新收入準則下房地產行業收入確認的變化及影響

畢世潔 運城市博中會計服務有限公司

一、新收入準則下房地產行業收入確認的重要變化分析

新收入準則的出臺主要為完善舊收入準則中的短板，消除因現代市場經濟發展帶來的發展沖擊，盡可能符合現代企業發展需要，符合消費者需求心理。房地產行業中無論是商品單價還是總價都是較高的，是社會家庭財富結構中重要成分，因此對收入確認工作更加詳細，具有一定的依賴性。在房地產行業中，收入確認既要反映商品轉移過程中的經濟實質，同時也要反映企業主體自身的經濟效益。

一方面新收入準則中收入確認模型發生了變化，主要體現在收入確認節點對象的判斷標準，打破了傳統業務收入類型確認辦法，將建造合同與舊的業務類型收入準則進行統一，是舊收入準則的優化改進，對商品、勞務、資產權益等準收入確認權限擴大化。另一方面，新收入準則對房地產行業收入確認判別標準提出新的要求，將使得房地產商品轉移過程更加的合理，以往舊準則下房地產企業將商品的主要風險置于商品的收入確認時點，新收入準則是將控制權進行轉移，圍繞客戶權益進行優化。新舊收入準則的變化，重點是收入確認節點的改變，對商品交易價格的概念進行了明確的界定，對建設合同中合同成本概論進行了新的定義，對房地產行業企業財務記賬以及報表的制定提出了新的要求，企業服務與企業運營管理產生了密切聯系。

二、新收入準則下房地產企業收入確認的影響分析

（一）提高房地產企業財務報表的準確性

以往舊收入準則中收入確認工作受到時間節點以及企業管理層的干擾，財務工作人員在數據確認上難以及時制定，對風險轉移和報酬轉移的判別表現出執行力不足，隨著現代經濟的高速發展，舊的收入準則不再完整的適應新經濟形式發展要求。新收入準則對房地產企業各類交易事項制定了明文規定，房地產企業在產品銷售過程中對收入確認依照相關規定，所制作的財務報表以及數據分析能夠合理的體現收入確認數據的及時性，因此所反映的財務報表結果準確性更高。房地產企業在財務數據上的準確性能夠正確的反映出房地產企業資產狀況，有利于企業自身的對生產資源以及內部管理工作的完善，實現企業資源的最佳配置。

（二）能夠有效引導房地產企業明確相關權利和義務

新的收入準則對商品控制權的轉移明確了商品權益本身，提高企業自身人才優化，提高對房地產自身相關權利和義務的認識，也能夠促進企業財務會計工作人員的能動性。應對房地產企業收入確認工作的時間節點，提前做出相應預算和預案，更加明確商品本身的價值以及權益轉移的方向和內容，及時做好商品的風險專業和報酬轉移，降低財務工作負擔。同時房地產企業對消費者的服務有了新的認識，對商品權益本身以及出售后的義務履行有了更加明確的執行標準，能夠降低企業與消費者之間的矛盾，大大降低了企業本身的信用風險，同時也為企業口碑創造機會。

（三）提高房地產企業內部對新收入準則的認識

在新收入準則的要求下，提升相關收入確認工作是必要的。在應對新的收入準則情形下，企業內部結構需不斷優化，對房地產企業自身收入狀況的分析更加明確，逐步引導企業內部人員對收入確認工作能力的提升。新收入準則的規定給相關工作人員提供了標準，從業人員更加容易上手，降低了從業風險，同時也幫助房地產企業降低了收入確認風險。應對新的收入準則，房地產企業內部不得不不斷完善企業績效機制，強化企業監管力度，科學完善企業機制的同時不斷創新企業發展活力和驅動力，促使房地產企業遵循政策要求，提高對政策解讀的能力。

三、結語

在以往舊的收入準則中，房地產企業對收入確認工作缺乏明確的規定，工作人員對收入確定過程憑借以往的經驗和對信息的掌握，在商品風險和收益轉移過程中難免與消費者產生較大的沖突，同時也影響了企業自身對銷售收入數據的統計，不利于企業經營管理和品牌塑造，因此新收入準則的出臺是十分必要的。應對新收入準則，房地產企業還需要繼續加強對準則內容的解讀，結合企業自身發展現狀以及生產資源配置，加強人員培養，不斷完善企業內部績效管理機制和監督職能，提升企業整體收入確認的科學性，為企業規劃和發展提供有利幫助，為推動房地產企業高效發展做出貢獻。