關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)的有效探討

兆軼林 遼寧省第四地質(zhì)大隊(duì)有限責(zé)任公司

房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展極大地改善了人們的居住條件和居住環(huán)境，也促進(jìn)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，實(shí)現(xiàn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化建設(shè)。但是，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的不斷深化，很多經(jīng)濟(jì)方面的問(wèn)題也逐漸浮現(xiàn)出來(lái)。目前所面臨的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題便是供需不匹配的問(wèn)題，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在一定的泡沫經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)，一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)崩潰將會(huì)對(duì)我國(guó)社會(huì)以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生嚴(yán)重影響。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題

（一）價(jià)格與價(jià)值的背離導(dǎo)致市場(chǎng)波動(dòng)

由于市場(chǎng)調(diào)節(jié)的自發(fā)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)往往出現(xiàn)不穩(wěn)定現(xiàn)象，價(jià)值與價(jià)格之間的關(guān)系出現(xiàn)背離。在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過(guò)程中，人們往往忽視了循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念，存在較明顯的波動(dòng)問(wèn)題，沒(méi)有預(yù)測(cè)到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)斷層，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康性和穩(wěn)定性造成了較大的負(fù)面影響。另外，房地產(chǎn)價(jià)格與實(shí)際價(jià)值往往不相匹配，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律偏離了正常軌道，進(jìn)而引發(fā)較多的消極因素，出現(xiàn)泡沫增長(zhǎng)、買(mǎi)賣(mài)行為混亂、急劇波動(dòng)等不良現(xiàn)象[1]。

（二）泡沫經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致市場(chǎng)波動(dòng)

針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，泡沫經(jīng)濟(jì)的制約性效果依然非常明顯，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與投資風(fēng)險(xiǎn)將大大增加，極大地?fù)p害公眾的經(jīng)濟(jì)利益，降低民眾的生活質(zhì)量。銀行信貸是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商籌措資金的主要渠道，如果資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，在某個(gè)階段或者時(shí)間點(diǎn)斷開(kāi)，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展造成較大影響。在處理不當(dāng)或者不及時(shí)的情況下，各行各業(yè)將受到牽連，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定秩序被打破，市場(chǎng)的波動(dòng)狀況愈發(fā)明顯。

（三）節(jié)能環(huán)保措施貫徹和執(zhí)行不到位

經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展消耗了較多資源，對(duì)于房地產(chǎn)而言，土地資源正在銳減，低碳環(huán)保型住宅是新時(shí)期的一個(gè)重點(diǎn)方向。如果建設(shè)不及時(shí)或者不到位，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性將會(huì)受到比較明顯的影響，背離了我國(guó)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，低碳環(huán)保住宅的數(shù)量不足，占比較低，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和良性發(fā)展。因此，需要詳細(xì)分析節(jié)能環(huán)保方針，與房地產(chǎn)行業(yè)相互結(jié)合，推動(dòng)節(jié)能型房屋住宅的發(fā)展[2]。

二、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的政策措施

（一）合理控制房地產(chǎn)商品的價(jià)格

將房?jī)r(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，需要以房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)值為基礎(chǔ)，提高或者降低房?jī)r(jià)，圍繞價(jià)值進(jìn)行定價(jià)，增強(qiáng)兩者之間的協(xié)調(diào)性，防止出現(xiàn)較大程度的偏離現(xiàn)象。對(duì)我國(guó)而言，房地產(chǎn)的價(jià)格是居民關(guān)心的重要問(wèn)題，需要對(duì)預(yù)測(cè)分析金融危機(jī)可能帶來(lái)的影響，適當(dāng)抑制房?jī)r(jià)，保證資金鏈的有效銜接，避免出現(xiàn)斷裂現(xiàn)象，使整個(gè)行業(yè)的資金能夠得到持續(xù)穩(wěn)定的供應(yīng)。價(jià)格是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素，在實(shí)際調(diào)控的過(guò)程中，必須結(jié)合行業(yè)內(nèi)其他商品的價(jià)格，立足于整體，把握行業(yè)特點(diǎn)與市場(chǎng)秩序，在科學(xué)評(píng)估的基礎(chǔ)上，制定出切實(shí)可行的對(duì)策，使房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格維持在一個(gè)合理范圍內(nèi)，保證廣大居民能夠接受，增強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格的科學(xué)性與合理性。

（二）加強(qiáng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的宏觀(guān)視角下，找出房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)，與金融秩序有效結(jié)合，嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)進(jìn)程、償還能力與貸款規(guī)模等，以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)為指導(dǎo)，政府應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)其金融秩序予以嚴(yán)格的監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)從開(kāi)發(fā)進(jìn)程、償還能力與貸款規(guī)模等，對(duì)商業(yè)銀行以及信貸業(yè)務(wù)等各個(gè)方面進(jìn)行規(guī)范，保障整個(gè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的合理性。另外，應(yīng)調(diào)整銀行的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為信貸資金的流通提供便利，增加資金流通的活力，使其向著一些朝陽(yáng)型產(chǎn)業(yè)流動(dòng)。因此，政府需要對(duì)金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解，在嚴(yán)格劃分的基礎(chǔ)上，尊重原有的存貸模式，對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)化，控制影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不良因素，消除各項(xiàng)潛在和明顯風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)現(xiàn)有業(yè)務(wù)進(jìn)行全面整合，使優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的占比逐漸提升，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的安全性，增強(qiáng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有序性與穩(wěn)定性。

（三）促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型

政府應(yīng)發(fā)揮宏觀(guān)調(diào)控的作用，將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)置于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下，重視杠桿作用，樹(shù)立節(jié)約環(huán)保的理念，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展的過(guò)程中逐漸轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)多方位的發(fā)展。人們的居住理念和消費(fèi)理念在概念，不僅僅在乎住房的外在質(zhì)量，也更加注重房屋的內(nèi)涵和環(huán)保性?xún)r(jià)值等。在這種情況下，對(duì)于環(huán)保性住宅，需要給予一定的資金支持和稅收優(yōu)惠，吸引更多的投資商，使環(huán)保性住宅得到更多的資金支持，保障其建設(shè)質(zhì)量，滿(mǎn)足人們的居住需求，進(jìn)一步契合人們的心理預(yù)期。在銷(xiāo)售低碳環(huán)保住宅的過(guò)程中，可以適當(dāng)進(jìn)行宣傳推廣，實(shí)施貸款利率相應(yīng)優(yōu)惠政策，提高人們對(duì)這類(lèi)住宅的關(guān)注度，增強(qiáng)引導(dǎo)性和共鳴性，激發(fā)其購(gòu)買(mǎi)興趣，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)行為。

（四）政府應(yīng)在相關(guān)方面加強(qiáng)監(jiān)控

政府與房地產(chǎn)行業(yè)之間的利益關(guān)系非常明顯，政府需要明確自身的角色，站在公平公正的角度，不能為了自身利益破壞房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益，保證房地產(chǎn)領(lǐng)域的公平競(jìng)爭(zhēng)，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展。對(duì)土地政策進(jìn)行改進(jìn)，明確當(dāng)前以及下個(gè)階段的規(guī)劃，增加土地資源的儲(chǔ)備量，實(shí)行公開(kāi)透明的方法，對(duì)土地管理與轉(zhuǎn)讓行為進(jìn)行科學(xué)管理，增強(qiáng)程序的嚴(yán)謹(jǐn)化與合法化，使信息能夠真實(shí)準(zhǔn)確，避免出現(xiàn)隨意性和投機(jī)性現(xiàn)象。

三、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，著眼于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)性問(wèn)題，筆者闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的價(jià)值和意義，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所存在的問(wèn)題進(jìn)行深入的分析和探討，并從合理控制房地產(chǎn)商品的價(jià)格、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型及減少政府的干預(yù)等幾方面總結(jié)促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的政策措施。