底氣才做出買房的決定，突然從根本上被打了一個問號：不再急于結婚，身為女性，自己還要買房嗎？

2019年，在開盤已久的實地劍蘭郡下定的小山終于想明白了這個問題：是否單身女性與買不買房之間并無關聯，“買這個房子是為了給我自己的，未來爸媽退休后也能在深圳有一個落腳的地方，這與婚姻、戀愛、男性，都沒有關系。”

喜歡就買，包括房子

與小山想法相近的女性置業者并不在少數。取悅自己，喜歡就買，包括房子，這一買買買邏輯大行其道的背后，是女性日益增強的經濟獨立性在撐腰。

根據智聯招聘聯合寶寶樹發布的《2020中國女性職場現狀調查報告》，當前女性的整體收入依然低于男性17%，但較去年的23%進一步縮短了差距。

58同城、安居客最新發布的《2020年女性置業報告》中也提到，從近幾年女性置業的調研結果來看，女性的經濟獨立性表現得越來越強。一方面近半數女性在買房資金層面是完全靠自己，或者決策權在自己手中，另一方面女性選擇買房的占比也在不斷提升。在深圳貝殼研究院的研究報告中，相比男性置業者，女性平均置業年齡更年輕、成交均價更高、議價能力更強。

為什么要買房？簡單梳理有購房意愿或是已經購房的女性的答案，可歸納為五類：單身女性購房比例上升，更多家庭和父母愿意支持女性購房;靠自己能力買房，成就感非凡;持有房產，能在婚姻中更有底氣;婚前一人一套，充分發揮夫妻雙方房票（購房資格）作用;經濟獨立，喜歡就買。

不愿將就，“死磕”細節

楊麗沒想到，在與潤府一期“失之交臂”后，未來6年，自己竟一直走在看房的路上。

6年時間里，既有搖到號，但排名靠后，心儀戶型全部選空的失望;有等候許久，卻不料遭遇開發商“捂盤惜售”，相中戶型蓋紅布無法選房的氣憤;也有反復比較湊合選了房，卻在刷卡時不愿將就、選擇放棄的不甘。

楊麗解釋，“買房最起碼要買一個心里覺得差不多、過得去的”，因為有此前跟閨蜜一起看中的潤府“珠玉在前”，此后再看房，楊麗的要求具體而又嚴苛。

“地段、交通、配套、戶型、朝向、小區環境……當時自己的想法非常理想化，因為買房對當時的我來說并不是很緊迫，所以希望買到的房子能符合自己所有的要求”。

這期間，距離“下單成功”最近的一次，是2017年。當時，有中介索要50—60萬不等的喝茶費，向楊麗介紹了一批潤府已售的二手房，首付需七成。這意味著，盡管是首套房置業，楊麗仍舊需要一口氣拿出600萬，才能“鎖定”心儀房源。更讓楊麗措手不及的是，就在自己和父母商量，詢價湊錢的當月，自己選中的和備選的房源全部售出。

取悅自己，喜歡就買，包括房子。這一買買買邏輯大行其道的背后，是女性日益增強的經濟獨立性。

2018年，潤府三期兩次開盤，均價8.5萬/平米，均日空。楊麗兩次認籌均搖號千名開外，無緣選房。

最終，心灰意冷的楊麗不得不放棄心儀許久的潤府，轉而選擇了老區羅湖的智能家居精裝修樓盤——實地劍蘭郡。“各方面都差不多，價格可承受，適合自己居住，想買就買了。”楊麗說。

11月16日晚間，已經更名潤璽一期的潤府四期發布銷售方案。終于拿到預售證的潤府四期均價達到13.2萬/平方米。

“貴得離譜！這一下子轉成豪宅了！”楊麗忍不住抱怨，從三期的8.5萬/平米到現在的十多萬一平米，今天的潤府已然讓自己這個想要一步到位的剛需客“高攀不起”。

“女性置業者訴求更復雜妥協更少”

具體而零散的需求變多，對房子的妥協讓步變少。像楊麗一樣，因為“不愿將就”，而遲遲難以選到百分百匹配房源的女性置業者，并不在少數。在深圳福田干了十多年房地產中介服務的林生，對此深有體會。

“小區氛圍怎么樣、配套齊不齊全？物業服務態度怎么樣、夠不夠精細？房子顏值怎么樣，甚至樓棟衛生夠不夠干凈，很多具體的生活細節，都會對女性購房者的決策有影響。”在林生印象中，某個老小區僅是因為環境消殺和垃圾清運沒做好，導致小區蟑螂、蚊蠅較多，一連“勸退”了自己好幾個女性客戶。

剛需有三寶，地鐵、學校、商業。對大多數男性置業者而言，有這三項條件加持，且滿足支付能力的盤，就是好盤。但對女性置業者而言，對房子的訴求變得更為復雜。

深圳貝殼研究院院長肖小平向南都周刊記者舉了個例子，在相關調研中，女性對于“好不好租”的關注度遠超男性。一方面，“好租”代表著租金回報率有保障，另一方面，“好租”也一定程度上與二手房售賣周期短相關聯。“即便不是為了出租，很多女性買房的時候也會習慣性地考慮出租的問題”。

難道女性購房者的內心都住著一個包租婆的夢？在深圳貝殼研究院進行的另一項調研中，交通便利、地段成熟、管理細致、安保到位、精裝修可拎包入住的商務公寓，備受女性置業者青睞，七成被女業主買單。

“稅費高、月供高、首付高，這是以往人們對于商務公寓的普遍評價，但是很多女性購房者更看重商務公寓總價低、不用房票（購房資格）、容易出租，且租金回報率比較高的優勢”，在肖小平看來，這是房地產市場在“她經濟”之下，分化日趨明顯的典型案例。

很多女性購房者更看重商務公寓總價低、不用房票、容易出租的優勢。這是房地產市場在“她經濟”之下，分化日趨明顯的典型案例。

“當前在新房限價等多種因素共同作用下，開發商在產品創新方面并無太大空間。但當未來樓市進入平穩發展階段后，日益上升的女性置業群體將催化房地產市場產品形態的創新和分化”。肖小平認為，未來房地產市場上，不同類型居住需求和置業偏好的人或將聚集，單個樓盤也將更加聚焦自己的目標客戶。“未來房企的產品創新可能會更加前端，例如更具風格化的裝修、更細節的配套服務，或是更加優勢的學位配置……各具特點的樓盤也將更加聚焦于滿足相應客群的需求。”肖小平說。

不管誰掏錢，女性更有話語權

對于大多數普通人而言，一線城市動輒數百萬元的房價早已不是一個人單槍匹馬就能夠拿下的了。結婚和孩子上學，是當前深圳樓市中最核心的兩大需求。夫妻雙方，甚至還有背后的兩個家庭，擰成一股繩，一起出力，成為主流。

有趣的是，在走訪中記者發現，絕大多數有購房意愿或是已經購房的女性均表示，自己或父母出資購買的房產，寫自己名字理所應當。但對于在不在房本上加伴侶名字這件事，男性受訪者們則并沒有那么理直氣壯，不少人在婚前購置房產時，能否滿足未來家庭的生活和居住需求，成為了房價是否符合預算后的首要考量因素。征求另一半的意見，成為了大部分男性置業時的常規操作。

“買房這件事情上，女性不一定是出錢的那個，但往往付出的心力更多。”肖小平分析道，從看房到裝修，到安家落戶的種種細節處理上，女性都會付出更多的時間和精力，這也導致女性署名的概率更大。

對于婚后置業的家庭而言，房本寫妻子名字，也成了很多“怕麻煩”的丈夫皆大歡喜的選擇。“婚后財產原本就是夫妻共有，主動提出寫老婆名字，能讓她在心理上得到滿足，我也能從繁雜手續中解放出來，不用事事參與，Happy wife happy life！”一位剛剛置業的男士說。

（文中楊麗、小山、林生均為化名。）