不動產(chǎn)登記工作中存量數(shù)據(jù)整合的基本方法

周娟

【摘要】根據(jù)國家的有關規(guī)定，在對不動產(chǎn)登記的過程中，需要建立整體性的登記體系，從而實現(xiàn)對數(shù)據(jù)的有效監(jiān)管。本文對不動產(chǎn)登記工作中對存量數(shù)據(jù)整合的基本原則進行分析，通過行政區(qū)數(shù)據(jù)的整合、地籍區(qū)、地籍子區(qū)數(shù)據(jù)的整合等方面做以深入探討，希望能為相關人士提供有效參考。

【關鍵詞】不動產(chǎn)登記 ?存量數(shù)據(jù) ?行政區(qū)

不動產(chǎn)的登記是經(jīng)過國家審驗之后認證的一項較為關鍵性的物權體制，其中會經(jīng)過對產(chǎn)權人以及利害關聯(lián)人提交的申請，由國家的有關部門強化對其的監(jiān)管，并保障登記簿的有效管理流程。在原有的制度管理之下，大部分的不動產(chǎn)登記部門中的信息數(shù)據(jù)不全，缺少數(shù)據(jù)庫的支撐，以至于整合的方式存在弊端。

一、不動產(chǎn)登記工作中對存量數(shù)據(jù)整合的基本原則

把經(jīng)過收集處理之后的土地、房屋信息登記工作中的大量數(shù)據(jù)借助整合的方式，經(jīng)過系統(tǒng)化的管理后建立一個較為完善的不動產(chǎn)登記資料庫。因為土地、房屋以及多種登記數(shù)據(jù)會關聯(lián)著人們的財產(chǎn)資源信息，以至于在社會的發(fā)展過程中，數(shù)據(jù)以及信息之間會具有大量的普遍聯(lián)系，所以經(jīng)過系統(tǒng)性的整合處理之后，不動產(chǎn)數(shù)據(jù)信息應當與原有的數(shù)據(jù)庫資料管理相符合，以防數(shù)據(jù)上的不同步，造成公民數(shù)據(jù)信息的丟失或者不健全狀況，嚴重影響今后的使用，與此同時，為保證數(shù)據(jù)信息的合理性和可依賴性，不能隨意的對數(shù)據(jù)做以修改。在整合數(shù)據(jù)時，經(jīng)過審驗之后，確認數(shù)據(jù)信息存在錯誤的，可以有針對性的標記記號，避免重復操作，并在使用新數(shù)據(jù)庫時，更新上述內(nèi)容并實現(xiàn)數(shù)據(jù)的有效升級，通過系統(tǒng)性的驗證之后，確認息不能夠被全部整合的數(shù)據(jù)信，需要根據(jù)實際的調(diào)查結果進行分析。

二、整合存量數(shù)據(jù)在不動產(chǎn)登記工作中的基本方法

（一）行政區(qū)數(shù)據(jù)的整合

將經(jīng)過系統(tǒng)性收集之后的數(shù)據(jù)房源信息為行政區(qū)域規(guī)劃中的核實前提，在此基礎之上利用其余的行政數(shù)據(jù)信息針對沒有經(jīng)過覆蓋規(guī)劃的區(qū)域信息做以核實和完善，根據(jù)國家的有關具體規(guī)定，應當按照其屬性的架構對文字做以適當?shù)恼{(diào)整，并按照檔案規(guī)劃中的記錄信息和數(shù)據(jù)對相對應的信息狀況進行補充。

（二）地籍區(qū)、地籍子區(qū)數(shù)據(jù)的整合

在整理數(shù)據(jù)信息的過程中，應當重新合理規(guī)劃地籍區(qū)、地籍子區(qū)的信息，或者將集體性質的所有權信息中的地籍區(qū)、地籍子區(qū)作為可以參考的數(shù)據(jù)前提，利用其余地區(qū)的數(shù)據(jù)分析進行適當?shù)耐晟啤ａ槍鼛啄甑囊?guī)劃地籍區(qū)、地籍子區(qū)中來看，往往需要在對上一等級的操控范圍內(nèi)實行縱向以及橫向的過渡。從理論上進行分析，一般屬性上的結構會按照國家的條例規(guī)定進行對字數(shù)以及段落上的調(diào)整，并根據(jù)檔案資料上方的數(shù)據(jù)信息做以屬性上的完善。

（三）宗地層數(shù)據(jù)整理

宗地層數(shù)據(jù)中涵蓋了國有建設區(qū)域用地的產(chǎn)權說明以及集體性的使用地權利限制，在總體的規(guī)劃中，需要根據(jù)排好的順序，并按照數(shù)列上的排列進行對坐標的檢驗以及完善，保證圖形的對應數(shù)據(jù)信息完整習性，確保拓撲聯(lián)系的穩(wěn)定性，保障宗地的所屬人以及相對應的所屬面積、個人信息都應當與檔案中的數(shù)據(jù)相一致，防止信息出現(xiàn)差錯，以免在后期造成不必要的麻煩。針對等級數(shù)據(jù)的檢驗中對面積以及實際的屬性值進行分析，確認與數(shù)據(jù)庫中存錄的信息相符合，將其中的改正區(qū)域做以標記，但是不可以直接修改面積的字數(shù)。宗地圖形以及相對應的所屬面積檢驗之后，利用大量的檔案資料在宗地的信息材料中做以詳細的記錄。但是在實際的劃分過程中，可能會出現(xiàn)較為嚴重的交叉重疊事件，以至于會因為此種原因，導致信息核實會存在模糊區(qū)域，難以保證數(shù)據(jù)的準確性，針對此種情況，可以聯(lián)系當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)管理部門進行協(xié)調(diào)解決，從而保障數(shù)據(jù)信息的精準性。

（四）自然幢層數(shù)據(jù)的處理

在宗地數(shù)據(jù)確立之后，應當根據(jù)宗地的劃分做以詳細的自然區(qū)域信息建設，其中將原先所規(guī)劃的國土面積以及收獲到的詳細數(shù)據(jù)信息進行系統(tǒng)性的檢驗，其中包括對DLG數(shù)據(jù)、房屋竣工測量信息等數(shù)據(jù)的構面處置，以便于可以在后期自動生成較為合理的自然幢基底面信息。按照房產(chǎn)信息平面設計中的地形圖案、自然幢號等數(shù)據(jù)的調(diào)查，有利于明確實際的自然幢層數(shù)據(jù)信息準確性。原有的信息登記中，由于不會對自然幢及底面積、幢預測的建設面積以及總層數(shù)規(guī)劃等規(guī)劃信息的儲備，以至于數(shù)據(jù)庫的建設之后，會存在大量的數(shù)據(jù)泄露，其中數(shù)據(jù)信息的總用途會將實際的檔案材料做以優(yōu)化處理，在數(shù)據(jù)分析之后，才會附注上述的信息數(shù)據(jù)材料，以便實現(xiàn)對信息的完善記錄。

（五）邏輯幢的建立

此種環(huán)節(jié)的設立，主要是為了保證整合存量數(shù)據(jù)的管理，一個自然幢能夠在系統(tǒng)劃分之后，設置多個邏輯幢，但邏輯幢中只可以存在一種特殊的自然幢。在日常建設數(shù)據(jù)庫的過程中，通常會根據(jù)檔案資料內(nèi)部的原始樓盤建設內(nèi)容做以詳細的規(guī)劃研究，以便形成一個單獨的邏輯幢。可以不再某種特定的自然幢歸屬下，設立單獨的地下車庫以及商鋪等不動產(chǎn)會設立單獨的邏輯幢，經(jīng)過系統(tǒng)性的掛接處理之后，才會經(jīng)由本宗地的自然幢范圍內(nèi)。經(jīng)過此種設定之后的新建樓盤需要保障信息、檔案以及材料的總體一致性，針對特殊的房屋建設以及商鋪的信息購買狀況改變之后所導致的商鋪序號發(fā)生轉變，此種情況的出現(xiàn)也需要在檔案數(shù)據(jù)庫中被詳細的記錄，才會保障存量數(shù)據(jù)的精準性，防止在后期出現(xiàn)信息上數(shù)據(jù)隱患。為確保實際的所屬情況，可以針對數(shù)據(jù)信息較為復雜的商戶進行走訪調(diào)查，面對個別存在模糊的數(shù)據(jù)信息做以詳細的查驗，經(jīng)過分析之后，在將修改過的數(shù)據(jù)上傳到相對應的資料存儲庫中，保證信息資源的有效性和可依賴性。

三、結論

在對不動產(chǎn)信息進行登記的過程中，工作量大，并且所消耗的時間較多，以至于工作人員的工作強度大。因為此項工作的準確性會影響到后期的群眾個人利益，以至于工作人員應當系統(tǒng)性的進行審驗，加強對自我崗位的重要性認識，有利于在后期的數(shù)據(jù)整合期間保證整體的工作效果。

參考文獻：

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