工業(yè)企業(yè)老舊職工社區(qū)改造設計策略研究一以黃石市十五冶職工社區(qū)康寧園為例

李一霏 盧藝 侯濤

摘要：針對十五冶企業(yè)職工社區(qū)康寧園的現(xiàn)狀提出合理的改造設計方案。文章著點于工業(yè)型城市黃石市內(nèi)的十五冶企業(yè)職工家屬區(qū)康寧園，以康寧園為例，分析其現(xiàn)狀、缺失以及居民所需，經(jīng)過實地調(diào)研，對其改造方案進行設計分析。針對康寧園的社區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀整合設計出改造方案并實施。康寧園社區(qū)改造成果為同類型社區(qū)的改造積累經(jīng)驗，探究了工業(yè)企業(yè)職工社區(qū)的改造模式。

關鍵詞：城市更新 職工社區(qū) 老舊社區(qū)改造 社區(qū)景觀設計 特色社區(qū)

中圖分類號：TU986

文獻標識碼：A

文章編號：1003-0069（ 2020 ）12-0046-04

引言

隨著社會的發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)結構的變革，工業(yè)企業(yè)逐漸沒落，其配套的職工家屬區(qū)從建成之初，伴隨著時間的變遷，開始呈現(xiàn)出荒蕪的面貌，設施老化、休閑功能缺失以及景觀環(huán)境惡劣等問題嚴重影響了職工居民群體的生活質量。在當前城市更新策略背景下，文章著點于工業(yè)型城市黃石市內(nèi)的十五冶企業(yè)職工家屬區(qū)康寧園，以康寧園為例，分析其現(xiàn)狀、缺失以及居民所需，經(jīng)實地調(diào)研，對其提出合理的改造設計方案，為同類型社區(qū)的改造積累經(jīng)驗，探究工業(yè)企業(yè)職工社區(qū)的改造設計模式。

一、工業(yè)企業(yè)職工社區(qū)概況

（—）工業(yè)企業(yè)職工社區(qū)概念

工業(yè)企業(yè)職工社區(qū)多存在于工業(yè)型城市，一般為建成年代較早的工業(yè)型企業(yè)為職工及職工家屬提供居住、生活等功能的老舊社區(qū)。因工業(yè)企業(yè)原址一般處于城市邊緣，為便于企業(yè)職工的工作及通勤，社區(qū)大多建于企業(yè)地址附近。隨著企業(yè)的發(fā)展，原本較為零散的住宅區(qū)逐漸發(fā)展為統(tǒng)一管理的社區(qū)街道。與一般社區(qū)性質的不同之處在于職工社區(qū)的居民年齡階段較為集中，居民成分一般為企業(yè)職工或職工家屬，鄰里關系更為熟識。

（二）工業(yè)企業(yè)職工社區(qū)現(xiàn)狀

隨著經(jīng)濟結構轉型，工業(yè)企業(yè)逐漸衰落，配套職工家屬社區(qū)內(nèi)的環(huán)境維護也越來越被忽視。由于發(fā)展不平衡，這些職工家屬社區(qū)已經(jīng)無法跟上社會以及經(jīng)濟的發(fā)展步伐。現(xiàn)如今的工業(yè)企業(yè)職工社區(qū)存在著環(huán)境、景觀、綠化破舊以及住宅建筑老化，功能性缺失等多個方面的問題[1]，已不能提供給居民良好的生活環(huán)境以及休閑娛樂條件，因此許多老舊職工社區(qū)都面臨著被重新規(guī)劃和改造的現(xiàn)實問題。

二、十五冶職工社區(qū)康寧園改造背景

（一）十五冶職工社區(qū)康寧園簡介

十五冶，全稱為中國十五冶金建設有限公司，是具有特級總承包資質的大型國有施工企業(yè)，隸屬于國務院國資委直管的中國有色礦業(yè)集團有限公司，位于黃石市下陸區(qū)。康寧社區(qū)康寧園位于湖北省黃石市下陸區(qū)中心地帶，東臨團城山開發(fā)區(qū)，西接長樂山工業(yè)園區(qū)，北靠東方山風景區(qū)，南鄰黃荊山脈，地理位置十分優(yōu)越，轄區(qū)占地面積6平方公里。康寧社區(qū)中多數(shù)居民都為十五冶退休職工。常住居民3008戶，人口10 018人，其中共有老年人口1436人（其中男708人、女728）占總人口的14.3%。

（二）康寧園在同類型社區(qū)中的改造優(yōu)勢

1.康寧園特殊的片狀社區(qū)體系：在政府參與整改的過程中，首先計劃對棚戶區(qū)進行全面整改。政府原計劃為對老舊小區(qū)進行拆除，最終采取了保留改造措施，若是大面積地拆除老舊社區(qū)建筑，工程款、造價以及稅收額度巨大，不符合當前的可持續(xù)發(fā)展原則，易造成二次浪費。在黃石市區(qū)共有37個社區(qū)，其中有10個社區(qū)在團城山，這些社區(qū)大多為新建社區(qū)。而靠近農(nóng)村的大多為村改居社區(qū)，除去村改居社區(qū)、棚戶區(qū)拆除，單位型的社區(qū)（如康寧社區(qū)）是連成片的體系，相對其他類型的社區(qū)，片狀體系的社區(qū)投入等量資金可以達到較好的效果，易進行改建，故康寧社區(qū)康寧園被列為重點改建項目。

2.康寧園為宜居社區(qū)示范點：在康寧園的總居住人口中，60-69周歲718人，70-79周歲586人，80-89周歲126人，90-99周歲6人。空巢老人20名、特扶人員20名、困難居民100余名、優(yōu)撫對象6名。2018年以來，新增低保對象2戶，退出低保對象5戶，因此康寧社區(qū)被列為宜居社區(qū)創(chuàng)建示范點，起到輻射和帶動的作用。

（三）康寧園改造前問題所在

道路系統(tǒng)方面，社區(qū)內(nèi)部的主要干道不能起到良好的疏導作用，內(nèi)部道路年久失修，主要道路和次級道路不夠分明，主要道路路面較窄，次級道路扭曲造成路程效率低，部分次級道路由于設置不符合居民日常路線導致使用率低。

停車問題上機動車和非機動車的停車位數(shù)量都存在不足。機動車隨意停放導致了部分公共空間的浪費，非機動車沒有規(guī)劃統(tǒng)一停車棚，嚴重影響了社區(qū)內(nèi)的美觀度。

社區(qū)內(nèi)缺少兒童娛樂空間，導致兒童在公共區(qū)域中玩耍存在安全隱患，如將臺階作為滑滑梯。健身器材和現(xiàn)有籃球場設施老舊，居民使用率低。缺少公共集散場地，社區(qū)在舉辦娛樂活動時空間不足，秩序紊亂。

綠化景觀現(xiàn)狀較差，中心游園及宅間花壇中野草花卉等綠化植物無人打理。樓間植物見不到陽光，高大樹木摩擦電線，對居民安全造成了威脅。綠植品種和色彩單一，無法增添社區(qū)活力，不能給居民提供觀景體驗。草坪多存在黃土裸露現(xiàn)象。

三、居民需求與社區(qū)場所環(huán)境的關系分析

居民在社區(qū)內(nèi)部的活動載體主要為社區(qū)的各個公共空間場所，對居民的多方面需求與社區(qū)內(nèi)部場所的關系進行分析，能夠使改造后的社區(qū)場所功能更加精準且符合居民需求，從而達到提升居民生活質量以及社區(qū)環(huán)境滿意度的目的。

（一）居民需求調(diào)研成果分析

康寧社區(qū)內(nèi)的常住居民多為50-90歲居民，占本小區(qū)居民的69%。兒童多為留守兒童，由爺爺奶奶照顧，同時也有少部分為周末隨父母返回社區(qū)的兒童。79%的居民有可獨立生活能力，20%具備半自養(yǎng)能力，僅有1%為失能老人。社區(qū)的人群構成與社區(qū)性質有關，康寧社區(qū)為典型的工業(yè)企業(yè)職工家屬社區(qū)，社區(qū)內(nèi)居民大多為十五冶退休職工、在職員工以及職工家屬，不同年齡階層的居民在日常生活上存在不同需求。

經(jīng)統(tǒng)計調(diào)查發(fā)現(xiàn)，社區(qū)內(nèi)部居民活動多為群體活動，他們樂于與同事或相熟的人一起進行休閑娛樂活動，故居民對于鄰里交流、互動、健身有著較為強烈的需求。社區(qū)居民普遍認為配套設施、安全設施、娛樂場所以及綠化環(huán)境較為重要。由于社區(qū)存在較多高齡居民，且部分為失能老人[2]，所以社區(qū)內(nèi)場所更加需要具備安全性。

（二）居民需求結合社區(qū)場所營造

基于居民生理和心理上的普遍需求和潛在需求，進一步對于公共空間和景觀分析其需有的特質，如圖l。

從生理需求上看，社區(qū)公共場所中需要有其存在的實用性，居民在空間中需要容易識別景觀設計的功能，從一個空間場所到達另一個場所的路線需要明朗，使居民有易達的體驗。改造過后場所要有一定的娛樂性，成為居民們樂意去往的娛樂場所，充分發(fā)揮景觀設計的實用性。

公共空間是人群聚集的地方，在休閑娛樂之余需要確保居民的安全情況，并且為特殊人群保留無障礙設計。景觀空間的設計服務主體為社區(qū)居民，要考慮居民在空間的舒適性，這對于居民是否愿意在一個場所中長時間停留非常重要，要營造出一個使居民有親切感的空間，并且使空間維持整潔干凈的氛圍以及良好的綠化環(huán)境。

對于兒童以及老年人類型居民群體，他們的日常休閑時間較為寬裕，社區(qū)公共空間的使用率中他們占了大部分，故能夠體現(xiàn)兒童和老人參與性的場所才是社區(qū)真正需要的，參與性提升能夠盡可能地節(jié)省設計資源以及社區(qū)空間場地。

從心理需求分析，改造后的場所需具有美感，居民對場所的第一印象是外觀，要做到盡量整潔和得體。其次是居民心理上對場所的認同感，這一點與生理需求上的參與性相呼應，居民需要從場所中感受到尊重感、鄰里感或是歸屬感、親切感，才會對場所產(chǎn)生想要參與其中的想法[3]，同時也就表現(xiàn)出了對其的認同感。在一個社區(qū)的公共場所中，必須具備一定的社交性，必要的社交性能夠促進社區(qū)居民的親切和睦的氛圍，并且可以起到提升社區(qū)居民幸福感的作用。

四、康寧園改造設計實踐

（一）設施升級

社區(qū)內(nèi)部的設施老舊以及缺失是康寧園面臨的主要問題，也是大多老舊社區(qū)的主要問題，其中又細分為道路、照明系統(tǒng)以及綠化環(huán)境的方面的設施升級。

1.道路系統(tǒng)升級：社區(qū)原始的內(nèi)部交通流線較為混亂，在改造設計中重新將社區(qū)的內(nèi)部交通流線進行了規(guī)劃，劃分為小區(qū)主道路、小區(qū)次道路、入戶道路以及休閑步道。在規(guī)劃交通流線的同時也解決了部分停車問題，劃分出幾塊停車區(qū)域，整體停車空間得到了提升.并且為社區(qū)的停車管理提出了參考性建議：禁止車輛進入宅間以及公共游玩區(qū)域，保障居民生命安全;合理劃分停車空間，限定停車位，解決亂停亂放問題。

2.照明系統(tǒng)升級：照明系統(tǒng)在社區(qū)的室外空間中是非常重要的一部分，尤其是在夜晚，社區(qū)內(nèi)老人外出活動視線需要格外清晰。常規(guī)路燈的數(shù)量是最基礎的，不只是高處照明，低處照明也同樣重要，需要在游園以及草坪中安裝一些地燈和草坪燈，照亮腳周圍空間，保障夜間老人的出行安全，路燈、景觀燈和草坪燈也是構成室外景觀的重要成分。整個社區(qū)的照明系統(tǒng)可以由多個種類組成，但外觀風格需要一致，才能保證社區(qū)內(nèi)的景觀效果一體化。

3.綠化系統(tǒng)升級：綠化環(huán)境的改善過程中最重要的是梳理綠化空間結構，調(diào)整整個綠色植物布局。以社區(qū)花園為切入點，可以考慮打造社區(qū)居民自治的營造管理模式。綠化區(qū)域可劃分出居民自治綠化區(qū)域，既可以豐富社區(qū)景觀面貌[4]，又可以使居民在空間中找到參與感與認同感;居民們大多都要經(jīng)過中心區(qū)域，可種植開花植物點綴;游園景觀內(nèi)部，需要調(diào)整其現(xiàn)有植物空間結構，現(xiàn)有的花卉以及灌木可移植至建筑側，還需要在原有的基礎上增加花草數(shù)量。

（二）休閑場所景觀設計

康寧園為十五冶企業(yè)職工社區(qū)，設計在色彩和形式上使其能夠體現(xiàn)出工業(yè)特色以及企業(yè)文化。圖4為社區(qū)內(nèi)部主要道路拐角區(qū)域，正對社區(qū)大門入口處。在綠地周邊設計了紅色綠植圍合帶，并將社區(qū)名稱設置于此，增強居民的歸屬感和親切感，也增強了社區(qū)外來人員對康寧社區(qū)的記憶。草坪上設置了工業(yè)風格雕塑，提升了社區(qū)的工業(yè)氣息與活力，與十五冶企業(yè)文化相吻合，如圖2。

服務中心公共景觀區(qū)由綠化景觀區(qū)域、趣味塑膠鋪裝廣場以及戲臺等構筑物構成，此處需要為居民們提供一個能夠滿足舉辦演出、園藝、互助、鄰里活動、球類活動的場所。社區(qū)服務中心是大多數(shù)老年人日常愛好的去處，這片公共景觀要充分滿足老年人的日常活動需求。戲臺的設置可以滿足一些文化表演活動需求，戲臺前的空地能夠在舉辦活動時容納大量的觀眾人群，在暴曬或是雨天戲臺的檐下空間也有躲避的功能。在中心的塑膠鋪裝上，用一些趣味的圖案和游戲來吸引兒童，創(chuàng)造一個兒童的娛樂場地。戲臺前的空地上原本為水泥地，現(xiàn)在其原本的水泥地上鋪設橡膠跑道，跳格子等休閑娛樂項目，使兒童的娛樂增添趣味性，如圖3。

社區(qū)服務中心建筑前的場地設計擴寬了花園景觀入口，同時也提供了建筑主體前的休閑場地，景觀入口與建筑主入口相呼應，強調(diào)了居民的休閑動線，也起到了為花園景觀引流的作用。對比改造前的場地情況，改造后景觀增加了趣味性，更加吸引人群，如圖4。

改造前場地的中心為水泥舞臺，在改造中保留了原始舞臺功能，豐富了其建筑形式，賦予中式風格頂棚和臺柱，創(chuàng)造出中式戲臺的外形，更符合老年居民的喜好。同時還賦予其功能性，平時可作為涼亭來使用，夏季避暑，雨季避雨，在室外景觀中加入了檐下空間。鋪裝上將其進行了區(qū)域劃分，有兒童的游樂區(qū)，也有散步道供居民進行有流線的散步，娛樂時不同人群之間互不打擾。場地的周邊在改造前為無圍合的水泥臺，改造后將水泥臺變?yōu)榱四举|座椅，既增加了舒適性也給居民日常休息提供了座椅，不同的材質在視覺上將中心場地進行了圍合，劃分了區(qū)域，使場地增加了圍合性。木質座椅表面還繪制了中國象棋棋盤，居民可以直接在座椅上下象棋，既可休息又可娛樂。

社區(qū)服務中心公共場地主要分為三大區(qū)域。與社區(qū)服務中心相鄰的花園入口區(qū)有大片的鋪裝和休閑座椅，給居民日常生活提供可以休閑聊天的場地。居民在從社區(qū)服務中心走向中心公共景觀的途中，可以通過休閑步道通往其他場地。中心廣場區(qū)域包含了中式戲臺，塑膠鋪裝廣場，以及文化長廊。這里提供給居民多種多樣的娛樂方式，如戲臺的搭建，可以為社區(qū)舉辦活動提供場地，廣場則給各個年齡階段的居民提供了不同的娛樂方式。綠化花園區(qū)圍繞高大喬木建設了半弧形及弧形的座椅和樹池，相對應地在另一邊建設了兒童玩耍的沙地，同樣是圓弧形，兩個弧形區(qū)域在平面上相呼應。中心則是集中綠化區(qū)，在空間中形成動靜分流，同一場地賦予了休閑、娛樂相結合的功能。

康寧園中原本的中心游園景觀區(qū)域存在空間感較差，交通流線混亂，小塊區(qū)域間的相互聯(lián)系弱，沒有固定的散步流線，存在安全隱患等問題。缺少了必要的休閑場地以及交流空間，還有一些居民為圖方便，在這里曬被子晾衣服，看起來非常雜亂，這也跟社區(qū)內(nèi)沒有固定晾曬地點有關。不過這片景觀區(qū)域也有其優(yōu)勢，那就是大樹較多，夏季可為居民提供乘涼地點，如圖5。

中心游園在改造前各個區(qū)塊內(nèi)相互獨立，相互之間缺少聯(lián)系，六棵大樹節(jié)點為外向型空間，毫無圍合感，附和空間少，導致景觀構不成空間感，無法聚集人氣，并且顯得雜亂無章。改造過程中找到其中心點，從中心分出支流路線，將大區(qū)塊分為幾個小區(qū)塊豐富空間格局，并且通過支流將幾個區(qū)塊聯(lián)系起來，改變控制點，賦予小區(qū)塊空間各自的空間屬性和功能，增強景觀空間的實用性，豐富功能性，增加休閑座椅，形成內(nèi)向型林下交流空間[5]。以細胞的形式增加景觀節(jié)點，增加不同屬性空間，與主要節(jié)點呼應，彼此間有對比和交融，在其中延續(xù)出新的活動與交流空間，使整個空間更加活躍。在主要景觀節(jié)點和幾個小節(jié)點形成后，可以梳理出其中的空間結構，順理交通，強化流線，形成散步流線通道，賦予場所運動、休閑、娛樂的功能。整體升級改造，豐富空間細節(jié)，植入文化，重構場景，傳承十五冶精神，延續(xù)企業(yè)記憶，如圖6。

中心游園內(nèi)部設計了紅色的休閑座椅，在給居民提供休息場所的同時，也增添的社區(qū)的活力，多種形態(tài)的休息區(qū)域增加了游園的趣味性，也豐富了居民的休閑方式，吸引人群聚集人氣。在中心節(jié)點和小節(jié)點的連接處使用了獨木橋的形式連接，給空間帶來趣味性的同時也給兒童提供了不一樣的娛樂方式，激發(fā)了空間活力，如圖7。

在中心綠地的景觀營造中，重點對綠地區(qū)域的空間圍合，區(qū)域劃分和場所功能上進行了改造。通過一些標示、座椅、廊架等構筑物的手段給綠地空間增添了空間圍合感，使其成為一個整體的休閑景觀場所。通過不同的鋪裝手法，將區(qū)域劃分成了幾塊具有不同功能的空間，增加了空間的趣味性，并且可以達到吸引各年齡階段居民的效果。其中增加了兒童娛樂專區(qū)，讓兒童有獨立玩耍的天地。改造設計將中心綠地打造成為康寧園內(nèi)的一個多功能的綜合休閑觀景場所，在改造后讓居民們可以忘記這里從前的破敗，成為一個居民們外出散步、休閑健身時自然而然想要來到的地方，如圖8。

（三）宅間景觀設計

居民樓的宅間區(qū)域是除去中心游園和社區(qū)服務中心景觀區(qū)這兩大休閑綠化區(qū)域外，居民使用最多的室外空間，改造設計須將這部分空間充分利用，才能在有限的空間內(nèi)提供給居民最大化的休閑體驗。宅間區(qū)域可分為三種類型空間，分別為休閑空間、綜合型空間以及觀賞型空間，其中包含了一些居民日常使用的功能空間，如曬衣，庇蔭，棋牌娛樂等。

改造設計有六個景觀元素分布在其中。由于居民大多為老年人，無障礙設計必不可少;宣傳欄設置在宅間能夠讓社區(qū)信息最近距離地出現(xiàn)在在居民的視野中;造型休閑座椅讓宅間空間變得豐富，具有趣味性，同時滿足居民的休息需求;景觀廊架能夠讓宅間景觀在立體視覺中產(chǎn)生不一樣的效果，使居民視線中的景觀有一些轉變，如圖9。

空間中包含了多種座椅類型，豐富了宅間空間形態(tài)，并在整體空間內(nèi)部形成多個小區(qū)域空間，可同時容納多個人群使用。樹池結合小木桌，環(huán)繞式座椅圍合成半私密型空間，方便居民圍坐在此進行打牌、下棋等娛樂活動，增加居民間的親密性。一字型半圍合式座椅讓居民在開闊視野的同時，有良好的休息體驗，為部分獨自休憩人群設計。將原有的葡萄廊架進行改造并稍作延展，保留社區(qū)內(nèi)原有的生活氣息。內(nèi)向型圍合座椅采用樹池結合座椅的形式，打造一個可以面對面交流的空間，促進居民鄰里情感，外向型座椅又可以滿足居民休息不受打擾的需求。將硬質鋪裝與綠地區(qū)域進行結合，打造一個開放空間以及一個較為隱蔽的交流空間，動靜結合。半圍合型座椅和六邊形座椅形成可以聚集人群的節(jié)點，個直線型座椅有朝向向外也有朝向向內(nèi)，不同的方向可以提供給居民不同視角的景觀體驗，如圖10。

宅間場地中設置多個出入口，不同形態(tài)的座椅在其中起到了劃分區(qū)域的作用，豐富其內(nèi)部居民流線，方便多個方向建筑的居民進入場地。散開型的外向座椅可以方便居民的進出不會造成擁堵，開敞式的入口強調(diào)景觀空間，更方便老年居民的無障礙進出，如圖11。

結語

如今許多老牌企業(yè)隨著時代發(fā)展潮流的變化紛紛開始了企業(yè)改制，人員分流，因為企業(yè)的原因許多久經(jīng)多年的工業(yè)企業(yè)職工社區(qū)逐漸沒落。隨著國家提出的城市更新政策[6]，這些社區(qū)重新燃起了希望，也開啟了社區(qū)改造的熱潮。改造后的康寧園就是一個例子，讓職工社區(qū)變身成住有所居、娛有去處、煥然一新的社區(qū)，改造設計主要服務于居民，提升居民的幸福感。在往后還會有大批的職工住區(qū)加入到改造的潮流中，這些老舊社區(qū)都承載了相應的社會記憶，記錄著各個社區(qū)本身的性質或特點。在未來的改造中，在保留這些逝去的工業(yè)記憶和企業(yè)特點的前提下，提升社區(qū)的舒適度、優(yōu)美度，提高居民的居住體驗，才是工業(yè)企業(yè)職工社區(qū)改造的意義所在。

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