商圈路徑探究及商業建筑設計策略

余楊

一、商圈的定義

商圈，是指商業以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍，簡單地說，也就是顧客群所在的區域范圍。“商”“圈”互為作用，“商”字賦予“圈”屬性——經濟型，“圈”字賦予“商”形態——閉合帶。通俗點理解就是，由商業單體圍繞著一個圓心區，進行圍合而成的“功能閉合建筑帶”。我們把相關要素簡單化之后，就可以把商圈理解為同一個圓心的多個圓環，其圓心區、輻射方向、作用半徑是三大關鍵要素。用這些要素可以把商圈由內向外劃分為內核區、中環區、外圍區。內核區是中心地帶，也是商圈對人流吸引力最強的地方，經統計，客戶群數量約占整個商圈的70%左右。而外圍區是商圈作用力最薄弱的區域，占整個商圈的10%左右。中環區介于內核區和外圍區之間，至此部分的客戶群是內核消費的外延補充，如果中環區粘性較好，可大幅提升商圈人群的停留時間，約占整個商圈的20%。

二、空間組合設計及種類規劃設計

1.空間組合設計

商業建筑對于如何合理組織商圈、如何有效活躍商圈有著極其重要的作用，是整個商圈的靈魂。一個有深度、有廣度的商圈，應從豐富商業建筑空間組合設計入手。根據商業建筑自身功能特殊性、復雜性特點，形成多樣性、多變性特質組合，從而決定如何去合理規劃。可以從以下幾個方面表達：（1）兩點狀：根據兩點，組織成為一條動線，然后根據具體輻射人群的需求，來整合功能布局空間，達到直接、便捷，以促使人權直接消費，這種類型比較適合規模中小型的商圈中。（2）包圍狀：這種類型的目的性比較強，直接了解人流的需求為重，創造核心，形成包圍形式的空間布局形式，中心區域應展現的是不同的功能空間。（3）集中狀：此種類型，強調的是功能空間的多樣性，集中設置，以全引客來。（4）發射狀：此類系圍繞一種主要功能進行發射狀延伸的空間布局模式。（5）蛛網狀：此類型系現有商業比較常見的模型，比較成熟，但弊端也很明顯，就是對規模要求較高，此類型商業自身特點和性質明顯。（6）雜燴式：顧名思義，就是靠品種多來達到吸引不同需求的客群目的，形成氣勢。但無法形成有序的路線設計，是其明顯的不足之處。

2.商業建筑的設計規劃

商圈形態確定后，就需要落實商業建筑設計規劃，應采用三步走：“業態規劃”—“建筑設計”—“業態布局”。凡事預則立不預則廢，首先第一步應該是在開發前做到科學分析和合理規劃，從而確定總體定位、發展方向、業態組合、路線設計。第二步再是結合第一步的定位，綜合考慮周邊建筑的影響，進行建筑設計，確定樓層設置、區域設置和行業設置，認真分析規劃、合理配置不同經營類型的商鋪面積，根據現行規范要求，調整布局。最后一步，則是要反推復核第一步分析定位的落實情況，改善接近最初要求，這樣就可以形成閉環。市場是個動態的市場，經濟收入是商業存活的根本。所以設計不可一成不變，而應隨變而動，像是以往大型商業體以餐飲、購物為主，但近年來購物占比往往下降，餐飲比重有所上升，娛樂等多元化的業態也紛紛入駐。業態布局不應拘泥于第一步的定位而不動，應及時調整。總之，一定要做到科學規劃，以人文的、體驗式的環境來迎合每一位進入商圈的人，讓他們感到舒適、感到快樂，并愿意付諸消費、提升體驗度，只有這樣經濟效益才會更加優化，社會效益才能進一步增強。

三、商圈設計策略

1.商圈探究

（1）商圈是一個群體，是一個多元化組成，需要在構架初期就從體量、目的、位置等方面進行探究，包括目標消費群體構成的分析、周邊地理位置情況的調研，以及商業建筑形象、功能、建筑形態的探索。商圈應以融入、滲透的姿態與周邊建筑謀求一種共生、和諧的態勢。格局決定著建筑本身的層次，不能過分強調自我，也不能毫無個性可言；通達性是外部交通的關鍵，細化各功能交通需求、強調人車分流，以達到安全基礎上的出行便利；這樣的商圈才具有更高的活性和多樣性，才可以更好的提升整體街區的活躍度。

（2）建筑外觀設計

融入—個性，和諧—共享是此類型建筑應該追求的方向，性格鮮明的外立面必須與周邊建筑性格達到一致，同時也要在一致以外彰顯自己的視覺突破，共存共建。建筑外立面以此為目的開展，且已進入了標識化、品牌化的階段，相應獨有特點來設計建筑，為的是表達出自身鮮明個性，誘導客群的購買欲望，創造出一個優秀的消費場所。所以說，此類建筑外立面設計需要足夠體現商圈特點，力求消費主體外在和商圈特色相一致，達到此類建筑不一樣的商業特色。

2.商業建筑的內部設計

確定了商圈定位，及商業建筑類型構成后，商業建筑的單體設計就是完善落地商圈的重中之重。如何通過商業建筑的單體設計，提升整個商圈的活力是下一步需要研究的方向。

（1）設計公共空間

而對于商業建筑而言，首先應該分析的就是商業公共空間。它雖然是商業建筑中不產生盈利的空間，但它可以以組織購物流線、提升購物體驗的方式，增加商業建筑的附加值，是商業建筑構的重要構成部分，在其設計時，主要是做好以下工作：比如要對通道空間進行優化設置，道路不僅僅是行走的通道、購物的路徑，更是影響建筑布局和內在氣質的重中之重，好的路線設計就如同曲徑通幽，柳暗花明處又見一村。設計時必須注意道路的方向性特點，強化其消費引導功能；同時也要重視其觀賞性，讓顧客在其中流連忘返、百看不厭，提升其在商業體中停留時間，帶來更多的潛在消費機會；設計時還要注意給客人提供休息場所的功能。還要重視可停留空間的留出，相當于商業建筑行業中的“留白”，是神來之筆，典型的公共空間有中庭、門廳等，有接待分流功能，如果能將文化的元素融入進去，既可以提升顧客消費意愿，還能夠提升建筑物文化層次。

（2）劃分功能空間

人流是購物的基礎，因此在設計購物區域時，首要的考慮就是人流量，空間不應該擁擠，這樣就不會引發人流堵塞；高檔購物區域標準更高，要達到寬松的程度，這樣會給顧客帶來良好的購物體驗，贏得商業體的口碑，用溢出的社會效應進一步支撐起商業體的人氣。還要從顧客實際需要出發，把他們想要的東西順理成章地布置在他的手邊或者唾手可得的位置。如果是寫字樓則有所不同，首要考慮的是空間的隱私性和相對獨立性，便于辦公者談公事和生意，寫字樓和辦公區域的設置也不必要在太過繁華的場所，這樣可以節約成本，提升工作效率。

任何一種類型建筑的建筑存在，都需要實現其經濟價值收益，商業建筑此方面尤其重要。在設計中，既要保證建筑的合理、合法、合規性，還要保證其方案的獨特性、對客群人流的吸引性。如何實現？在設計上主要有如下方法：①對于商業建筑的首層，商業價值最高，也是整個建筑的門面，所以格局也要相對提高，不能用閉塞的空間去降低品質，應該多采用開放、半開放的空間有效圍合商業空間，更多的開敞公共空間去組織客流深入商業；②交通聯系，商業建筑的價值隨著樓層會降低，故高樓層的通達性尤其重要，所以電梯及扶梯的形式，會適時出現，滿足消費者的活動軌跡；③上面兩點針對的更多是空間大的商業建筑，對于空間小的商業建筑來說，優化公共區域就很重要，由于規模小，不能設置太多的公共空間，所以電梯和扶梯的周邊，就需要有效利用，做到小而精；④商業建筑里的商鋪形式，可以相互組合，相互交疊，借用客流，達到共贏共享。

四、結語

簡而言之，商業建筑的設計，首先必須基于商圈定位，實用為先，優先考慮經濟效益，在此基礎上再考慮增加人文方面的附加值，產生社會效益。在商圈理論的指導下，隨著商業體設計的更加優化，商圈必將更加繁榮，經濟社會效益才會進一步鞏固發展。