社區式的商業養老模式
——中國·臺灣長庚養生文化村

國內的地產商進入養老地產時雖然頗為高調，但在實際運營中，卻又小心翼翼。由于養老產品的復雜性和多樣性，即使是同一個企業，也不一定只選擇一種模式，而是多方面試水，試圖尋找出最合適的盈利模式。本期為大家整理了十個房地產養老的成功模式，作為小鎮養老模式探索的經驗。

臺灣長庚養生文化村是銀發安居的典范。長庚村以其完美的社區模式服務銀發群體． 讓其退出職場后仍得以有尊嚴地生活，這種社區式的商業養老模式值得大陸借鑒。

1.項目介紹

面積：占地510畝

位置：臺灣桃園縣龜山鄉

戶型設計：一室一廳約46平米和一室兩廳約73平米的兩個等級

戶數：4000戶（已建成2000戶左右）

交通：每天上下午各有一班免費班車前往臺北市區

定位：集養老、醫療、文化、生活、娛樂等功能于一體的“銀發族小區”

入住資格：年滿60歲、且接收長庚醫院身體檢查證明健康狀況合格。

2.項目特色

(1)寬闊優雅的養生環境：享受17公頃青青草原、體驗野趣農園、漫步休閑棧道，遠離城囂煩惱，沉浸在大自然中，提供最佳的健康養生環境

(2)全方位的照護規劃：為銀發族體貼設想的全方位照護服務，兼顧保健、醫療、養生、休閑、娛樂，滿足銀發族的生活需求，享受家庭、社會的溫暖關懷。

（3）養生文化代代相傳：塑造多元養生文化，豐富退休生活價值，規劃調養身心的休閑活動，參與社團活絡人際，提供文化傳承的發展機會。

（4）住得好，付得起：全村4000戶不同坪數住房，有良好的經營管理質量，規劃多元的銀發學員課程，舉辦多樣化的社團活動、藝文表演、學習課程，豐富生活內涵，安排住戶中學有專長者擔任教學或服務工作，貢獻人生經驗，真正享受快樂優質的退休生活。

3.居家式養老的特色規劃

全區無障礙環境設計；

經濟救援服務；

每戶設有緊急呼叫設施，以及全天候監控中心，隨時提供緊急救援服務

完整的小區機能；

（1）設有超市、書局、銀行等商業區；

（2）設有小吃店、中西餐廳、宴會廳等餐飲區，提供團膳以外的選餐服務；

（3）設有體育館、健康俱樂部、水療池、游泳池等休閑設施，增進健康體能；

（4）設有會議廳，可舉辦大型活動及銀發族相關議題研討會，增進小區活力；

（5）設有招待所，提供家屬探訪的住宿需求；

（6）宗教活動場所規劃；

尊重個人宗教信仰，設置各種宗教聚會場所，滿足心靈需求。

（7）網絡化小區；

每戶均預留網絡線路，并向住民訪客提供無線上網。

（8）安全的警衛門禁系統；

二十四小時嚴密警衛，進出刷卡記錄

4.完善的健康照護

（1）專職照護；

（2）定期健康評估；

（3）建立健康計劃；

（4）健康促進；

定期安排健康檢查、體適能檢測及處方建議、定期安排流行性疫苗注射、定期舉辦健康講座、養生咨詢，推動健康，促進與教導自我保健觀念。

(5)健康維護；

小區內設置小區醫院、特約門診、復建中心，并于桃園分院、林口長庚院結合方便看病復建。

用藥咨詢：護理師、藥師及醫師提供用藥咨詢。

小區內設有自動血壓儀、身高體重計、血糖機，提供長者血壓、體重及血糖的自我監控，維持良好的慢性病管理。

（6）緊急救護；

定期舉辦救護訓練，提高員工救護知識。

緊急醫療轉送服務：有林口長庚醫院為后盾（社區位于長庚醫院對面）。

（7）長期照護與療養；

有長庚護理之家、桃園分院、緩和醫療病房提供全程服務。

（8）多元養生休閑；

每周組織太極拳社、香功社、元極舞社、國劇社、卡拉OK社等豐富休閑活動。

5.經營模式

（1）出租模式：知曉—預約—參觀—解說—登記住房—簽訂合同—繳費—入住—生活—到期續約—搬出（社區還為老人提供試住服務，以及對13歲以上的人士提供為期兩天的體驗之旅。）

（2）出售模式：由于土地是政府作為福利低價劃撥，因此每平方米造價不高，售價在臺灣算是平價，目前已售罄。買房有一規定：不能作為遺產處理，到不住時須交回村里作為捐助。

（3）收費：費用包含入住保證金、管理費、膳食費、水電費、其他服務（護工等）。