科技共享導向下的空間發展路徑探索

楊忠強，宋為，項浩

（1.浙江省建科建筑設計院有限公司；2.杭州曼嘉建筑景觀設計有限公司)

1 引言

2016年8月12日，杭州市人民政府、浙江省發展和改革委員會、浙江省科學技術廳印發《杭州城西科創大走廊規劃》。科創大走廊是省委、省政府的重大戰略決策，是引領全省發展的“創新極”，是杭州城西東西向聯結的科技創新帶、快速交通帶、科創產業帶、品質生活帶和綠色生態帶。

2017年8月11日，浙江省政府辦公廳印發《關于調整杭州市部分行政區劃的通知》，決定設立杭州市臨安區，臨安實現“縣級市”到“杭州第十區”的蛻變。

青山湖西連臨安主城，東接青山湖科技城，是世界級創新高地——杭州城西科創大走廊的西門戶，是融杭發展、加速湖區從封閉化向智慧化、共享化和品質化轉變，邁入青山湖時代的橋頭堡。

在新常態背景下，“創新、協調、綠色、共享、開放”的發展理念已全面融入杭州城市發展進程，品質是內涵、創新是主題、共享是標簽。

2 發展背景

臨安撤市建區加快融入杭州市區，迫切需要提升設施服務水平、優化存量與增量空間，承接杭州人口、經濟、產業、交通等輻射；森林覆蓋率高達78.2%，是長三角首個“國家森林城市”；是吳越文化的發祥地，是“上有天堂、下有蘇杭”的吳越國王錢鏐的出生和歸息地。

3 現實困境

岸線侵占嚴重，湖區管理乏力——截至2017年，岸線私有化占比高達48.77%；用地功能單一，建筑空置率高——現狀環青山湖大量土地均已出售或建成，一方面這些出售物業空置現象較為普遍，另一方面，大量優質景觀湖體被住宅包圍間接成為私家花園，發展乏力；濱湖不見湖，臨水不親水——環湖岸線侵占現象嚴重，致使景觀單調；道路建設滯后，交通設施缺乏——環湖路網基本成型，內部道路系統尚不完善，多是盡端路、錯位路，路況差；配套設施匱乏，服務品質一般——環湖區域商業、文化、休閑、住宿以及旅游等設施不足，配套標準較低。

4 轉變思路

青山湖不只是杭州的，更是世界的。差異化的產業形態、休閑舒適的小鎮氛圍、一線城市的建設標準、優美的山水生態，將會在這片青山秀水之間，共同開啟“無限智慧谷，共享青山湖”的華彩樂章。

4.1 嫁接科技

以科技換時間，以時間換空間，以空間換無限。

4.1.1 以科技換時間

依托城西科創走廊這一世界級創新高地的科技技術優勢，建設成為前沿高端技術運用和試驗的首席承載地。在環湖區域圍繞VR、AR和人臉識別前端技術構成的人工智能系統，力爭尖端技術和前沿理論領先全國其它區域6～12個月進行推廣試驗，在技術科技分秒必爭的當下，先行先試的青山湖可以利用時間差成為科創走廊上的重要明珠，此為科技換時間。

4.1.2 以時間換空間

從普適性規律分析，世界級科創走廊的核心景觀資源必須具備公共開放的屬性，通過引入云計算技術手段采集分析現在物業所有者不同訴求特點，以錯位時間方式實現同一物業空間在不同時段下的功能開放，改善物業及其周邊場地在特定時段的開放性，為未來青山湖周邊增加可開放的特定空間，此為時間換空間。

4.1.3 以空間換無限

一般來說上蓋建筑一旦建設，基本就固定了其使用功能、性質和產權，但結合互聯網技術引入的共享概念，空間的范疇將有更多的延展：不同需求的人群在不同時間內對單一場地空間通過類似芝麻信用的互聯網征信體系建立即時性的供給關系，科技和時間將交易成本將降低為無限接近零，因此土地空間原本固化的各種屬性將變為擁有無限可能，此為空間換無限。

而無限的最終手段和載體歸根結底為“共享”。

4.2 智慧共享

具有競爭力的經濟、可持續的環境和高品質的生活是構建共享城市的基礎。

4.2.1 物品共享——閑置資源的優化利用

通過使用權的轉讓和切分，使物品能夠在不改變私有權的情況下，進行市場化利用，使得大量原本只能被產權相關者使用的資源進入到扁平化大眾市場，使得原本沒有資格使用這些資源的組織、單位或人獲得利用其創造新價值的可能。促使原本只具有單一固定功能的空間在不同環境、不同時段、被不同人群使用（見圖 1）。

圖1 閑置資源共享轉型

1）共享建筑

改變環湖區域單一的建筑使用功能，分類、分區、分時和分主題植入辦公、度假、休閑以及休閑驛站等服務，活化區域功能，提升業態活力氛圍。

2）共享服務設施

開放社區內部商業、學校、綠道、文化和醫療等公共設施，加大優質資源的使用力度和利用效率，建立市場化的價值交換體系。

3）共享公園

推進公共綠地建設，通過優化綠地布局、開放拆遷建綠、專用綠地、見縫插綠等方式，拓展綠化空間，提升存量綠地品質和功能，逐步實現空間從私有到共有，從社區到社群轉型。

4）開放街區

加大社區內外空間的連通，消除盡端路，建立環湖連續、通達的道路網絡。

4.2.2 設施共享——服務品質的氛圍營造

當環境惡化、精神匱乏、配套設施不足等城市病問題困擾我們，而“工作-生活-休閑-自然”成為高品質生活的目的時，氛圍營造便成為我們的目標,關鍵在于如何實現設施服務人性化、用戶體驗品質化、資源使用共享化（見圖2）。

圖2 物品共享示例引導

圖3 復合式生態廊道設施引導

1）設施服務人性化

復合化功能空間，將交通設施與土地使用、住房空間與公共交通系統及公共服務設施、文化創意產業與教育及科技研發機構整合構建，以及營造綠色、和諧、優美環境等，推動實現功能多元、交通快捷、步行舒適以及開放空間和公共場所便捷的服務設施，實現人性化服務。

2）用戶體驗品質化

滿足人們獲取高品質商品和服務的幸福感，享受便利的設施、優美和諧的環境，且有充足的就業機會去實現自我價值，享受藝術、旅行、文化、娛樂等精神上的補給。

4.2.3 山水共享——還湖于民

打破岸線侵占格局，逐步開放環湖岸線，還湖于民。建立生活、生態和旅游、為一體的復合式生態活力廊道，以綠道激活“青山湖”，以“公園”標準建設綠道，對符合要求的已修復土地和設施，進行合理利用，實現 “庫區” 到 “湖區”的蛻變（見圖3）。

5 路徑探索

5.1 盤活存量，激發環湖活力——共享社區（見圖4）

協調各利益相關方的發展訴求，充分借助物聯網、互聯網和大數據等科學技術，在有限的空間內，讓更多的人通過近似零邊際成本共享他人的剩余物品和服務，提高資源利用率、提升經濟活力，推動現代高科技與生活的高度融合。建立云計算、誠信評價、氛圍營造三大支撐系統，構建共享社區。

圖4 協調各方訴求示意圖

圖5 云計算服務系統引導

圖6 共享社區要素構成體系

5.1.1 建立云計算服務系統（見圖5）

1）共享服務平臺——一站式解決方案

通過收集客戶需求、梳理共享資源、內部匹配、多方溝通等工作，對依托信用評價體系的各方用戶進行統一服務，提供一站式解決方案，充分實現共享的無縫銜接。

2）共享信息采集——雙方信息匹配

依托科創走廊上密布的全球領先的云計算技術對供需雙方的信息予以采集，包括時間信息、位置信息、偏好信息、資源信息、價格要求等，同時還需要雙方的信用支撐，以保障健康的共享運行體系。

3）建立物品租賃APP網絡信息公共服務平臺，從經營城市角度，建設完整的云計算服務系統。

5.1.2 建立誠信支撐系統

從行為偏好、人脈關系、身份特質、履約能力以及歷史信用等因素出發，建立統一的征信制度和基于出行、住宿、金融、購物、辦公以及社交等內容的信用生活，并在所有者、投資者、企業方、使用者之間建立供需關系比較模型，以實現資源利益共享，推動個人利益不斷增長，企業利潤最大化以及核心利益不可觸動。

5.1.3 共享社區氛圍營建

圍繞共享服務中心、建筑、街道、開敞空間四大主導元素和以山、以水為特色的其他元素，搭建“4+X”社區共享系統。通過對不同使用者日常生活分析，促進共享單位的人性化建設(見圖6)。

5.2 優化增量，提升整體功能——中央生態商務區EBD

縱觀杭州三大創新走廊、主城區四大湖泊，環青山湖區域具有“依山、親湖、近城、科創”的優勢。秉承建設杭州美麗中國先行區、城西科創大走廊的發展契機，在湖區北側建設集綠色建筑、公園城市、海綿城市示范以及地下地上空間利用于一體的臨安城市發展新核心——中央生態商務區（EBD），打造國際湖城新典范，引領環湖發展新模式。

5.3 量化規模，實現融合發展——山水融合，城景相依

借用城市設計手法，科學引導湖區開發利用方式，實現環湖區域山-水-城—景融合發展。

①建立視覺景觀廊道控制模型，嚴格控制視廊區域內的建筑高度，打通山與山之間的視廊，望得見山，看得見水。

②結合水岸空間和地塊功能，將新建區域劃分為濱水開發控制區、重點開發區和適度開發區，依次采用中低強度開發、中高強度開發和低強度開發三個等級，營造富于秩序和節奏感的建筑輪廓，同時保障“人的尺度”和城市形象，實現山水互見、顯山露水的城景新格局。

5.4 重塑項目，凸顯湖區價值——筑線強點，串城接巷

整理濱水區域，形成新的水帶；修復生態邊界，梳理視線通廊；修復山體，建立藍綠聯結；豐富開放空間節點，提升水岸活力。同時，為了避免岸線利用的單一化，在不同的岸線段落，結合人群需求，挖掘多樣空間，設置不同的休閑旅游、文化娛樂、商業服務以及主題公園等節點，創造富有變化的岸線體驗空間。

6 結語

存量更新、增量調優作為我國進入新型城鎮化以來的新常態，也是實現城鄉空間價值重塑、綜合環境治理、服務品質提升的重要方式和手段，一方面改善人居環境、推動供給側結構性改革、拉動新舊動能轉換，另一方面也為城市轉型發展提供了新思路。本文從規劃專業的視角，通過現代科學技術與城市空間發展的融合，利用“嫁接科技、智慧共享”的信息化手段與空間規劃技術相結合的方式，在物品、設施、空間共享等方面提出存量更新的發展內涵和實踐路徑；從增量優化、規模量化以及項目重塑等方面對增量空間進行了概述，以期通過杭州市臨安區濱湖新城重點地段規劃項目實踐，為同類項目提供參考與借鑒。