低碳模式下房地產經濟管理創新分析

楊帆 北京市北運河管理處

隨著城市化進程的不斷推進，房地產業得到快速發展，在社會經濟中房地產占據重要的地位，對促進國民經濟發展有著重要的作用。房地產經濟涉及了人們生產和生活的各個方面，其可持續發展和穩定性建設影響著國家經濟的長遠發展，所以認清房地產波動的影響因素，對新時代社會主義經濟建設有重要影響。

一、房地產經濟的影響

（一）外部影響因素分析

首先，房地產企業的經濟較為密集，并有著相對較強的資金依賴性，企業需要加速自身的內部資金運作，同樣需要加強自身的市場資金運作，確保資金能夠準確的進入到市場之中，并能夠支撐起整個房地產的市場。與之同時房地產經紀與金融方面存在諸多聯系與不同。另外，對于房地產項目來說，其買賣的主要是土地資源，房地產經濟中規定土地是一種商品，消費者和地產的開發商交易的實質在于土地使用權的轉移，土地直接影響了房地產市場的波動。最后，隨著市場經濟的快速發展，國家通過各類出臺的相關政策等對經濟實現了宏觀的控制，其相關的措施也對房地產經濟的發展產生較大的影響。

（二）內部影響因素分析

一直以來房地產與市場的供求矛盾長期存在，客戶需求量大供不應求時，房地產的價格也會隨之上漲，反之則會下降，近年來市場對房地產的需求量越開越大，市場達到一種供不應求的一種市場效果，導致房價近年來不斷上漲，從而導致社會上很多資金融入房地產行業當中，但是由于房地產與市場的供求關系很難達到一個長期的穩定，從而房地產的經濟波動也比較大。

二、加強房地產低碳經濟發展的創新策略

在低碳經濟發展背景下，房地產行業想要實現這一目標，就需要不斷加強材料與相關技術方面的創新，借助綠色環保材料進行施工，這樣才可以全面實現低碳目標。針對建筑保溫材料來講，應使用新型保溫隔熱材料，這樣能夠使建筑物更具有保溫效果，同時還可以實現隔熱的目標。另外，房地產行業還需降低煤炭使用量，因為煤炭在使用過程中會出現大量的碳物質，會對環境造成嚴重污染。以此來達到綠色環保的目標。

（一）建立法律規范

房地產企業碳排放量。隨著經濟的快速發展，促使我國城市化速度在不斷加快，在一定程度上為房地產企業發展帶來機遇。為保障房地產健康長久發展，相關部門需要建立完善的房地產法律制度，進而可以為我國房地產的發展提供強有力的法律支持。但實際上，我國房地產企業在經濟管理方面存在一定的局限性，譬如未設置專門的法律法規對房地產行業進行嚴格的監督和指導。

（二）構建低碳地產發展政策

當前，我國經濟環境有著復雜性特征，發展也有著極大的不確定性，基于此，房地產行業急需要進行改變，如果其長時間排放還有高碳含量的物質，那么就會影響社會環境，甚至出現更為嚴重的問題。所以說，房地產行業需要遵循國家倡導的低碳理念，全面加強低碳房產政策與法律法規體系的健全。

（三）科學控制房地產企業的經營成本

在低碳經濟背景下，房地產行業不僅需要創新建設技術，同時還需要不斷完善建筑材料的使用，在建筑施工過程中進一步實現節能減排。而想要實現這一目標，房地產行業的建設方式就需要改變，隨之就會增加資金投入，對房地產資金管理與成本支出造成一定的壓力，所以，房地產行業應全面控制自身經營模式，進一步加強經營成本的使用效率。針對投資過程來講，房地產企業可以適當選擇一些具有節能環保的低碳材料，還應選擇具有低碳節能的建設技術，針對房屋屋面建設來講，可以以裝配式的方式進行施工，然后依照氣候特征與室內外溫度來進行配置，進而構建出多種形式的墻體構造，裝配式建設節能效果與水平可以達到特定的節能標準，能比傳統建設方式節省百分之五十的能耗。在溫度相對較高的地區，具體節能方式就是在建筑墻面內部放置保溫隔熱板與的硅板組成的墻體結構，其有著極大的通風效果。同時，還可以使墻體之間產生熱對流，進而使建筑物室內溫度提升。如果是冬天，建筑物墻體內部的保溫層可以使用具有導熱功能的材料，裝配置材料不僅具有保溫性，還具有一定的隔熱性，屬于一種復合式墻體，其能夠隨著室內溫度的變化而變化，與低碳環保目標吻合。

（四）制定科學合理的發展規劃

在制定房地產發展規劃的時候，一定要結合我國的基本國情，還要對房地產今后發展的思路和方向有一個明確的認識，結合目前的市場發展規律，制定出符合實際國情的房地產規劃和政策，使其更好地推動房地產經濟的發展。在具體的房地產經濟管理過程中，制定的發展規劃目標一定要合理，不僅要設置今后發展的長遠目標，還要對短期和中期目標進行合理規劃，然后按照規劃的方向不斷努力，力求能夠如期完成目標要求。在進行房地產經濟規劃前，要派人對市場進行調研，還要對目前房地產經濟管理的現狀進行詳細分析，對于一些存在的問題要采取有效措施進行解決，力求制定的規劃能夠順利有序的開展。

三、結語

總而言之，隨著我國經濟的完善發展，使得各行各業在發展過程中逐漸意識到低碳經濟發展模式的重要性，尤其是在房地產行業發展中，若想要促使自身競爭能力的提升，則需要提高對低碳經濟發展模式的重視度，并根據自身實際情況，制定切實可行的經濟管理機制，進而實現創新發展。希望可以使得房地產發展與低碳經濟發展保持一致，推動我國房地產行業得到更好的發展。